Дело № 2-332/2025
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Торжок 07 апреля 2025 года
Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания Белоус Е.Г.,
с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Манторова В.А., действующего на основании удостоверения №473 от 27.03.2006, ордера №015175 от 20.03.2025,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 и просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано следующее.
Истец, ФИО2, является собственником 36/100 долей земельного участка с расположенным на нем 36/100 долями жилого дома по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.11.2014 г., выданного нотариусом Старицкого нотариального округа Тверской области. Другими сособственниками указанных земельного участка и жилого дома являются: ФИО5 (39/100 доли в праве), ФИО6 и ее несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4 (25/300 доли в праве у каждого). Ранее указанный объект недвижимости принадлежал ее матери ФИО7. При жизни, 16.03.2011 г., мать истца зарегистрировала в принадлежащем ей доме своего мужа ФИО1. 22.11.2013 г. ФИО7 умерла. Ответчик никогда в указанном доме не проживал, не вселялся. В настоящее время жилой дом ответчиком не используется, его личные вещи отсутствуют. ФИО1 не является членом семьи истца, на связь с истцом не выходит. Как указывает истец, регистрация ответчика по указанному адресу нарушает ее права как собственника доли жилого дома.
Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1, в отношении которого судом приняты исчерпывающие меры по извещению о дате, месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, его местонахождение неизвестно, по месту регистрации он не проживает. Корреспонденция, направленная ответчику по адресу его регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой о причинах невручения «Истек срок хранения».
По сведениям регистрационного досье ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 16.03.2011 г. по настоящее время.
Согласно сообщению и.о.заместителя начальника полиции ФИО8 от 12.03.2025 ответчик по адресу регистрации не проживает.
Судом в качестве представителя ответчика ФИО1 в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Манторов В.А.
Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Манторов В.А. – исковые требования не признал, поскольку на момент рассмотрения дела не представилось возможным узнать мнение ответчика по существу заявленных требований; доводов, опровергающих обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не заявил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9 и ФИО10, МО МВД России «Торжокский» при надлежащем извещении участия в судебном разбирательстве не приняли, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в отсутствие не заявили.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено без участия неявившихся лиц.
Изучив исковое заявление, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону 69 АА 1301273, выданным 20.11.2014 г. нотариусом Старицкого нотариального округа Тверской области, ФИО2 является собственником в порядке наследования после смерти матери ФИО7, умершей 22.11.2013 г., 36/100 доли земельного участка площадью 1025 кв.м. с кадастровым номером № и 36/100 доли жилого дома с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.
Указанные объекты недвижимого имущества принадлежали наследодателю ФИО7, умершей 22.11.2013 г., на праве собственности на основании договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, удостоверенного нотариусом Торжокского городского нотариального округа города Торжка Тверской области от 11 марта 2009 года.
Как следует из выписок КУВИ -001/2025-44509762 и КУВИ-001/2025-44511427 от 18.02.2025 г., право собственности истца на 36/100 долей земельного участка и жилого дома зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости 27.04.2015 г. Сособственниками указанных объектов недвижимого имущества являются: ФИО9 (доля в праве 25/300), ФИО10 (доля в праве 25/300), ФИО6 (доля в праве 25/300) и ФИО5 (доля в праве 39/100).
Как усматривается из домовой книги, а также сведений регистрационного досье от 20 февраля 2025 года, ФИО1 зарегистрирован в вышеуказанном жилом доме с 16 марта 2011 года по настоящее время.
Как следует из сведений, предоставленных МО МВД России «Торжокский» от 12 марта 2025 года, в ходе проверки (с целью проверки сведений о фактическом проживании ФИО1 по месту его регистрации) был осуществлен выезд по адресу: <адрес>, установлено, что ФИО1 по адресу регистрации не проживает, дом для проживания непригоден.
В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ФИО1 был зарегистрирован и вселен в спорное жилое помещение бывшим собственником объекта недвижимости ФИО7, которая 22.11.2013 умерла, тем самым право собственности бывшего собственника было прекращено.
Анализ исследованных в суде доказательств свидетельствует о том, что стороны членами семьи друг друга не являлись и не являются, совместного хозяйства не вели и не ведут, какого либо письменного соглашения о пользовании жилым помещением между ними не заключалось, ответчик сохранял право пользования спорным жилым помещением при прежнем собственнике дома, который умер, что в силу положений статьи 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В настоящее время истец заключать договор о пользовании спорным жилым помещением с ответчиком не желает, что не противоречит действующему законодательству. Таким образом, оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением, предусмотренных действующим законодательством, не имеется, в связи с чем право пользования жилым помещением у ответчика не сохраняется (утрачено).
Наличие у ответчика права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, его регистрация в жилом доме нарушает права истца, как собственника недвижимого имущества, поскольку предоставляет ответчику право в любое время беспрепятственно находиться в жилом помещении, пользоваться им.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства истец не имеет перед ответчиком обязательств по предоставлению ему жилья, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева
Решение суда в окончательной форме принято 11 апреля 2025 года.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-332/2025 (УИД 69RS0032-01-2025-000342-64) в Торжокском межрайонном суде Тверской области.
Судья Е.Ю. Арсеньева