УИД 77RS0020-02-2024-014181-45
Дело № 2-8420/2024
Решение
Именем Российской Федерации
адрес 24 декабря 2024 года
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Вальчук А.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8420/2024 по иску фио фио к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о защите прав потребителей,
установил:
Истец обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что 15.09.2021 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЮБ-6/65/459-187И, согласно которому истцом приобретена квартира с чистовой отделкой, полным косметическим ремонтом, а также сроком передачи объекта долевого строительства 30.03.2023 г. Ответчиком 27.01.2024 г. передана квартира, однако ненадлежащего качества и имеет многочисленные недостатки. Согласно экспертизе стоимость устранения недостатков составляет сумма В связи с чем истец просит взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 27.01.2024 г. в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 01.09.2024 г. по 06.11.2024 г. в размере сумма, неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате экспертизы в размере сумма, расходы по оплате доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф в размере 5% от суммы удовлетворенных требований.
В судебное заседание истец фио И.М., представитель истца не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в письменных возражениях просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, предоставлении отсрочки решения суда сроком до окончания действия моратория.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 4 Закона «О защите прав потребителя» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Частями 1, 6, 8 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В силу ч. 8 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).
Согласно ч. 1 ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
В судебном заседании установлено, что 15.09.2021 г. между фио И.М. и ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЮБ-6/65/459-187И, в соответствии с которым истцом приобретено жилое помещение, распложенное по адресу: адрес, ЖК Самолет, адрес, с выполнением работ по отделке в соответствии с приложением №3 к договору, стоимостью сумма, ответчик обязался передать объект долевого строительства в срок не позднее 30.03.2023 г. Истцом оплачена стоимость договора в полном объеме.
27.01.2024 г. сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, в котором отражены недостатки объекта.
Согласно экспертному заключению ООО «Хелп Консалтинг» выявлено, что стоимость устранения дефектов составляет сумма
10.09.2024 г. истцом направлена досудебная претензия ответчику.
Определением суда от 28.11.2024 г. назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Спектр судебная экспертиза», согласно заключению, в квартире имеются строительные недостатки, рыночная стоимость устранения которых составляет сумма
Оценивая представленные суду заключения ООО «Спектр судебная экспертиза» и ООО «Хелп Консалтинг», суд приходит к выводу, что заключение ООО «Спектр судебная экспертиза» является более объективным, данная экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, обстоятельно и точно ответил на поставленные вопросы, таким образом, является достоверным и допустимым доказательством, составленным в строгом соответствии с требованиями закона, предъявляемыми к оценочной деятельности, оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, в связи с чем при определении размера ущерба суд руководствуется заключением ООО «Спектр судебная экспертиза».
Поскольку ответчиком передан объект строительства, имеющий недостатки, а необходимость проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию данные расходы в размере сумма
Поскольку обязательства, принятые ответчиком на себя по договору, нарушены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство Застройщика (ответчика) по уплате неустойки, при этом суд, проверив представленный истцом расчет, находит расчет правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки.
При этом, суд полагает необходимым удовлетворить ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, с целью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, кроме того, размер неустойки и штрафа несоразмерны последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка в размере сумма
Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве"(далее Постановление) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
С учетом приведенного, принимая во внимание, что истцом направлена досудебная претензия 10.09.2024 г., суд приходит к выводу о том, что оснований для взыскания штрафа и неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя с 01.09.2024 г. с ответчика в пользу истца не имеется.
В соответствии с ч. 8 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ, с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, за период со дня окончания действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения от сумма за каждый день по день фактического исполнения обязательства, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).
В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма.
В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца расходы по оплате оценки в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» в пользу фио фио денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период соответствующего нарушения от сумма за каждый день, начиная со дня окончания действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 по день фактического исполнения обязательства, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) в размере сумма, моральный вред в размере сумма, расходы по оплате оценки в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма.
В остальной части исковых требований – отказать.
Исполнение решения в части финансовых санкций отсрочить до дня окончания действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 16.01.2025 года.
Судья