№ 2-1450/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2025 года г. Аксай Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В.,
при помощнике судьи Олейниковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Новатор» к ФИО1 о принудительном вскрытии жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Новатор» обратилось в суд с иском к ФИО1 о принудительном вскрытии жилого помещения, указав, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ....
... в правление ТСЖ «Новатор» обратился собственник ... заявлением о проведении обследования части канализационной трубы, являющейся общедомовым имуществом на предмет устранения засора.
... по настоящему заявлению проведена проверка, осмотр канализационной трубы и выявлено аварийное состояние о чем составлен акт осмотра.
Ранее в жилом доме проводился капитальный ремонт, в том числе производилась замена канализационных стояков в подъездах. Однако, в квартирах ... трубы не были заменены, в связи с тем, что собственник ... отсутствовал.
В настоящее время без замены труб невозможна эксплуатация системы канализации.
Ответчик, являясь собственников ... жилом доме, отсутствует в указанной квартире с 2023 года.
В настоящее время, без замены канализационной трубы эксплуатация системы канализации жилого дома является невозможной.
Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд разрешить ТСЖ «Новатор» в присутствии сотрудника полиции и судебного пристава-исполнителя принудительное вскрытие жилого помещения, расположенного по адресу: ... для выполнения ремонтных работ сети канализации.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по адресу регистрации, однако направленные судебные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.
Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491).
В силу подп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Судом установлено, что истец ТСЖ «Новатор» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ....
... в правление ТСЖ «Новатор» обратился собственник ... заявлением о проведении обследования части канализационной трубы, являющейся общедомовым имуществом на предмет устранения засора.
... по настоящему заявлению проведена проверка, осмотр канализационной трубы и выявлено аварийное состояние, о чем составлен акт осмотра.
... между ООО «Релиз-Дон» и ТСЖ «Новатор» заключен договор подряда № ..., по условиям которого ООО «Релиз-Дон» обязуется выполнить по заданию заказчика капитальный ремонт инженерных коммуникаций: замена системы отопления и канализации, ГВС в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ...
Согласно пункту 3.1 договора подряда подрядчик обязался выполнить работы в срок до ....
... ООО «Релиз-Дон» направило в адрес ТСЖ «Новатор» письмо ..., согласно которому ремонт системы отопления в жилом доме выполнен в полном объеме. Ремонт системы водоотведения закончить не представляется возможным, в связи с недопуском к общедомовой системе водоотведения внутри квартир.
... ООО «Релиз-Дон» направило в адрес ТСЖ «Новатор» письмо ..., согласно которому ремонт системы водоотведения закончить не представляется возможным, в связи с недопуском к общедомовой системе водоотведения внутри квартир по 1 из стояков.
Анализируя представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком чинятся препятствия для проведения ремонта коммуникаций общего имущества многоквартирного дома, а именно системы канализации.
Исходя из Правил N 354 истец имеет право на доступ в жилое помещение для осмотра внутриквартирного оборудования, проведения ремонтных работ и устранения, в случае необходимости, аварии.
Судом установлено, что в многоквартирном жилом доме ремонт системы канализации проведен частично в 2023 году на основании заключенного договора подряда. При том по одному из стояков система канализации не заменена, в связи с отсутствием допуска в квартиру, принадлежащую ответчику.
Поскольку собственники квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ... ограничены в пользовании канализационной сетью, в связи с наличием аварийного состоянии системы канализации, имеются основания для предоставления доступа истцу для проведения капитального ремонта.
Согласно пункту 6 части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель вправе с разрешения в письменной форме старшего судебного пристава входить без согласия должника в жилое помещение, занимаемое должником.
В соответствии с абзацем 5 пункта 2 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 118-ФЗ "Об органах принудительного исполнения Российской Федерации" судебный пристав-исполнитель имеет право входить в помещения и хранилища, занимаемые должниками или принадлежащие им, производить осмотры указанных помещений и хранилищ, при необходимости вскрывать их, а также на основании определения соответствующего суда совершать указанные действия в отношении помещений и хранилищ, занимаемых другими лицами или принадлежащих им.
Положения статьи 15 ФЗ «О Полиции» установлено, что полиция защищает право каждого на неприкосновенность жилища. Сотрудники полиции не вправе проникать в жилые помещения помимо воли проживающих в них граждан иначе как в случаях и порядке, установленных федеральными конституционными законами, настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.
Проникновение сотрудников полиции в жилые помещения, в иные помещения и на земельные участки, принадлежащие гражданам, в помещения, на земельные участки и территории, занимаемые организациями (за исключением помещений, земельных участков и территорий дипломатических представительств и консульских учреждений иностранных государств, представительств международных организаций), допускается в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также:
1) для спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения безопасности граждан или общественной безопасности при массовых беспорядках и чрезвычайных ситуациях;
2) для задержания лиц, подозреваемых или обвиняемых в совершении преступления, а также лиц, застигнутых на месте совершения ими деяния, содержащего признаки преступления, и (или) скрывающихся с места совершения ими такого деяния, и (или) лиц, на которых потерпевшие или очевидцы указывают как на совершивших деяние, содержащее признаки преступления;
3) для пресечения преступления;
4) для установления обстоятельств несчастного случая.
При проникновении в жилые помещения, в иные помещения и на земельные участки, принадлежащие гражданам, в помещения, на земельные участки и территории, занимаемые организациями, в случаях, предусмотренных частью 3 настоящей статьи, сотрудник полиции вправе при необходимости произвести взлом (разрушение) запирающих устройств, элементов и конструкций, препятствующих проникновению в указанные помещения и на указанные земельные участки и территории, и осмотр находящихся там объектов и транспортных средств.
Учитывая указанные выше положения действующего законодательства, истец вправе в присутствие сотрудников полиции, а также судебного пристава-исполнителя осуществить вскрытие жилого помещения, принадлежащего ответчику, в целях проведения капитального ремонта системы канализации.
Кроме того суд учитывает, что истец гарантирует замену замка при вскрытии жилого помещения ответчика и обеспечить сохранность данного ключа, для передачи собственнику жилого помещения.
С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Новатор» к ФИО1 о принудительном вскрытии жилого помещения удовлетворить.
Разрешить ТСЖ «Новатор» в присутствии сотрудника полиции и судебного пристава-исполнителя принудительное вскрытие жилого помещения, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1, для выполнения ремонтных работ сети канализации.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2025 года.
Председательствующий М.В. Чимидов