дело № 2-242/2025
УИД 10RS0008-01-2025-000171-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2025 года г. Медвежьегорск
Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Павковой С.П., с участием заместителя прокурора Медвежьегорского района Республики Карелия Иовлева Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Иск предъявлен по тем основаниям, что ответчику ФИО1 на основании договора социального найма была предоставлена квартира по адресу: Республика Карелия, <адрес>. Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью. Ответчик длительное время в квартире не проживает, в одностороннем порядке отказался от исполнения договора социального найма. Истец просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования квартирой по адресу: Республика Карелия, <адрес>
Представитель истца Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» в судебное заседание не явился, извещен, сведений о причинах неявки не представил.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании против иска возражал, указав, что 07.11.2017 с ним был заключен договор социального найма спорной квартиры, он проживал в квартире до 2019 года, поклеил в квартире обои, но на то время дом уже представлял опасность для проживания, частично пострадал от пожара, никем не обслуживался. До настоящего времени у него имеются личные вещи в спорной квартире, он ежемесячно оплачивает коммунальные услуги по адресу спорной квартиры, однако проживать в ней не имеет возможности в виду ненадлежащего технического состояния дома. В этой связи его выезд из спорной квартиры является временным. Он воспитывался в Олонецком детском доме, имел временную регистрацию, с апреля 1990 года является инвалидом 2 группы бессрочно, иным жилым помещением не обеспечен, перенес инсульт и инфаркт. Единственным доходом является пенсия по инвалидности, временно проживает в пос. Дорожников г. Медвежьегорска в неблагоустроенной квартире, которая до его вселения пустовала, так как дом также разрушается, прежние жильцы из квартиры выехали. За защитой жилищных прав и прав инвалида не обращался в связи с отсутствием осведомленности о наличии у него таких прав.
Представитель третьего лица Министерства социальной защиты Республики Карелия не явился, извещен, просил о рассмотрении дела без своего участия, разрешение требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Администрации Чебинского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен, разрешение требований оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела без своего участия.
Прокурор Иовлев Д.С. при даче заключения полагал требования Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приняв во внимание заключение прокурора, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с п. 1 ст. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч. 2).
Частью 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ установлены обязанности нанимателя по договору социального найма: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и др. В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Судом установлено, подтверждается письменными материалами дела, что квартира по адресу Республика Карелия, <адрес> находится в собственности Медвежьегорского муниципального района.
Согласно адресной справке миграционного пункта ОМВД России по Медвежьегорскому району от 28.01.2025, в квартире по адресу <адрес> 4 с 08.11.2017 зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
07.11.2017 между Администрацией Чёбинского сельского поселения и ФИО1 заключен договор социального найма в отношении квартиры площадью 24 кв.м, расположенной по адресу <адрес>
Многоквартирный дом по адресу <адрес> аварийным и подлежащим сносу не признавался.
Согласно сведениям ГУП РК РГЦ «Недвижимость» технический паспорт на указанный жилой дом не оформлялся.
Из представленных ответчиком фотоматериалов, не оспоренных истцом, следует, что жилой дом по адресу <адрес> разрушен: полы прогнили и провалились, кровля обрушилась, частично отсутствует остекление оконных проемов. В квартире № 4 имеется кухонная мебель, занавески на окнах, обои на стенах отслоились, пол провалился.
Представленной ООО «ЕИРЦ РК» выпиской по лицевому счету № MGD000913674 на имя ФИО1 подтверждается, что ответчик за период с июня 2018 года по апрель 2025 года ежемесячно вносит оплату по услуге обращение с ТКО, с декабря 2019 года по настоящее время ежемесячно оплачивает социальный найм по адресу д<адрес> Задолженности нет.
Согласно справке АО «ТНС энерго Карелия» от 02.04.2025 квартира по адресу <адрес> в базе предоставления услуг электроснабжения отсутствует, начисления платы не производятся.
Допрошенная по ходатайству ответчика свидетель ФИО2 показала суду, что является знакомой ФИО1, проживает с ним совместно более пяти лет в квартире по адресу <адрес> Проживать в квартире в д. Чёбино невозможно, так как дом разрушен, в нем давно никто не живет, дом никем не обслуживается. Квартира в пос. Дорожников, где она проживает с ФИО1, также расположена в разрушающемся доме, квартира была брошена, в ней никто не жил, поэтому они вселились в неё с ответчиком, так как им негде было проживать.
Допрошенная по ходатайству истца свидетель ФИО3 показала, что является специалистом Администрации Чёбинского сельского поселения, <адрес> существует, но люди в нем не проживают, дом аварийным не признавался. Относительно технического состояния дома пояснить затруднилась. Ответчик имеет регистрацию в квартире № 4. Относительно проживания и (или) непроживания ответчика в спорной квартире пояснить затруднилась.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку свидетели не заинтересованы, предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, показания свидетелей последовательны и согласуются с письменными доказательствами.
Исследованные судом доказательства в своей совокупности в достаточной мере опровергают доводы истца об отказе ответчика от исполнения обязанностей по договору социального найма, добровольном выезде ответчика из спорного жилого помещения. С учетом объяснений ответчика, показаний свидетеля ФИО2, фотоматериалов о техническом состоянии дома, справки АО «ТНС энерго Карелия» об отсутствии в спорной квартире электроснабжения суд приходит к выводу о невозможности постоянного проживания ФИО1 в спорной квартире в виду ненадлежащего технического состояния конструктивных элементов здания дома и инженерных систем. На запрос суда о предоставлении акта обследования дома истец соответствующего документа не представил. Доводы ответчика о ненадлежащем техническом состоянии дома и спорной квартиры истцом не опровергнуты.
При этом суд принимает во внимание, что ФИО1 является инвалидом второй группы, нуждается в реабилитационных мероприятиях и мерах социальной поддержки. Осуществляя полномочия собственника жилого помещения, истец не может не знать об аварийном состоянии дома, однако не принимает мер по признанию дома в установленном порядке аварийным и отселению граждан в соответствии со ст. 86, ст. 87 Жилищного кодекса РФ. Доводы истца, о том, что ответчик не обращался по вопросу признания его малоимущим и не состоит на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении основанием для вывода об обеспеченности ответчика иным жилым помещением, пригодным для проживания, не свидетельствуют. Временное проживание ФИО1 без какого-либо права в ином жилом помещении также не свидетельствует об обеспеченности его жильем.
Таким образом, ответчик в установленном законом порядке приобрел право пользования спорной квартирой, в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма в отношении спорного жилого помещения не отказывался, несет расходы по оплате за социальный найм и вывоз ТКО, сохраняет личные вещи в спорной квартире, выезд из квартиры является вынужденным и временным, отсутствие ответчика в спорной квартире обусловлено ненадлежащим техническим состоянием жилого помещения и потому не влечет за собой изменение прав и обязанностей по договору социального найма. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» суд не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья Л.А. Ерохова
Решение в окончательной форме составлено 11.06.2025