Дело № 2-1153/2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 20.09.2022 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Оврах В.Е.,

при секретаре Непочатовой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Николайко С.А. по ордеру, представителя ответчика администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района ФИО2 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о сохранении квартиры и многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о сохранении квартиры и многоквартирного жилого дома реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру, и просили сохранить в реконструированном состоянии многоквартирный жилой дом, общей площадью 1004,2 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский рай, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, а также, признать за ФИО3, ФИО1 право собственности, по 1\2 доли за каждым, на реконструированную <адрес>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, общей площадью 56,6 кв.м. кв.м., в том числе жилой площадью 19,9 кв.м., указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, по 1/2 доли каждому, а также земельный участок, на котором находятся указанный многоквартирный жилой дом, также принадлежит им на праве общей долевой собственности по 95/5314 доли каждому. К принадлежащему им на праве общей долевой собственности жилому помещению – <адрес>, были пристроены помещения лит. А2 – отапливаемая пристройка и лит. б/н – отапливаемая пристройка, вследствие чего, общая площадь квартиры стала составлять 56,6 кв.м., а жилая – 19,9 кв.м. Кроме того, соответственно, увеличилась площадь здания многоквартирного жилого дома, которая стала составлять 1004,2 кв.м. Разрешение на возведение указанной пристройки в своё время было выдано 20.01.2004 г., но реконструкция жилого помещения была произведена с отступлением от размеров, указанных в разрешении на произведение строительства. Согласно заключению о состоянии <адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский рай, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, составленному МУП «Управление капитального строительства Новокубанского района» от 09.12.2021 года, эксплуатация конструкций часть строения лит. А, отапливаемая пристройка лит. А2, отапливаемая пристройка лит. б/н, имеет степень готовности 100 %, при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Все конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии согласно и удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости, готовы к дальнейшей эксплуатации по существующему функциональному назначению и не представляет угрозу для жизни и здоровья людей и не нарушает права и интересы других граждан, поскольку выполнено в соответствии с требованиями и техническими условиями, предъявляемыми к строениям данной категории, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Николайко С.А. иск поддержал.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района ФИО2 по доверенности по доверенности в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10., ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, представив суду заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия, против удовлетворении исковых требований не возражали.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцам принадлежит на общей долевой собственности по 1/2 доли каждому <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>. Земельный участок, на котором находятся указанный многоквартирный жилой дом, также принадлежит им на праве общей долевой собственности 95/5314 доли. На основании разрешения на возведение пристройки от 20.01.2004 г. были пристроены помещения лит. А2 – отапливаемая пристройка и лит. б/н – отапливаемая пристройка, вследствие чего, общая площадь квартиры стала составлять 56,6 кв.м., а жилая – 19,9 кв.м. Кроме того, соответственно, увеличилась площадь здания многоквартирного жилого дома, которая стала составлять 1004,2 кв.м., при этом, реконструкция жилого помещения была произведена с отступлением от размеров, указанных в разрешении на произведение строительства.

Согласно заключению о состоянии <адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский рай, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, составленному МУП «Управление капитального строительства Новокубанского района» от 09.12.2021 года, эксплуатация конструкций часть строения лит. А, отапливаемая пристройка лит. А2, отапливаемая пристройка лит. б/н, имеет степень готовности 100 %, при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Все конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии согласно и удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости, готовы к дальнейшей эксплуатации по существующему функциональному назначению и не представляет угрозу для жизни и здоровья людей и не нарушает права и интересы других граждан, поскольку выполнено в соответствии с требованиями и техническими условиями, предъявляемыми к строениям данной категории, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению на основании ст. 222 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский рай, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, общей площадью 1004,2 кв.м.

Признать право собственности ФИО1, ФИО3 по 1/2 доли за каждым на реконструированную <адрес>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, общей площадью 56,6 кв.м., в том числе жилой площадью 19,9 кв.м.

Данное решение суда является основанием для подготовки технического плана, постановки на кадастровый учёт и внесении в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений на <адрес> здание многоквартирного жилого дома, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> и регистрации права собственности ФИО1, ФИО3 по 1/2 доли за каждым на <адрес> общей площадью 56,6 кв.м., в том числе жилой площадью 19,9 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме общей площадью 1004,2 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23.09.2022 года.

Судья Оврах В.Е.