Дело № 2-5704/2023

25RS0001-01-2023-007599-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.12.2023 г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при секретаре Пахомовой С.И., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Флора Сервис» к И.М. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца обратилась в суд с иском, по доводам и основаниям которого просит взыскать с ответчика задолженность по содержанию общего имущества нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 91 923,91 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 27 454,50 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 587,57 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении слушания дела или рассмотрении в его отсутствие в суд не поступало. При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения за №№ (далее по тексту решения – помещения), общей площадью 27,1 кв.м, кадастровые номера №, №, №, расположенные на 4 этаже нежилого здания по адресу: <адрес> (далее по тексту решения – торговый центр).

Застройщиком-заказчиком строительства торгового центра была ОО ЦЛ «Флора», объект капитального строительства введен в эксплуатацию в 2006 году.

В период с момента ввода в эксплуатацию торгового центра обязанность по содержанию общего имущества в нем за счет средств участников долевого строительства (собственников) несла ОО ЦЛ «Флора». В 2014 общественная организация выступила учредителем ООО «Флора Сервис», которому передана обязанность по содержанию общего имущества в торговом центре за счет средств собственников.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений торгового центра ООО «Флора Сервис» выбрано в качестве организации, обслуживающей общее имущество собственников в качестве агента.

Одновременно, протоколом № собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ утверждены условия агентского договора, заключаемого собственниками помещений с ООО «Флора Сервис», и размер перечисляемых средств на оплату содержания общего имущества собственников.

Ответчик, являясь собственником помещений №№, подписать утвержденный общим собранием собственников агентский договор отказалась.

С момента принятия ответчик недобросовестно исполняет обязанности по договору - возмещал расходов, понесенные ООО «Флора Сервис» по содержанию общего имущества в нежилом здании торгового центра. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика на содержание общего имущества здания, предусмотренные условиями агентского договора и решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, составила 91 923,91 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о наличии задолженности за второй квартал 2019 года. В марте 2021 в кассу ответчик внесла в кассу платеж на 10 000 рублей с назначением платежа «возмещение эксплуатационных затрат в счет оплаты долга за 2 полугодие 2019 г.».

В соответствии с п.3 ст.432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п.3 ст.1 ГК РФ).

П.1 ст.432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, учитывая, что факт принятия ответчиком услуг подтверждается внесением денежных средств на возмещение расходов, понесенных ООО «Флора Сервис», суд находит агентский договор между истцом и ответчиком заключенным.

Согласно п.1.1 агентского договора агент (истец) обязуется за вознаграждение совершать от своего имени, но за счет ответчика указанные в п.1.2 настоящего Договора юридические и иные действия в отношении нежилых помещений общей площадью кв.м, расположенных в нежилом здании по адресу: <адрес>, принадлежащих принципалу (ответчику) на праве собственности, а также в отношении мест и имущества общего пользования указанного здания, а принципал обязуется выплачивать агенту вознаграждение за исполнение поручения, предусмотренного настоящим Договором.

П.1.2 агентского договора предусмотрено, что агент обязуется совершать за счет собственника нежилых помещений в здании торгового центра действия по организации электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, охраны, вывоза ТБО, работ по содержанию и текущему ремонту и при необходимости работ по капитальному ремонту здания. В целях выполнения обязанностей, предусмотренных пунктами 1.1. и 1.2. Договора агент вправе и обязан заключить необходимые договоры с поставщиками услуг от своего имени, но за счет Принципала и обеспечить исполнение таких договоров.

С момента принятия соответствующего решения и утверждения условий агентского договора ООО «Флора Сервис» исполняет принятые на себя обязательства, что подтверждается представленными с иском доказательствами (договор о возмещении коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, договор оказания клиринговых услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ФРИЛОР», договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ФРИЛОР», договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по транспортировке к месту размещения твердых коммунальных отходов, договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сервисное обслуживание кондиционеров, договор № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание лифтов, договор №/ТО-П от ДД.ММ.ГГГГ, договор №/ТО-П от ДД.ММ.ГГГГ и др.: акты выполненных работ и оказанных услуг, договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание и эксплуатацию объектов электросетевого хозяйства, договор на отпуск воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ТехноСтройКомплекс, договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Центр демеркуризации», акты оказанных услуг за август-октябрь с ООО Охранное агентство «Единство 2», акты сверки с поставщиками работ и услуг, сводные ведомости расходов на коммунальные услуги), исследованными в судебном заседании.

Сумма платежа, подлежащая внесению собственниками за 1 кв.м, порядок производства платежей утверждены общим собранием собственников ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету, проверенному судом и признанному верным, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по возмещению затрат на содержание общего имущества, с учетом внесенных сумм, составила 91 923,91 рубля.

Ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих правильность расчета, не приведено.

Таким образом, доводы о наличии задолженности И.М. по возмещению затрат на содержание общего имущества в торговом центре нашли свое подтверждение, в связи с чем, руководствуясь положениями ст.ст.210, 249, 309, 310 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика данной задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов, начисленных на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному истцом расчету, составляет 27 454,50 рубля, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу ООО «Флора Сервис».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд также полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Флора Сервис» к И Мидя о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с И.М. (паспорт гражданина РФ №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Флора Сервис» (ИНН <***>) задолженность в размере 91 923,91 рублей, проценты в размере 27 454,50 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 587,57 рублей.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.В. Синицын