78RS0002-01-2023-017504-60
Изготовлено в окончательной форме 29.04.2025 года
г. Санкт-Петербург
Дело №2-6097/2024 24 декабря 2024 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.,
при секретаре Кривченко А.А.,
с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «П1» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «П1» о защите прав потребителей, с учетом уточнений иска (т1 л.д.7, 147,228) - обязать ответчика устранить недостатки - выполнить устройство стяжки полов всей квартиры, выравнивание всех стен и перегородок согласно СП 70.13330.2012 п. 5.18.1 с последующей подготовкой стен под чистовую отделку сухими смесями, установить подоконники, заменить гнутые отливы, установить на кухне отсутствующий стеклопакет, заменить стеклопакеты, имеющие следы нарушений целостности, царапин, сколов, загрязнений, неподдающихся очистке, заменить рваные уплотнительные резинки створок, отрегулировать или заменить фурнитуры створок, повреждений СТИЗ, смонтировать узлы учета ХВС И ГВС, установить по всей квартире розетки и выключатели, произвести демонтаж и переделку стояка с выводом трубы водоотведения на кухню, произвести заделку проходок коммуникаций отопления, ХВС, ГВС, водоотведения, перед устройством стяжки произвести гидроизоляцию санузлов и ванн, зачистку и выравнивание потолка от наплывов бетона согласно СП с заделкой раковин и трещин. Устранить незаконную перепланировку квартиры в части исключения из плана квартиры технического помещения площадью 3,74 кв и коридора площадью 2,89 кв м включения общедомовой ливневой трубы в состав квартиры, уменьшения площади кухни на 0,9 кв м привести квартиру в состояние соответствующие проектной документации и условиям договора долевого участия. Просит взыскать с ответчика стоимость выявленных дефектов и недостатков в сумме 917309,39 руб., стоимость проведения экспертизы 20000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000,00 руб., исключить п.№№ 4,5 об устранении недостатков, которые выполнены ответчиком выполненные ответчиком. В обоснование указывая на то, что в соответствии с договором уступки права требования (цессии) от 17.06.2020 года заключенного между истцом и ФИО5 к истцу перешло право требования по договору участия в долевом строительстве № П1-11-12-2017/ПО/993 с последующим получением в собственность трёхкомнатной квартиры с условным номером 993 в строительных осях 42-45, Т-Ш, общей проектной площадью 76,70 кв м по адресу <адрес> Данное право ФИО5 перешло в соответствии с договором уступки право требования (цессии) от 17.04.2019 года заключенному с ФИО6, которая заключила с ответчиком договор долевого строительства от 11.12.2017 года. К истцу в силу договора цессии перешли права требования получение и оформление в собственность указанной квартиры, требования от ответчика исполнения обязательств по оговору долевого участия. Истец обязательства в соответствии с заключенным договором исполнила. Уведомлением от 16.06.2023 года ответчик уведомил о завершении строительства и готовности спорного объекта долевого участия к передаче. Истец совместно со специалистом ООО «Центр экспертизы и оценки ГОСТ Экспертиза», застройщиком произведен осмотр спорного объекта, выявлены недостатки, по факту осмотра был составлен акт осмотра № к договору, отчет о недостатках. 25.09.2023 года в адрес ответчика направлено заявление об устранении недостатков выявленных в ходе осмотра объекта.
Истец отказалась от исковых требований в части обязании ответчика устранить недостатки (т2 л.д.13). Определением суда от 24.12.2024 года производство по делу в указанной части прекращено.
С учетом вышеизложенного, уточнений требований, истец просит взыскать с ответчика стоимость выявленных дефектов и недостатков в сумме 917309,39 руб., стоимость проведения экспертизы 20000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000,00 руб., устранить незаконную перепланировку квартиры в части исключения из плана квартиры технического помещения площадью 3,74 кв и коридора площадью 2,89 кв м включения общедомовой ливневой трубы в состав квартиры, уменьшения площади кухни на 0,9 кв м привести квартиру в состояние соответствующие проектной документации и условиям договора долевого участия.
Истец не явилась в судебное заседание, представители истца явились на удовлетворении исковых требований настаивали.
Представитель ответчика ООО «П1» явился, против иска возражал, представлены возражения (т1 л.д. 69).
Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Всилу ч. 4 указанной статьи договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией;
Между ответчиком и ФИО6 заключен договор долевого участия № П1-11-12-2017/ПО/993 от 11.12.2017 года, дополнительное соглашение от 19.11.2018 года (т1 л.д. 14,21).
