Решение по делу № 2-10987/2024 от 04.03.2025

Дело № 2-1349/2025 (2-10987/2024;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО "СЗ "<адрес>" о признании договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «<адрес>» о признании пунктов п. 5.2 и 2.2 договора участия в долевом строительстве № ЮЖБ-2/6-4-450-1/АН от <дата> недействительными, взыскать с ответчика денежные средства за некачественный ремонт в размере 494 682 рублей, неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 50 463,29 рублей, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в размере 4946,82 рублей и по дату фактического исполнения решения суда, компенсацию в размере 9141,90 рублей в счет разницы в площади объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в размере 50 % от присужденных судом сумм, расходов на составление нотариальной доверенности в размере 2200 рублей.

Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ЮЖБ-2/6-4-450-1/АН от <дата>. Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, микрорайон Южная Битца, ул. Парковая, д. 2,кв. 450. Стоимость квартиры составила 3 656 760 рублей. По условиям договора застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее <дата>. <дата> по акту приема-передачи истцу передан объект долевого строительства, при приемке объекта долевого строительства истцом выявлены многочисленные строительные недостатки (дефекты) и отражены в акте осмотра. По результатам экспертизы, проведенной ООО «ПРО-ЭКСПЕРТ», составлено заключение специалиста, которым установлена стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в размере 494 682 рублей. Кроме того, ответчиком передан объект долевого строительства площадью меньше на 0,1 кв.м. В досудебном порядке требования истца не удовлетворены, в связи с чем обратился в суд с иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ «<адрес>» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, заявила о пропуске истцом гарантийного срока и срока исковой давности.

Третье лицо ФИО1 Управления Роспотребнадзора по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без его участия.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к от-ношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Согласно ч. 1 ст. 10 Закона № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от <дата> № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ст. 2 Федерального закона от <дата> № 266-ФЗ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или не-надлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии ст. 3 Федерального закона от <дата> № 266-ФЗ, настоящий Федеральный закон вступает в силу с <дата>.

Судом установлено, что <дата> между истцом и ООО «СЗ «<адрес>» договор участия в долевом строительстве № ЮЖБ-2/6-4-450-1/АН. Объектом долевого строительства является жилое помещение № 450 по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, микрорайон Южная Битца, ул. Парковая, д. 2.

В соответствии с п. 5.3 договора объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее <дата>. В соответствии с п. 4.2 договора цена договора составила 3 656 760 рублей.

<дата> между ООО «СЗ «<адрес>» и истцом подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве.

Таким образом, застройщиком передан объект долевого строительства с нарушением срока, период просрочки с <дата> по <дата>.

Разрешая ходатайство представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, руководствуясь положениями ст. ст. 196, 199, 200, 205 ГК РФ, учитывая, что объект долевого строительства передан истцу <дата> и с указанной даты истец получил право на обращение с иском о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, срок исковой давности по данному требованию истек <дата>, однако с настоящим иском истец обратился только <дата>, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности и отказывает в удовлетворении данного требования в полном объеме.

В соответствии с п. 2.1. к договору участия в долевом строительстве №? ЮЖБ-2/6-4-450-1/АН от <дата> г., общая площадь объекта долевого строительства с учетом лоджии, составляет 40 кв.м., в соответствии с актом приема-передачи от 16.05.2021г. объект долевого строительства передается площадью 39,9 кв.м. с учетом лоджии, разница составляет 0,1 кв.м.

Стоимость 1 кв.м. договора участия в долевом строительстве N? ЮЖБ-2/6-4-450-1/АН от <дата> г. составляет - 91419 рублей.

Как указывает истец, размер компенсации за разницу в площади переданного объекта, исходя из расчета: 91419 x 0,1, составляет 9141,90 рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчик с данным требованием не согласился, представил платежное поручение № 468 от <дата>, согласно которому истцу произведен возврат денежных средств по договору в размере 9141,90 рублей за изменение площади квартиры.

Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для взыскания денежных средств в счет компенсации разницы в площади объекта долевого строительства.

Согласно п. 5.2 договора участия в долевом строительстве № ЮЖБ-2/6-4-450-1/АН от <дата> г., гарантийный срок для Объекта долевого строительства составляет 5 (Пять) лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

При этом:

-гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передаче помещения в Объекте;

-гарантийный срок оборудования, не являющегося инженерным или технологическим, материалов и комплектующих, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку изготовителя;

-гарантийный срок на отделочные работы указан в п. 5.2 Договора - составляет 1 (один) год с момента передачи объекта недвижимости.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что проектная планировка Объекта долевого строительства является предварительной.

