Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2023-007600-64

Дело № 2-8741/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Талалаевой Н.Н., с участием прокурора - помощника прокурора Автозаводского района г.Н.Новгорода ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с упомянутыми требованиями. В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи [Номер]-Д от [ДД.ММ.ГГГГ] он приобрел у ответчика ФИО2 в лице финансового управляющего [ФИО 2], действующей на основании решения Арбитражного суда Нижегородской области от 05.04.2021 по делу №А43-1338/2021, определения Арбитражного суда Нижегородской области от 19.10.2022 по делу № А43-1338/2021, в собственность жилое помещение: квартиру, общей площадью 36,1 кв.м., кадастровый [Номер], расположенную по адресу: [Адрес]. Настоящий договор был заключен сторонами в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам проведения торгов в форме публичного предложения представления цены по продаже имущества продавца, состоявшихся 08.08.2023 г. на электронной торговой площадке АО «Новые информационные сервисы», код торгов 34259-ОТПП. При разговоре с ответчиком выяснилось, что она в добровольном порядке освобождать занимаемое ею жилое помещение отказывается. 22.09.2023 года ей было направленно требование (претензия) о снятии с регистрационного учета и освобождении занимаемой жилплощади, ответчик его не удовлетворила, оставила требование без ответа (проигнорировала). Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника. По настоящее время ответчик так же продолжает незаконно проживать в квартире, пользоваться услугами ЖКХ, а также состоять на регистрационном учете, что. в свою очередь, нарушает права истца и лишает его возможности полноценного владения, пользования и распоряжения имуществом являющегося его собственностью (ст. 209, 288. 304 ГК РФ). Просит: признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением: квартирой, общей площадью 36,1 кв.м., кадастровый [Номер], расположенной по адресу: [Адрес]; выселить ФИО2 из вышеуказанного жилого помещения; обязать отдел УФМС Автозаводского района г.Нижнего Новгорода снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: [Адрес]; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Истец ФИО3 судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что после того как истец стал ей угрожать, она выехала из спорной квартиры. Спорная квартира являлась для нее единственным местом жительства, другого жилья для регистрации не имеет. Договор купли-продажи не оспаривает.

Третьи лица - финансовый управляющий [ФИО 2], представитель Отдела по вопросам миграции ОП № 1 УМВД России по г.Нижнему Новгороду в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц.

Заслушав ответчика, заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что заочным решением Октябрьского районного суда г.Липецка от 27.07.2020 по делу 2-2032/2020, вступившим в законную силу 18.01.2021, с ФИО2 в пользу КПК «Капитал Инвест» взыскана сумма основного долга в размере 300 000 руб., 615 324,96 руб. - процентов, 83 693,88 руб. - пени. Указанным решением обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 36,1 кв.м с кадастровым номером: [Номер], находящуюся по адресу: [Адрес]., определен способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 05.04.2021 ФИО2, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, ИНН [Номер] признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника утверждена [ФИО 1]. Сведения о введении в отношении должника процедуры несостоятельности (банкротства) опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 63 от 10.04.2021 [ ... ]

Определением от 27.08.2021 Арбитражный суд Нижегородской области включил требование кредитного потребительского кооператива «Капитал Инвест» в размере 999 018,84 руб. в реестр требований кредиторов ФИО2, как обеспеченное залогом квартиры общей площадью 36,1 кв.м с кадастровым номером: [Номер], находящейся по адресу: [Адрес]. Установил следующую очередность погашения требований кредитора: 915 324,96 руб. - требование кредиторов третьей очереди, обеспеченное залогом имущества должника; 83 693,88 руб. - требование кредиторов третьей очереди, учитывающееся отдельно в реестре требований кредиторов и подлежащее удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов, однако имеющее залоговое преимущество перед удовлетворением необеспеченных требований других кредиторов по взысканию финансовых санкций.

Данные обстоятельства подтверждаются постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2021, которым вышеуказанное определение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения ([ ... ]

По результатам электронных торгов по продаже имущества ФИО2, а именно квартиры общей площадью 36,1 кв.м. с кадастровым номером: [Номер], находящейся по адресу: [Адрес], итоги которых подведены протоколом о результатах проведения торгов 34259-ОТПП/1, победителем признан ФИО3 [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО2, в лице финансового управляющего должника ФИО4, действующей на основании решения Арбитражного суда Нижегородской области от 05.04.2021 г. по делу №А43-1338/2021, определения Арбитражного суда Нижегородской области от 19.10.2022 г. по делу № А43-1338/2021 (продавец), и истцом ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи №1-Д, согласно которого продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить стоимость квартиры в размере 1 650 000 рублей [ ... ]

Переход права собственности к покупателю зарегистрирован Управлением Росреестра по Нижегородской области 19.09.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН ([ ... ]

Как усматривается из справки ООО «Жилсервис [Номер]» от [ДД.ММ.ГГГГ], в указанной квартире зарегистрирована с [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО2 ([ ... ]

22.09.2023 истец направил в адрес ответчика требование о выселении, в котором также просил сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента получения данного требования [ ... ]

Как следует из объяснений истца, полученных в судебном заседании от 01.11.2023, между сторонами какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой не заключалось. Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Установлено, что каких-либо соглашений о сохранении права пользования спорной квартирой между истцом и ответчиком не имеется и договором купли-продажи не предусмотрено.

В связи с тем, что решение суда в части обращения взыскания на спорное жилое помещение исполнено, произошла реализация указанного жилого помещения путем проведения электронных торгов, в установленном законом порядке не оспоренных, в результате которых право собственности на спорное имущество перешло к истцу, который в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений своего права, указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением ФИО2.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что ответчик в настоящее время собственником спорной квартиры не является, собственник жилого помещения ФИО3 возражает против ее регистрации в квартире, ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается, при этом не имеет законных оснований на проживание в спорном жилом помещении, тем самым, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, в связи с чем, заявленные исковые требования о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. Право пользования жилым помещением у ответчика ФИО2 прекратилось по основаниям ст. 235 ГК РФ.

Поскольку ответчик ФИО2 из квартиры выехала и в ней не проживает, что ею самой не отрицалось, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено, суд отказывает в удовлетворении требования о ее выселении.

Рассматривая требование истца об обязании органа регистрационного учета снять ответчика с регистрационного учета по спорному адресу, суд приходит к следующему:

Регистрационный учет граждан Российской Федерации производится на основании личного заявления. Иные основания для совершения регистрационных действий указаны в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, а именно, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, заявленное истцом требование о снятии ответчика с регистрационного учета носит заявительный характер и не подлежит удовлетворению.

Снятие ФИО2 с регистрационного учета по спорному адресу будет произведено органами регистрационного учета на основании настоящего решения суда после вступления его в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей ([ ... ]

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Признать ФИО2, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, уроженку [Адрес], утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес] со снятием ее с регистрационного учета по этому адресу.

Взыскать с ФИО2 (дата рождения: [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения: [Адрес], ИНН [Номер]) в пользу ФИО3 (дата рождения: [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения: [Адрес], ИНН [Номер]) расходы по уплате государственной пошлине в размере 300 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о выселении, обязании снять с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2023 года.