Гражданское дело № 2-2770/2023

74RS0031-01-2023-002372-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года г.Магнитогорск Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Бахмет Н.Н.

при секретаре Закамалдиной М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, УК «Мой дом», ООО «НОВАТЭК-Челябинск», АКБ «Инвестиционный торговый банк», АО «ВУЗ БАНК», ТСЖ № 86 «Молодежный» об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, УК «Мой дом», ООО «НОВАТЭК-Челябинск», АКБ «Инвестиционный торговый банк», АО «ВУЗ БАНК», ТСЖ № 86 «Молодежный» об освобождении имущества от ареста.

В обоснование заявленных требований указал, что 14 ноября 2022 года по результатам проведения торгов с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества ФИО3 признан победителем. После подписания договора купли-продажи, заключенным с арбитражным управляющим ФИО3- ФИО4, пакет документов был передан для регистрации права собственности на квартиру. Однако, регистрация права собственности на квартиру приостановлена в связи с наличием запретов на совершение регистрационных действий.

Просит освободить от арестов, наложенных на основании постановления судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска УФССП по Челябинской области о запрете регистрационных действий от 08 августа 2022 года <номер обезличен>, постановления судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска УФССП по Челябинской области о запрете регистрационных действий от 23 мая 2022 года <номер обезличен>, постановления судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска УФССП по Челябинской области о запрете регистрационных действий от 08 февраля 2022 года № <номер обезличен>, постановления судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска УФССП по Челябинской области о запрете регистрационных действий от 23 марта 2021 года № <номер обезличен>, постановления судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска УФССП по Челябинской области о запрете регистрационных действий от 20 сентября 2016 года № <номер обезличен>, постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Магнитогорска УФССП по Челябинской области о запрете регистрационных действий от 01 апреля 2016 года № <номер обезличен>, постановления судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска УФССП по Челябинской области о запрете регистрационных действий от 15 февраля 2016 года № <номер обезличен>постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Магнитогорска УФССП по Челябинской области о запрете регистрационных действий от 31 декабря 2015 года № <номер обезличен>,постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Магнитогорска УФССП по Челябинской области о запрете регистрационных действий от 03 ноября 2015 года № <номер обезличен>, квартиру, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представители ответчиков УК «Мой дом», ООО «НОВАТЭК-Челябинск», АКБ «Инвестиционный торговый банк», АО «ВУЗ БАНК», ТСЖ №86 «Молодежный» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Арбитражный управляющий ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее представил в материалы дела отзыв, в котором указал, что решением Арбитражного суда Челябинской области от 22 марта 2022 года ФИО3 признана (несостоятельной) банкротом. В конкурсную массу должника включена квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>. В рамках реализации имущества должника указанная квартира реализована на публичных торгах единым лотом.

Третьи лица СПИ Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска УФССП по Челябинской области ФИО5, ФИО6, СПИ Ленинского РОСП г. Магнитогорска УФССП по Челябинской области ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, в силу норм ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, использовавших свое право на участие в судебном заседании, предусмотренное ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему усмотрению.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1 ст.223 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.2 ст.130 Гражданского кодекса РФ вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Основания прекращения права собственности установлены положениями ст.235 Гражданского кодекса РФ, среди которых названо и отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п.3 ст.80 ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на имущество должника: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз.2 п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст.119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с ч.2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении их описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Из представленной выписки из ЕГРН следует, что постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Магнитогорска <номер обезличен> от 03 ноября 2015 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение, площадь 64,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Магнитогорска <номер обезличен> от 31 декабря 2015 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение, площадь 64,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Магнитогорска <номер обезличен> от 01 апреля 2016 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение, площадь 64,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска <номер обезличен> от 23 марта 2021 года в рамках исполнительного производства <номер обезличен>-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа судебного приказа <номер обезличен> от 04 сентября 2019 года, в отношении должника ФИО2, предмет исполнения: задолженность по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере 14 582,93 руб. объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение, площадь 64,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Магнитогорска Челябинской области от 30 сентября 2021 года частично удовлетворены исковые требования АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО). С ФИО3, ФИО2 солидарно взыскана задолженность по кредитному договору от <дата обезличена> в размере 3 197 792,33 руб., из которых: 1 586 556,62 руб. – сумма основного долга, 1 308 547,60 руб. – сумма процентов, 12 688,11 руб. – текущие проценты с просроченной ссуды, 160 000 руб. - неустойка (пени) по кредиту, 130 000 руб. - неустойка (пени) по процентам, расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 064 руб., расходы по оплате оценки в размере 2500 руб., всего взыскано 3 246 356, 33 руб. Взысканы проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 13,9% годовых, начисляемых на сумму просроченного основного долга – 1 586 556,62 руб., начиная с 21 июля 2021 года по дату фактического возврата суммы займа включительно. Обращено взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска <номер обезличен> от 08 февраля 2022 года в рамках исполнительного производства <номер обезличен>-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа судебного приказа <номер обезличен> от 07 июня 2021 года, в отношении должника ФИО2, предмет исполнения: задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальным платежам в размере 32 728,43 руб. объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение, площадь 64,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска <номер обезличен> от 23 мая 2022 года в рамках исполнительного производства <номер обезличен>-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа исполнительный лист № ФС <номер обезличен> от 11 ноября 2021 года, в отношении должника ФИО2, предмет исполнения: взыскание с обращением взыскания на заложенное имущество в размере 3 246 356,33 руб. объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение, площадь 64,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска <номер обезличен> от 08 августа 2022 года в рамках исполнительного производства <номер обезличен>-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа судебного приказа <номер обезличен> от 18 октября 2021 года, в отношении должника ФИО2, предмет исполнения: задолженность по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере 3144,44 руб. объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение, площадь 64,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 22 марта 2022 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признана несостоятельной (банкротом). Финансовым управляющим утвержден ФИО4 Введена процедура реализации имущества гражданина.

Торги от 14 ноября 2022 года признаны состоявшимися, победителем торгов признан ФИО1

23 ноября 2022 года между Финансовым управляющим ФИО4 и ФИО1 заключен договор реализации арестованного имущества, оплату по этому договору истец произвел надлежаще.

Регистрация перехода права собственности на квартиру Управлением Росреестра по Челябинской области приостановлена в связи с наличием запрета в совершении регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>.

Факт приобретения истцом квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, на торгах, проведенных в порядке реализации имущества, подтвержден представленными истцом доказательствами, результаты торгов никем не оспорены, недействительными не признаны.

Суд полагает, что на сегодняшний день необходимость в сохранении запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенная по адресу: <адрес обезличен>. отпала.

Таким образом, истец как собственник спорного имущества наделен в соответствии с действующим законодательством правом требовать устранения нарушения своих прав в отношении спорного имущества, а поскольку истец не может зарегистрировать свое право собственности в силу имеющихся запретов и ограничений, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 об освобождении квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, от арестов, наложенных на основании постановления судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска УФССП по Челябинской области о запрете регистрационных действий от 08 августа 2022 года <номер обезличен>, постановления судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска УФССП по Челябинской области о запрете регистрационных действий от 23 мая 2022 года <номер обезличен>, постановления судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска УФССП по Челябинской области о запрете регистрационных действий от 08 февраля 2022 года <номер обезличен>, постановления судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска УФССП по Челябинской области о запрете регистрационных действий от 23 марта 2021 года <номер обезличен>, постановления судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска УФССП по Челябинской области о запрете регистрационных действий от 20 сентября 2016 года <номер обезличен>, постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Магнитогорска УФССП по Челябинской области о запрете регистрационных действий от 01 апреля 2016 года <номер обезличен>, постановления судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска УФССП по Челябинской области о запрете регистрационных действий от 15 февраля 2016 года <номер обезличен>,постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Магнитогорска УФССП по Челябинской области о запрете регистрационных действий от 31 декабря 2015 года <номер обезличен>,постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Магнитогорска УФССП по Челябинской области о запрете регистрационных действий от 03 ноября 2015 года <номер обезличен>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, УК «Мой дом», ООО «НОВАТЭК-Челябинск», АКБ «Инвестиционный торговый банк», АО «ВУЗ БАНК», ТСЖ № 86 «Молодежный» об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, от арестов, наложенных на основании постановления судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска УФССП по Челябинской области о запрете регистрационных действий от 08 августа 2022 года <номер обезличен>, постановления судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска УФССП по Челябинской области о запрете регистрационных действий от 23 мая 2022 года <номер обезличен>, постановления судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска УФССП по Челябинской области о запрете регистрационных действий от 08 февраля 2022 года <номер обезличен>, постановления судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска УФССП по Челябинской области о запрете регистрационных действий от 23 марта 2021 года <номер обезличен>, постановления судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска УФССП по Челябинской области о запрете регистрационных действий от 20 сентября 2016 года <номер обезличен>, постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Магнитогорска УФССП по Челябинской области о запрете регистрационных действий от 01 апреля 2016 года <номер обезличен>, постановления судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска УФССП по Челябинской области о запрете регистрационных действий от 15 февраля 2016 года <номер обезличен>,постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Магнитогорска УФССП по Челябинской области о запрете регистрационных действий от 31 декабря 2015 года <номер обезличен>,постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Магнитогорска УФССП по Челябинской области о запрете регистрационных действий от 03 ноября 2015 года <номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: