Решение по делу № 2-2603/2024 от 28.04.2025

Дело № 2-35/2025 (2-2603/2024;)

УИД 50RS0030-01-2024-001862-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2025 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистохиной Ю.Г., при секретаре Третьяковой К.Ю., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2,, представителя ответчика ФИО3 – адвоката Сергиенко И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании самовольными постройками жилого дома и забора и обязании демонтировать самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании самовольными постройками и обязании их демонтировать. Свои требования ФИО1 мотивировала тем, что она является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 1520 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленного под индивидуальную жилую застройку. Ответчик ФИО3 является также собственником 1/2 доли данного земельного участка, доли участка не выделены в натуре. На участке находится жилой дом, который в равных долях принадлежит истцу и ответчику. Ответчик на участке без согласия второго собственника возвел строения, которые являются самовольными: ограждение по центру участка (забор), одноэтажное строение (дом), трехэтажный гараж. Действиями ответчика ограничиваются права ФИО1 по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом (земельным участком).

Уточнив иск в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец ФИО1 просила признать самовольными постройками расположенные на земельном участке площадью 1520 кв.м, с кадастровым номером №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а именно:

- жилой дом, отмечен на плане точками 11-14, с координатами

ОКС: жилой дом

Описание характерных точек

№

<данные изъяты>

- забор, отмечен на плане точками 21-24, с координатами

забор

Описание характерных точек

№

<данные изъяты>

Кроме того истец ФИО1 просила обязать ответчика ФИО3 демонтировать указанные выше сооружения за свой счет в сроки, не превышающие 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу, просила взыскать с ответчика сумму оплаченной государственной пошлины в размере 300 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности – ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности – адвоката Сергиенко И.Ю., который возражал против удовлетворения иска.

Ответчиком представлены письменные возражения по делу, согласно которым указано, что на участке находится садовый дом сезонного использования, построенный ответчиком в 2009 году в соответствии со строительными нормами и правилами; гараж представляет собой 2 отдельных объекта строительства – одноэтажный металлический гараж на одно машиноместо с кадастровым номером № и двухэтажный кирпичный гараж под одно машиноместо с кадастровым номером №, гаражи поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, их наличие подтверждается техническим паспортом домовладения № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом сведения о наличии ОКС размещены на Публичной кадастровой карте Росреестра. Ранее сособственниками ответчика были иные лица – до 2010 г. ФИО4, с 2010 г. ФИО5, которые не возражали против строительства спорных объектов, а истец приобрела право собственности на спорный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ На момент приобретения истцом права собственности садовый дом и гаражи существовали, гаражи – 19 лет, садовый дом – 14 лет, ограждение по центру участка (сетка рабица) – 61 год. Ответчик полагает, что нарушения прав ФИО6 не имеется, заключая договор дарения, она не могла не знать о наличии на земельном участке спорных объектов, ее действия являются злоупотреблением правом.

Третьи лица – Управление Росреестра по Московской области, Главгосстройнадзор по Московской области в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 4 ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются, в том числе на принципе осуществление строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренныхчастями 5-6настоящей статьи и другими федеральнымизаконами.

В соответствии со ст. 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии состатьей 222Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии сзакономограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренныхпунктом 3настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренныхпунктом 4настоящей статьи, органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной законом (п. 3.1 ст. 222 ГК РФ).

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка площадью 1520 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (Почтовый адрес ориентира: <адрес>), категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка, являются ФИО3 (общая долевая собственность, 1/2 доля; с ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1 (общая долевая собственность, 1/2 доля; с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом с надворными постройками).

Согласно выписке из ЕГРН от 01.0.2024 г. на вышеуказанном земельном участке расположено жилое здание – жилой дом с надворными постройками, с кадастровым номером №, площадью 46,1 кв.м., адрес: <адрес>, год завершения строительства – 1954 год. Собственниками жилого дома являются ФИО3 (общая долевая собственность, 1/2 доля) и ФИО1 (общая долевая собственность, 1/2 доля; с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом с надворными постройками).

В материалы дела истцом представлен технический паспорт на жилой дом, выполненный ГУП Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где указан год постройки 1954 г., в качестве правообладателей объекта указаны ФИО3 (6/12; на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о гос. регистрации от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО5 (1/2; на основании решения Ногинского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ). Паспорт выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером по обращению истца был подготовлен план спорного земельного участка с отражением на нем сооружений, находящихся на участке (с описанием характерных точек сооружения). Согласно плану на земельном участке имеется забор, часть дома, жилой дом, гараж.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась к ответчику с претензиями, требуя снести самовольные постройки, возведенные на спорном земельном участке – ограждение по центру участка (забор), одноэтажное строение (дом), трехэтажный гараж.

В материалы дела представлена переписка сторон в мессенджере об обстоятельствах дела.

Ответчик ФИО3 обратился в суд с ходатайством о приостановлении производства по делу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ суд определил ходатайство удовлетворить частично, принять меры по обеспечению иска, запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области производить действия по регистрации перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:16:0604006:984 и земельный участок с кадастровым номером 50:16:0703003:58, расположенные по адресу: <адрес>, р-н Ногинский, г.п. им. Воровского, п.им. Воровского, <адрес>, до принятия судом решения.

Определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по данному иску приостановлено до устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления производства по делу – до рассмотрения и вступления в законную силу судебного постановления Ногинского городского суда Московской области по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО1 о признании сделки недействительной, признании преимущественного права покупки 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное определение оставлено без изменения, частная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Решением Ногинского городского суда Московской области по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении требований ФИО3 к ФИО5, ФИО1 о признании договора дарения недействительной сделкой.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 – без удовлетворения.

Определением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу № возобновлено.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым (ч. 3 ст. 79 ГПК РФ).

В материалах дела представлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2 о том, что она отказывается от проведения судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу № и просит рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Проанализировав установленные фактические обстоятельства по делу, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, учитывая, что истец отказалась от проведения судебной строительно-технической экспертизы, при установленных обстоятельствах дела у суда отсутствуют правовые основании для признания построек самовольными, суд приходит к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании самовольными постройками жилого дома и забора и обязании демонтировать самовольные постройки - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированный судебный акт изготовлен 28 апреля 2025 года.

Судья Ю.Г. Чистохина