Стороны пришли к соглашению не признавать расхождение общей приведенной площади Объекта долевого строительства (проектной) и фактической площади Объекта существенными изменениями Объекта долевого строительства, за исключением случаев, когда отклонение (изменение) фактической площади Объекта долевого строительства превышает 5 % (пять процентов) от указанной в п. 2.1 Договора общей приведенной площади Объекта.

<адрес> Объекта долевого строительства на момент передачи Участнику может иметь отклонения от общей приведенной площади Объекта (проектной), как в большую, так и в меньшую сторону, что влечет за собой изменение цены Договора в порядке, предусмотренном п.4.5 настоящего Договора. Любое отклонение/расхождение фактической площади Объекта долевого строительства от общей площади Объекта, определенной/уточненной по окончании выполнения работ по планировке Объекта (возведению внутриквартирных перегородок) и любых отделочных работ в Объекте, Сторонами не признается существенными изменениями Объекта долевого строительства и не влечет за собой изменение цены Договора.

Как указывает истец, п. 5.2 и 2.2 договора участия в долевом строительстве № ЮЖБ-2/6-4-450-1/АН от <дата> г. противоречат действующему законодательству и являются ничтожными в силу закона.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о применении последствий пропуска истцом сроков исковой давности, поскольку с момента подписания сторонами договора до обращения истца в суд с иском прошло более трех лет, при этом, истцом не представлено суду ни заявлений о восстановлении сроков обращения в суд, ни доказательств уважительности пропуска.

Положениями статьи 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ee недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГПК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 195, 196, 197, 199, 200 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истцу о содержании условий договора стало известно с даты подписания данного договора <дата>, с иском истец обратился лишь <дата>, т.е. за пределами срока исковой давности, в связи с чем оснований для признания указанных пунктов недействительными судом не установлено.

В процессе эксплуатации квартиры истцом выявлены дефекты, перечень которых передан застройщику для устранения. По истечении 60 дней указанные недостатки не были устранены в полном объеме.

По результатам экспертизы, проведенной ООО «ПРО-ЭКСПЕРТ», составлено заключение специалиста, которым установлена стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в размере 494 682 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что, по мнению истца, объект долевого строительства имеет недостатки, о чем истец сообщил ответчику в досудебной претензии.

Однако, приложенный к заявлению список якобы выявленных недостатков не содержит подписей ни самого Истца, ни представителей Ответчика, ни представителей управляющей организации, присутствующих при осмотре.

По смыслу указанных выше норм права, в случае обнаружения недостатков объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Такого требования Истцом заявлено не было.

При этом Истцом и Ответчиком подписан двусторонний Акт о передаче объекта долевого строительства, в котором Истец подтвердил отсутствие претензий по качеству объекта долевого строительства и выполненных в нем работ.

Акта, в котором бы указывалось несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона <№ обезличен>-Ф3, подписанного сторонами, либо одной из сторон, в материалах дела не имеется, суду не представлено; недостатков, являющихся существенными и которые бы носили характер не устранимых, не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона <№ обезличен>-Ф3 в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора бремя общего и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Между тем, Договором предусмотрено иное: согласно пункту 8.6. Договора в случае, если Объект построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий настоящего Договора, приведшими к существенному ухудшению его качества, Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков. Сроки работ по устранению недостатков согласовываются Сторонами, указываются в подписываемом двустороннем акте с описанием недостатков Объекта, но не могут быть менее чем 30 (тридцать) календарных дней с даты подписания Сторонами двустороннего акта с описанием недостатков Объекта.

Истец подписал Акт приема-передачи квартиры, в котором подтвердил отсутствие претензий к качеству выполненных работ.

Исходя из изложенного, заявленное истцом требование о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков удовлетворению не подлежит.

Учитывая, что требование истца о взыскании стоимости устранения строительных недостатков оставлено без удовлетворения, оснований для удовлетворения производных требований о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в размере 4946,82 рублей и по дату фактического исполнения решения суда, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в размере 50 % от присужденных судом сумм, судебных расходов суд не усматривает.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ООО "СЗ "<адрес>" о признании договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-13

Судья

Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>