72RS0025-01-2024-010905-83
№ 2-4596/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Тюмень 29 мая 2025 года
Центральный районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Меляковой Н.В.,
при секретаре Никоновой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом площадью 65.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Требование мотивировано тем, что Рахимзянов А.3. является пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, будучи членом СНТ СН <данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Департамент имущественных отношений Тюменской области заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно, по которому было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ №-о об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно. Указанное решение было мотивировано тем, что на земельном участке, указанном в заявлении, расположены объекты капитального строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам. Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ООО «Проект-индустрия», «несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (здание жилого дома образовалось из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №), находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016, СП 64.13330.2017, СП 70.13330.2012, СП 71.13330.2017, СНиП 2.1.3684-21, в отношении прочности, устойчивости и пригодны для дальнейшей эксплуатации, на нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью».
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало, истец просил рассмотреть без его участия.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Рахимзянов А.3. является пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, будучи членом СНТ СН «<данные изъяты>» (л.д. 8-9).
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Департамент имущественных отношений Тюменской области заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно, по которому было принято Решение от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно, которое мотивировано тем, что на земельном участке, указанном в заявлении, расположены объекты капитального строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам (л.д. 19-20).
Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ООО «Проект-индустрия», «Несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации (профилактических) мероприятий», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилишно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью» (л.д. 38-44).
В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.222 ГПК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п.1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3). Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (п.3.2).
Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, принимая во внимание, что Рахимзянов А.3. является пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также учитывая, что й жилой дом находится в удовлетворительном состоянии, не нарушает ничьих прав и законных интересов, суд удовлетворяет исковые требования Рахимзянова А.3. и признает за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 16.06.2025 г.
Председательствующий Н.В.Мелякова