УИД 77RS0001-02-2025-009789-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания Арбатовой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6892/2025 по иску ФИО2 ...и ...ы к Акобяну ...у ...у о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит суд признать ответчика прекратившим право пользования квартирой по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 24 февраля 2025 года, заключенным с фио В соответствии с п. 16 договора на день подписания в отчуждаемой квартире зарегистрирован фио фио соглашению сторон, фио обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета в течение 180 дней с момента подписания договора. Срок по данному пункту договора истек 23 августа 2025 года. 04 марта 2025 года между истцом и фио заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от 24 февраля 2025 года, в котором изменен п. 16 договора: «На день подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован ФИО1 Третьих лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой в соответствии с действующим законодательством РФ, нет. По соглашению сторон продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета в течение 7 дней с момента подписания настоящего договора, освободить указанную квартиру и передать ее покупателю в течение 3 (трех) дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москва.». На дату подачи настоящего искового заявления ФИО1 с регистрационного учета не снят. Ответчик в квартире никогда не проживал, ключей не имеет. С момента передачи квартиры и по настоящее время в квартире проводятся ремонтные работы, за все время владения истца квартирой ФИО1 ни разу не появлялся.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Третье лицо фио, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что спорная квартира представляет собой отдельную квартиру, общей площадью 37,2 кв.м.

Истец фио является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от 24 февраля 2025 года, заключенного с фио

В соответствии с п. 16 купли-продажи квартиры от 24 февраля 2025 года, на день подписания в отчуждаемой квартире зарегистрирован фио фио соглашению сторон, фио обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета в течение 180 дней с момента подписания договора.

04 марта 2025 года между ФИО2 и фио заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от 24 февраля 2025 года, в котором изменен п. 16 договора: «На день подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован ФИО1 Третьих лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой в соответствии с действующим законодательством РФ, нет. По соглашению сторон продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета в течение 7 дней с момента подписания настоящего договора, освободить указанную квартиру и передать её покупателю в течение 3 (трех) дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве».

Согласно выписке из домовой книги, в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: фио (истец), ФИО1 (ответчик).

Из искового заявления и объяснений представителя истца, данных в судебном заседании следует, что до настоящего времени ФИО1 с регистрационного учета не снят, ответчик в квартире никогда не проживал, ключей не имеет. С момента передачи квартиры и по настоящее время в квартире проводятся ремонтные работы, за все время владения истца квартирой ФИО1 ни разу не появлялся. Из пояснений фио следует, что несколько лет назад он формально зарегистрировал своего знакомого, тот не вселялся, не проживал, в настоящее время место его нахождения фио не известно

В соответствии с п. 2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку состоялся переход права собственности на квартиру от прежнего собственника фио к истцу ФИО2, которая возражает против регистрации в жилом помещении ответчика, суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым требования истца удовлетворить и признать ответчика ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением.

Данное обстоятельство, в силу п.6 ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 ...и ...ы – удовлетворить.

Признать Акобяна ...а ...а прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия Акобяна ...а ...а с регистрационного учета по адресу: адрес.

Взыскать с Акобяна ...а ...а (паспортные данные......) в пользу ФИО2 ...и ...ы (паспортные данные......) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение принято в окончательной форме 30.12.2025 г.

Судья Ю.С. Хоробрая