РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2024 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4498/24 по иску фио фио к ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании недействительным Договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от 29 января 2024 года, применении последствий недействительности сделки: признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на 1/2 доли в общей долевой собственности в пятикомнатной квартире на 17 этаже, кадастровый номер: 77:07:0013007:4795, площадью: 114,6 кв. м., расположенная по адресу: адрес, адрес.

В обоснование иска указывает, что 11 июля 2023 года в адрес истца со стороны Финансового управляющего должника фио фио - фио было направлено предложение приобрести принадлежащую должнику 1/2 доли в общей долевой собственности в пятикомнатной квартире на 17 этаже, кадастровый номер: 77:07:0013007:4795, площадью: 114,6 кв. м., расположенная по адресу: адрес, адрес, по начальной цене торгов. Данное предложение Истцом было получено 27 июля 2023 года, и дано согласие от 27 августа 2023 года, на приобретение принадлежащей должнику 1/2 доли в указанной квартире. 06 сентября 2023 года между Истцом - ФИО2 (Покупатель) и финансовым управляющим должника фио (Продавец), был заключён Договор купли-продажи. Далее истцом подписан Протокол разногласий № 1 по существенным условиям к Договору купли продажи № б/н от 06 сентября 2023 года, и направлен в адрес Ответчика. Ответ со стороны финансового управляющего должника в адрес Истца не поступил. 31 января 2024 года, Истцу стало известно из выписки ЕГРН о том, что правообладателем 1/2 доли принадлежащей должнику в квартире, расположенной по адресу: адрес, адрес, стал ФИО1 на основании Договора купли- продажи доли в праве собственности на квартиру от 29 января 2024 года. Истец полагает, что данным договором нарушены ее права на преимущественное право покупки доли, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

Представители истца в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Третье лицо финансовый управляющий фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, на основании письменного отзыва на иск.

Выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательство не допускается.

В силу ч. 1 ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что спорным объектом недвижимости является 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: расположенная по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес.

Ранее собственником квартиры являлся фио....

Решением Арбитражного суда адрес от 23.07.2020 по делу № А40-25989/19-109-12 фио... признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда адрес от 23.09.2020 г. финансовым управляющим утвержден фио... член Ассоциации «Меркурий».

Решением Никулинского районного суда адрес от 06.12.2021 года по делу № 2-3903/21 квартира по адресу: Москва, адрес признана совместным общим имуществом супругов фио и фио 25.01.2022 г. за фио выделена 1/2 доля в вышеуказанной квартире.

Определением Арбитражного суда адрес от 02.08.2022 года по делу А40-25989/19-109-12 1/2 доля в вышеуказанной квартире включена в конкурсную массу должника.

В соответствии с Положением о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества 1/2 доля в общей долевой собственности в данной квартире реализовано на публичных торгах по цене сумма. Победитель фио

18.07.2023 финансовым управляющим в адрес фио фио направлено предложение приобрести принадлежащую должнику 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес, адрес по цене предложенной победителем торгов в размере сумма.

Истцом было получено предложение, на которое она дала согласие на приобретение доли.

06.09.2023 г. финансовый управляющий в адрес ФИО2 направил предложение заключить договор купли-продажи от 06.09.2023.

В ответ на данное предложение ФИО2 в адрес финансового управляющего направлен подписанный датой от 20.10.2023 г. договор купли-продажи 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Согласно п. 3.1 договора предусмотрено, что стоимость имущества составляет сумма.

Согласно п. 3.3. Договора оплата покупателем производится в течение 30 календарных дней со дня подписания настоящего договора. Оплата производится на расчетный счет продавца, указанный в пункте 7 договора.

В соответствии с п.5.2. Договора, стороны договорились, что не поступление денежных средств в счет оплаты Имущества в сумме и в сроки, указанные в п. 3.3 настоящего Договора, считается отказом Покупателя от исполнения обязательств по оплате Имущества. В этом случае Продавец вправе отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему Договору, письменно уведомив Покупателя о расторжении настоящего Договора.

Настоящий Договор считается расторгнутым с момента получения (вручения) Покупателем указанного уведомления. В данном случае оформление Сторонами дополнительного соглашения о расторжении настоящего Договора не требуется.

Как следует из материалов дела, согласно выписке по счету № 40817810154407995185, открытому в ПАО Сбербанк, 17.11.2023 г. от ФИО2 поступила денежная сумма в размере сумма как оплата по договору купли-продажи от 06.09.2023 г.

Иных поступлений от истца в счет оплаты по договору купли-продажи от 06.09.2023г.не вносились, что стороной истца не опровергалось в ходе судебного разбирательства.

В связи с истечением срока оплаты по договору, письмом от 24.11.2023 г финансовым управляющим направлено в адрес ФИО2 уведомление об отказе от исполнения договора купли-продажи от 06.09.2023 г. и расторжении договора в одностороннем порядке. Данное письмо получено истцом 25.12.2023 г.

Далее 29.01.2024 года финансовым управляющим заключен договор купли-продажи данной доли с фио, и удостоверен нотариусом адрес фио

Таким образом, истец, подписав договор купли-продажи доли в квартире и направив его финансовому управляющему в установленный срок не оплатила его в полном объеме, в связи с чем, финансовый управляющий правомерно воспользовался правом на односторонний отказ от договора , заключив договор купли – продажи с победителем торгов ФИО1

В связи с чем, нарушений в процессе реализация имущества должника судом не установлено, продажа доли в квартире произошла с соблюдением преимущественного права истца, которым ФИО2 не воспользовалась.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

При этом в ходе судебного заседания стороной истца не представлены основания признания договора купли-продажи недействительным, также не указаны какие нормы права нарушены ответчиком при оформлении договора купли-продажи.

Требований о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи не заявлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании договора купли-продажи недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований фио фио к ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:Казакова О.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 31.01.2025 г.