УИД 74RS0004-01-2023-001562-59
Дело № 2-2006/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 04 сентября 2023 года
Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,
при секретаре: Локоцковой Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ча, ФИО1 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном виде, о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском с учетом уточнения исковых требований к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения, по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном виде, признании права собственности в равных долях на жилое помещение, общей площадью 58 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 102-103).
В обоснование своих требований указали, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м., кадастровый №. В начале 2006 года, с целью улучшения условий проживания, за счет собственных средств, без получения необходимых разрешений, в указанной квартире истцом ФИО2 произведена перепланировка и реконструкция квартиры - возведены самовольные постройки, а именно истец надстроил второй этаж на принадлежащем ему и его дочери жилом помещении, и реконструировал жилое помещение, пристроив коридор, о чем свидетельствует технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, технический план и выписка из технического паспорта на 2005 год (до момента реконструкции данного жилого помещения). После возведения самовольных построек истец ФИО2 обратился в Главное управление Архитектуры и градостроительства с целью узаконения самовольных построек, на что заявитель получил отказ.
Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик - представитель Администрации г. Челябинска, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражали против удовлетворения исковых требований по доводам и основаниям указанным в самом отзыве, а также просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители третьих лиц Администрации Ленинского района г.Челябинска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 на основании договора № о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11), на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13), а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 108-113).
Принадлежащая истцам <адрес> была им перепланирована и реконструирована путем возведения пристроя и возведения второго этажа, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 580 кв.м.
Согласно заключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 17 сентября 2010 года №К2/4-4881, следует, что самовольные строения лит А1 (пристройка), а2 (пристройка), не ухудшают условий естественной освещенности соседних жилых домов. Основное жилое строение-дом, обеспечено централизованным водоснабжением. Отопление дома от АГВ. Канализование центральное. По своему расположению, планировке, перечисленные строения требованиям: новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.12780-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества» - соответствуют (л.д. 38).
Согласно результатам заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что самовольно возведенные строения – лит. А1, а, а2, перепланировка и переустройство по адресу: <адрес> соответствуют требования СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 39-40).
Из технического заключения ООО «Союз-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что при визуальном осмотре и на основании технического паспорта выданного ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области. Челябинское управление, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – установлено. Планировка и конструктивная схема самовольно возведенных пристроек и их размещение на участке застройки выполнены в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации. Системы инженерного обеспечения пристроек (лит. А1, а2) к квартире усадебного типа жилого дома, выполнены в полном объеме в соответствии с действующими нормами. Строения построек (Лит. А1, а2) к квартире усадебного типа жилого дома, выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций (л.д. 41).
Техническим заключением эксперта ООО «Союз-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что выполненные изменения в планировке и переустройстве жилого помещения (квартиры), по адресу: <адрес> проведенные строительно-монтажные работы, описанные в данном техническом заключении от ДД.ММ.ГГГГ не нарушают требований пожарной безопасности и соответствуют требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (в том числе части 3 статьи 80), не нарушают и соответствуют требованиям Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушают иные нормы и требования, установленные законодательством РФ, безопасность и надежность здания и его конструктивных элементов не нарушена. Выполненная перепланировка жилого дома-относится к изменениям объектов капитального строительства и их частей, не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентов, выполнена в соответствии с требованиями национальных стандартов РФ, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для эксплуатации жилого здания, не нарушая права и законные интересы третьих лиц, в следствии чего, согласно Градостроительному кодексу РФ ст. 51 ч. 17, п. 4 – выдача разрешения на строительство не требуется (л.д. 42-55).
Из ответа Администрации Ленинского района г. Челябинска от 26 октября 2006 года №4632 установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> возможно предоставить в установленном законом порядке в собственность или в аренду для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 34).
Согласно ответу Главного Управления Архитектуры и градостроительства Администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №/оиз следует, что пристрои к квартире в жилом доме приусадебного типа-литеры А1, а2 по техническому паспорту на жилое помещение, выполненному ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области от 20 июля 2010 года №, расположены на земельном участке по адресу: <адрес>. Их размещение соответствует разрешенному виду использования, согласно «Правовому зонированию территории г. Челябинска», утвержденному решением Челябинской городской Думы от 27 апреля 2004 года № (жилая зона В ДД.ММ.ГГГГ –зона усадебной застройки) (л.д. 35).
В ответе на обращение ФИО2 - Комитета по Управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что в случае признания права собственности на объекты недвижимости в судебном порядке, полагают возможным рассмотреть вопрос о формировании границ земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома в порядке, установленном действующим законодательством (л.д. 36).
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из смысла приведенных правовых норм, возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке является исключительным способом признания права собственности на вновь возведенный объект недвижимости и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке.
Судом установлено и подтверждается письменными материалами, что указанная самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов граждан и соответствует требованиям действующего законодательства.
Также, в материалы дела представлены письменные заявления от собственников соседних жилых помещений - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, которые не возражали против возведения самовольного объекта – пристроек, реконструкции в <адрес>, с исковыми требованиями согласились, претензий к заявителям не имеют (л.д.64-67)
Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования ФИО2, ФИО1 к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланированном виде, подлежат удовлетворению
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ча, ФИО1 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном виде, о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия 7519 №, выдан ГУ МВД России по <адрес>), за ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия 7520 №, выдан ГУ МВД России по <адрес>) в равных долях по ? доли право собственности на самовольно реконструированное и перепланированное жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 58 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий п.п. Е.Т. Рогачева
Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2023 года.
Копия верна. Судья Е.Т. Рогачева
Решение вступило в законную силу 12.10.2023 г.
Судья Е.Т. Рогачева
Пом.судьи ФИО8
Подлинник подшит в материалы гражданского дела №2-2006/2023, которое находится в производстве Ленинского районного суда г.Челябинска
УИД 74RS0004-01-2023-001562-59