Дело № 2-1299/2022
УИД 33RS0011-01-2022-001892-95
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ковров 10 июня 2022 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Чиковой Н.В., при секретаре Зотовой А.С.,
с участием помощника Ковровского городского прокурора Баталовой Д.А.,
представителя истца ФИО1 ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении ФИО3,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства , к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: , снятии с регистрационного учета, выселении ФИО3 и взыскании судебных расходов в размере 300 руб. и расходов по оплате юридических услуг представителя в размере 8 000 руб.
Указав в обоснование, что между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в лице начальника отдела реализации имущества, проведения торгов и взаимодействия О.А.С., действующей на основании доверенности от , и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: . по акту приема-передачи квартира передана истцу. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от истец является единственным собственником квартиры. Однако, согласно справке, выданной ООО УК «Восточное» от в спорной квартире зарегистрированы ФИО3 и ФИО4, что препятствует истцу осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом на праве собственности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО2
Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом под расписку (л.д. 147), ранее в судебном заседании пояснила, что собственником спорной квартиры не является, ответчику ФИО3 является матерью, действительно зарегистрирована в квартире пол адресу: , о том, что дочь продала квартиру ей не известно, возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку для трудоустройства ей необходима регистрация, а иного жилья она не имеет. В настоящее время в спорном жилом помещении не проживает, вещей ее там не имеется.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации: , который подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по (л.д. 157), однако конверт вернулся в адрес суда с отметкой почтовой службы «истек срок хранения» (л.д. 158).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МО МВД РФ "Ковровский" (отдел по вопросам миграции) в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 164).
Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся ответчиков и третьего лица, суд принимает во внимание их извещение о месте и времени судебного разбирательства, полагает извещение своевременным и достаточным для подготовки к делу и явки в суд, с учетом мнения прокурора и стороны истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и третьего лица в порядке заочного производства.
Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч. 1 ст. 209, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1).
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2).
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4).
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.ст. 301, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , площадью . на основании договора купли-продажи (л.д. 6).
Право собственности ФИО1 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в Едином государственном реестре недвижимости регистрационная запись , что подтверждается выпиской из ЕГРН от (л.д. 37).
В соответствии с адресной справкой Управления Федеральной миграционной службы России по от ФИО4 с , ФИО3 с зарегистрированы по адресу: , что также подтверждается справкой ООО УК «Восточное» (л.д. 157,10).
Суд приходит к выводу, что выезд ответчика ФИО4 из спорного жилого помещения не является временным, а носит постоянный характер. Доказательств, свидетельствующих о невозможности ответчика пользоваться квартирой и о вынужденном характере ее выезда из спорного жилого помещения, учитывая длительное не проживание в квартире, не представлено.
Фактически ФИО4 в спорном жилом помещении длительное время не проживает, препятствий в пользовании жилым помещением ей не чинится, ее вещей в доме не имеется.
ФИО3 освобождать жилое помещение отказывается, продолжает пользоваться спорным жилым помещением, создавая препятствия в пользовании жилым помещение собственнику ФИО1
ФИО3 и ФИО4 бремя содержания жилого помещения не несут, коммунальные услуги не оплачивают, соглашение между ними и собственником жилого помещения о порядке пользования ответчиками спорными жилым помещением не заключалось,, членами семьи ФИО1 не являются, иного в ходе судебного разбирательства не установлено.
Регистрация по данному месту жительства в спорном жилом помещении ответчиков препятствует истцу в полном объеме осуществлять правомочия собственника.
Сам факт регистрации лиц на жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела. Сохранение права на спорную квартиру для целей регистрационного учета по месту жительства действующим законодательством не предусмотрено. Ответчик ФИО4 каких-либо действий, свидетельствующих о намерении использовать спорное жилое помещение по целевому назначению, то есть для постоянного в нем проживания, не представила.
Суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , выселить ФИО3
В соответствии с пунктом 1 и подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Настоящее решение суда после вступления его в законную силу является основанием для органа регистрационного учета к снятию ответчиков с регистрационного учета.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании положений ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно п.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Расходы, понесенные истцом ФИО1, в связи с оплатой услуг представителя за подготовку искового заявления и представительство в суде составили 8 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от и квитанциями от (л.д. 11а, 12, 12а).
Учитывая объем проделанной представителем работы (составление искового заявления, участие в трех судебных заседаниях), суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 рублей по 4 000 рублей с каждого ответчика.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком по операции от (л.д. 5), которая подлежит взысканию с ответчиков по 150 рублей с каждого в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Признать ФИО3, года рождения, ФИО4, года рождения, утратившими право пользования жилым помещением (квартирой), находящимся по адресу: .
Выселить ФИО3, года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: .
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 рублей по 4 000 рублей с каждой, по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей по 150 рублей с каждой.
Ответчик вправе подать в Ковровский городской суд Владимирской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Чикова
Мотивированное заочное решение изготовлено 17.06.2022.