В соответствии с договором уступки права требования (цессии) от 17.06.2020 года заключенного между истцом и ФИО5 к истцу перешло право требования по договору участия в долевом строительстве № П1-11-12-2017/ПО/993 с последующим получением в собственность трёхкомнатной квартиры с условным номером 993 в строительных осях 42-45, Т-Ш, общей проектной площадью 76,70 кв м по адресу <адрес> Данное право ФИО5 перешло в соответствии с договором уступки право требования (цессии) от 17.04.2019 года заключенному с ФИО6 (т1 л.д. 22,26).
Сторонами составлен акт осмотра спорного объекта № 21 (т1 л.д.32).
Специалистом ООО «Центр экспертизы и оценки ГОСТ Экспертиза» составлен отчет о недостатках строительства (т1 л.д. 33), акт технической оценки (т1 л.д.34).
25.09.2023 года истец обратилась к ответчику с заявлением об устранении недостатков выявленных при осмотре (т 1 л.д. 44).
По ходатайству ответчика судом назначена судебная экспертиза.
Согласно заключению судебной экспертизы № 858-СТЭ (Т2 л.д. 68) в спорной квартире имеются недостатки которые являются следствием нарушения застройщиком требований нормативных документов, а так же нарушении технологий производства строительно-монтажных и отделочных работ, являются нарушим условий договора долевого участия, стоимость устранения выявленных недостатков составляет 499037,27 руб. (т2 л.д. 158).
Оценивая экспертное заключение, суд исходит из того, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. ст. 55, 59 - 60 ГПК РФ, содержит подробное описание объекта исследования, выводы и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы.
Доводы ответной стороны о том, что экспертами не были исследованы вопросы о соответствии планировки спорного объекта проектной документации, суд не принимает во внимание, эксперт в заключении указывает на то, что дефектом так же является несоответствие спорного объекта планировки исследуемого объекта, отступление от договора долевого строительства (т2 л.д. 147), согласно договора долевого участия п. 11.4 сторонами договора согласовано, что в процессе строительства объекта возможны изменения параметров помещений, входящих в состав квартиры, самой квартиры, изменения признаются сторонами допустимыми. п. 11.5 договора установлено, что стороны пришли к соглашению, что существенным изменением размера передаваемой участнику долевого строительства квартиры является изменение общей площади квартиры в любую сторону более чем на 5% от общей площади квартиры, указанной в Приложении № 1 к договору. дополнительно к условиям, изложенным в п. 3.5-3.7,11.4 договора не являются существенными изменения проектной документации строящегося объекта и не являются существенным нарушением требований к качеству производимые застройщиком без согласования (уведомления) с участником долевого строительства изменения в объекте и/или изменения в квартире при условии их согласования с соответствующими государственными органами и организациями или изменения, производимые без такого согласования если такое согласование не требуется по законодательству РФ. Проект строительства неоднократно уточнялся в связи с длительностью строительства, получил положительное заключение экспертизы, изменения в плане сводятся к отсутствию отдельных перегородок, ливневая труба не входит в границы спорного объекта, площадь квартиры не изменилась. Заключение судебной экспертизы является одним из доказательств и оценивается в совокупности с иными имеющимися в деле доказательствами (т1 л.д.78).
Ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (т1 л.д.55). ООО «П1» получено заключение № 04-23-003-0267.3 от 12.04.2023 года о соответствии построенного объекта капитального строительства требованием проектной документации. (т1 л.д.107).
В силу части 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора.
Согласно нормам статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Таким образом, учитывая заключение судебной экспертизы с ответчика в пользу истца следует взыскать стоимость устранения выявленных недостатков 499037,27 руб., в удовлетворении требований в части устранения незаконной перепланировки квартиры в части исключения из плана квартиры технического помещения площадью 3,74 кв и коридора площадью 2,89 кв м включения общедомовой ливневой трубы в состав квартиры, уменьшения площади кухни на 0,9 кв м, приведении квартиры в состояние соответствующие проектной документации и условиям договора долевого участия следует отказать.
Так же подлежит удовлетворению требования о взыскании стоимости досудебного заключения в соответствии с размером удовлетворенных требований – 10880,00 руб.
В соответствии со статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения прав истца как потребителя, то суд полагает обоснованным требование о взыскании компенсации морального вреда.
С учетом фактических обстоятельств дела, суд полагает, что в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000,00 руб. В данном случае штраф взысканию с ответчика не подлежит.
Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать расходы по госпошлине в размере 24976,00 руб.
руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) с ООО «П1» (ИНН <***>) 449037,27 руб., стоимость заключения 10880,00 руб., компенсацию морального вреда 10000,00 руб.
Взыскать с ООО «П1» (ИНН <***>) в доход государства госпошлину в размере 24976,00 руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья