Дата №2-1808/2025

УИД 03RS0002-01-2025-001443-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сулеймановой А.Т.

при секретаре Кузнецовой Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан в собственность квартиру по адресу: <адрес>. В квартире осталась зарегистрированной ФИО2 Истец просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета.

Истец ФИО1 на судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом о доставке электронного письма, а также телефонограммой.

Третье лицо - отдел Управления Федеральной миграционной службы РФ по Калининскому району г. Уфы РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения и доводы истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартирой по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> истца возникло на основании договора купли-продажи № арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентством по управлению государственным имуществом в РБ (продавец) и ФИО1 (покупатель).

Согласно п. 1.2 договора имущество реализовано на основании уведомления Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по РБ, постановления о передаче арестованного имущества на торги Калининского РОСП ГУФССП по г. Уфе РБ от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительного листа.

Из истребованной судом справки о регистрации следует, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы владелец без регистрации ФИО1 и с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2

Исходя из положений пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования квартирой, в отношении которой возник спор, судом не установлено.

Проанализировав все обстоятельства, суд приходит к выводу, поскольку собственником квартиры является истец, который имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, учитывая, что оснований для занятия ответчиком квартиры, и проживания в ней не имеется, право пользования ответчика спорным жилым помещением утрачено с момента перехода права собственности на квартиру к истцу ФИО3

В силу ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Решение в мотивированном виде изготовлено 15 мая 2025 года.

Председательствующий судья: А.Т. Сулейманова