Дело №2-3719/2022 (УИД: 12RS0003-02-2022-003631-45)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Йошкар-Ола 23 августа 2022 года
Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе
председательствующего судьи Кислицына Д.А.,
при секретаре Газизовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором после уточнения исковых требований просило взыскать с ответчика основной долг по договору аренды земельного участка -н за период с 4 квартала 2019 г. по 19 февраля 2021 г. в размере 893 420 руб. 73 коп., пени за период 16 ноября 2019 г. по 31 марта 2022 г. в размере 118 289 руб. 21 коп.
В обоснование иска указано, что 22 октября 2014 г. между сторонами был заключен договор аренды земельного участка -н, согласно которому ответчику был передан во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 249 кв.м. с кадастровым номером для размещения незавершенного строительством нежилого здания.
Ответчик не вносил арендную плату, что послужило основанием для предъявления иска.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Приняв во внимание указанное, а также отсутствие возражений истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства, руководствуясь частью 1 статьи 233 ГПК РФ, суд в судебном заседании определил перейти к рассмотрению дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 22 октября 2014 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» и ФИО1 был заключен договор аренды н аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: Эл, примерно в 18,5 м. по направлению на юго-восток от ориентира: , общей площадью 249 кв. м. с кадастровым для размещения незавершенного строительством нежилого здания на срок 13 месяцев с 22 октября 2014 г. по 22 ноября 2015 г.
Согласно п.2.3. договора сумма ежеквартальной арендной платы на 2014 г. составляет 144 000 руб.
Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что размер арендной платы / порядок определения её размера изменяется арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке, в соответствии с нормативными актами городского округа «Город Йошкар-Ола», ежегодной оценкой стоимости права аренды (размер годовой арендной платы), определяемой независимым оценщиком. Об изменении размера арендной платы арендатор уведомляется арендодателем. Изменение принимается и исполняется арендодателем в бесспорном порядке. Уведомление об изменении размера арендной платы принимается арендатором в бесспорном порядке.
Актом №6632/2014н от 22 октября 2014 г. указанный земельный участок был передан арендатору.
Между тем, обязанность по внесению арендных платежей исполнялась арендатором ненадлежащим образом.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст. 607 ГК РФ).
Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В материалах дела отсутствует информация о прекращении арендных правоотношений, доказательств расторжения договора ответчиком в материалы дела также не представлено.
В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п.22.1 решения Собрания депутатов городского округа "Город Йошкар-Ола" от 25 декабря 2015 г. N 258-VI "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Город Йошкар-Ола" размер арендной платы за земельные участки, предоставленные без проведения торгов, в случае осуществления на них строительства и реконструкции зданий, сооружений, определяется исходя из рыночной стоимости арендной платы, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
При этом, в соответствии с п.34 Порядка арендная плата, определенная в соответствии с пунктами 16, 21, 21.1 или 22.1 данного Порядка, подлежит перерасчету и изменению арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не чаще одного раза в год, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, путем индексации арендной платы на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
Согласно заключению об оценке от 24 декабря 2019 г., проведенному ООО "Агентство консалтинговых решений", рыночная стоимость годового размера арендной платы спорного земельного участка составляет 695 676 руб.
Кроме того, согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным Кодексом.
Установлено, что вступившим в законную силу решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 15 ноября 2016 г. по делу №2-4223/2016 с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» была взыскана задолженность по арендной плате за период с 22 октября 2014 года по 2 квартал 2016 года по вышеуказанному договору аренды в размере 533 687 руб. 81 коп., пени в размере 51 386 руб. 11 коп., в остальной части иска отказано.
В рамках данного гражданского дела проводилась судебная экспертиза, согласно которой рыночная стоимость расчетной ставки годовой арендной платы за пользование земельным участком за 2016 год составила 359 717 руб. 00 коп.
Как следует из расчета задолженности, представленного истцом по настоящему делу, задолженность по арендной плате за 4 квартал 2019 г. составляет 97 548 руб. 06 коп., за 2020 г. - 695 676 руб., за 2021 г. до 19 февраля 2021 г. - 100 196 руб. 67 коп.
Ответчиком данный расчет не оспорен, иной расчет не представлен.
В таком случае с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с 4 квартала 2019 г. по 19 февраля 2021 г. в размере 893 420 руб. 73 коп.
В соответствии с п. 5.2. договора аренды при неуплате арендатором платежей в сроки и в размерах, установленных договором, с арендатора взыскивается неустойка в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как следует из расчета истца, сумма пеней за период с 16 ноября 2019 г. по 31 марта 2022 г. составляет 118 289 руб. 21 коп.
Оснований не согласиться с указанным расчетом суд не усматривает, иного расчета ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах с ФИО1 подлежат взысканию пени в размере 118 289 руб. 21 коп.
Поскольку истец в силу пп.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 258 руб. 55 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт в пользу Муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка -н от 22 октября 2014 г. за период с 4 квартала 2019 г. по 19 февраля 2021 г. в размере 893 420 руб., пени за период с 16 ноября 2019 г. по 31 марта 2022 г. в размере 118 289 руб. 21 коп.
Взыскать с ФИО1 (паспорт ) в доход муниципального образования городской округ «Город Йошкар-Ола» расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 258 руб. 55 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого мотивированного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.А. Кислицын
Мотивированное решение составлено 25 августа 2022 года
Решение27.08.2022