Дело №
Уникальный идентификатор дела:
91RS0№-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 год пгт. Красногвардейское
Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего – судьи Теткова Р.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания – ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ровновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО6, о передаче квартиры в собственность, -
установил:
ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратилась в Красногвардейский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Ровновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в котором просит суд:
«Передать данное жилое помещение (квартиру) кадастровый № мне в собственность на основании статьи № Гражданского кодекса РФ с целью дальнейшего беспрепятственного проживания в данном помещении, и возможности постановки на кадастровый учет в ЕГРН, оформления временной регистрации мне и детям, и беспрепятственной возможности оформления жизненно - необходимых подключений и модернизаций в виде современных коммуникаций, ухода за жилым помещением, оплаты налогов и возможности осуществления дальнейшей трудовой деятельности в сельской местности.»
В обоснование заявленных требований истец указала на то, что она ДД.ММ.ГГГГ прибыла в Республику Крым из Москвы переводом для осуществления трудовой деятельность в МБОУ «Ровновская школа» на постоянное место работы в сельскую школу по приглашению директора школы на свободную вакансию по должности заместитель директора по воспитательной работе, учитель, совместно с тремя несовершеннолетними детьми ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и своей пожилой мамой ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
На основании программы «Земский Учитель», истцу администрацией сельского поселения и директором школы, было предоставлено заброшенное жилое помещение в виде квартиры на 1 этаже по адресу: <адрес>.
До этого в данной квартире на протяжении более 15 лет никто не проживал, (квартира числится за бабушкой по фамилии ФИО9, приблизительно ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая уехала из села Ровное к родственникам на территорию Российской Федерации более 20 лет назад, год ее выбытия из села ни где не уточнен).
Вместе с тем, истец в иске указывает, что с момента присоединения<адрес> к территории Российской Федерации, данное помещение имеет задолженность за коммунальные услуги в размере более 30000,00 рублей.
В восьми квартирном двух этажном доме, кроме одной семьи больше никто не проживает, все квартиры стоят пустые, дом не отапливается, электроснабжение к дому не подведено, водоснабжение отрезано, подключены только две жилые квартиры, а кроме того, централизованное отопление дома не осуществляется.
На момент вселения в спорное помещение, истец, за счет собственных средств, осуществила полное восстановление коммуникаций по водообеспечению квартиры, (лицевой счет ГУП РК «Вода Крыма» №), за свой счет провела подключение от центрального водопровода <адрес> до квартиры, восстановила водоотведение в квартире размером 12 м3, осуществила подключение электроснабжения (ГУП РК «КрымЭнерго» лицевой счет №), заменила проводку в квартире на новую, провела освещение дворовой территории дома (ночное освещение двора), провела электрическое паровое отопление в квартире, произвела полный косметический ремонт в жилом помещении, восстановила окна, заменила на все пластиковые, установила по всей квартире новые двери.
Так же истец за счет собственных средств восстановила преддворовуютерриторию (ремонт дорожки к подъезду со стороны школы, восстановление ступеней в подъезд с центрального входа, облагородила внутреннюю территорию двора, в виде прокладывания дороги к подъезду тырсой общим объемом 25 тонн, заказала работу бульдозер для выравнивания дороги внутренней территории двора), частично оштукатурила внутренние стены в квартире, установила ограждение, забор из цветного профнастила и калитку с лицевой стороны фасада дома для облагораживания территории со стороны школы, а кроме того, установила при входе с двух сторон два крыльца с отливами от дождевой воды.
На сегодняшний день истец является многодетной мамой троих несовершеннолетних детей, один из которых является ребенком - инвалидом с диагнозом «Левосторонний гемипарез» G-80. После отработанного времени в сельской школе в течение пяти лет, временно находится на пенсии по уходу за ребенком - инвалидом.
Протокольным определением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен ФИО6.
В судебное заседание, назначенное ДД.ММ.ГГГГ в 09-30 часов истец не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается распиской.
В предыдущих судебных заседаниях, истец поясняла суду, что она обратилась с иском в суд согласно ст. 234 ГК РФ, поскольку она владеет спорной квартирой добросовестно и открыто более пяти лет, как указано в статье, в связи с чем, она приобретает право собственности на данную квартиру.
Ответчик (администрация) в судебное заседание так же не явился, уведомлялась о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в адрес суда направил возражения на исковое заявление, в котором указано, что Администрация Ровновского сельского поселения <адрес> ответчиком быть не может, так как не является собственником жилого помещения (квартиры). Так, право собственности на жилое помещение (квартиру) на основании ответа от Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» зарегистрировано за ФИО7ёмовной (а не ФИО9, как указано в исковом заявлении) на основании Свидетельства о праве собственности на жилье, выданного с/х Большевик ДД.ММ.ГГГГ. Согласно журналу первых экземпляров нотариально удостоверенных завещаний, доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре №), ФИО7 было составлено завещание на имя ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).
Соответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен по известному адресу.
В соответствии с частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление не подлежит удовлетворению, в связи с нижеследующим.
Так, согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
При этом, в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно Акту передачи заброшенной квартиры в пользование от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, как преподаватель школы и заместитель директора, вселена в жилое помещение в сельской местности по адресу: <адрес>, на основании пп.6, п.5, ст. 47 Федерального закона №273-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об образовании в Российской Федерации».
Из указанного Акта усматривается, что комиссия в составе директора школы ФИО12, председателя сельского совета <адрес> ФИО13, в присутствии квартиросъемщика ФИО1 проведен осмотр заброшенного жилого помещения, а именно 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: 297040, <адрес>, на предмет фактического освидетельствования, что в данном помещении более 20 лет ни кто не проживал, на момент вселения по выше указанному адресу кем - либо не установлено.
В результате осмотра комиссией, установлено следующее: 2-х комнатная квартира, расположена по адресу: 297040, <адрес>. В настоящее время находится в заброшенном состоянии, электроснабжения и подключения к электрическим сетям не имеет, электроснабжение отключено от сетевых кабельных столбов. Водоснабжение к квартире не подведено, сантехническое оборудование не установлено. Санузел находится на улице. Коммуникации водоотведения от квартиры непригодны для использования. Подключения к сетям теплоснабжения нет. При визуальном осмотре на наличие вещей, а также следов фактическогопроживания в данном жилом помещении комиссией не обнаружено. Иных сведений, подтверждающих чье - либо проживание по указанному выше адресу у комиссии не имеется (л.д. 22).
Согласно Справке (о месте фактического проживания) № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время вместе со своей семьей без регистрации проживает по адресу: <адрес>. Состав семьи – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 28).
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь квартиры составляет 60,6 кв.м., право собственности не зарегистрировано (л.д.46-47).
Из Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на праве частной собственности принадлежит ФИО8 (л.д. 51).
Кроме того, судом установлено, что согласно Трудового договору № от ДД.ММ.ГГГГ, МБОУ «Ровновская школа» <адрес> Республики Крым приняло на работу в должности педагога-организатор ФИО1, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-61).
Администрация Ровновского сельского поселения <адрес> Республики Крым на запрос суда направила ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что по данным похозяйственных книг поселения по адресу: <адрес>, собственником домовладения, на основании Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ (так в книге) числится ФИО8. Квартира по вышеуказанному адресу не является муниципальной и не состоит на балансе сельского совета (л.д. 72).
Из ответа ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценке» № от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО8 на основании Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного с/х Большевик. Право собственности зарегистрировано на бумажном носителе БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в регистрационной книге №, реестр № (л.д. 79-80).
<адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сообщает, что в Едином государственном реестре недвижимости в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о зарегистрированных правах за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на:
- жилое помещение с кадастровым номером №. расположенное по адресу: <адрес>, Шелковский муниципальный район, городское поселение Свердловский, рабочий <адрес>, на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ к Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, адрес проживания <адрес>, вч №, <адрес>, на праве собственности;
- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Клинский, с/т "Солнышко", уч. 260, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, адрес проживания <адрес>, вч №, <адрес>, на праве собственности.
А также имеется регистрация на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Договора участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка 50:14:0030503:143. запись №, на объект долевого строительства помещение квартиру, номер этажа: 2 секция 1, номер объекта: 126 на площадке №, проектная (планируемая) площадь: 37,9 кв.м., местоположение: <адрес>. Щёлковский район, <адрес>, МКЖЗ Лукино-Варино, <адрес>, адрес проживания <адрес>, вч №, <адрес> (л.д. 82).
Из искового заявления ФИО1 усматривается, что она просит признать за ней право собственности на основании ст. 234 ГК РФ, однако, оценив представленные истцом ФИО1 доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 не вправе приобрести спорную квартиры в собственность по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ.
Исходя из указанной выше нормы материального права, юридически значимыми по настоящему делу являются обстоятельства, свидетельствующие о владении истицей спорной квартирой как своим собственным имуществом не менее 15 лет, при этом истица не знала и не должна была знать об отсутствии у нее основания возникновения права собственности.
Как установлено в судебном заседании и не опровергается истцом, спорное имущество по адресу: <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет собственника, о чем истице известно, истица была вселена в спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ как работник школы, с которой у истицы заключен трудовой договор до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим положения вышеуказанной статьи к данным правоотношениям не применимы.
Кроме того, истица проживает в спорной квартире менее пятнадцати лет, а именно 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ), в связи с этим истица не вправе требовать признания за ней права собственности на основании ст. 234 ГК РФ, поскольку давность владения для недвижимого имущества установлена не менее пятнадцати лет.
Факт несения расходов на содержание квартиры, оплата коммунальных услуг также не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на спорное имущество. Пользование в данном случае квартирой само по себе не является основанием для признания права собственности по основанию приобретательной давности.
В связи с этим, суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности отказывает.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 о передаче квартиры в собственность, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.
Судья Р.И. Тетков
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.