Решение по делу № 2-892/2023 от 24.08.2023

Дело №2- 892/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Баймак 24 августа 2023 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации СП Мерясовский сельсовет МР Баймакский район РБ о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к СП Мерясовский сельсовет МР Баймакский район РБ о признании права собственности на объект недвижимости.

Требования мотивированы тем, что между ФИО7 (ИНН №паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Баймакским ГРОВД РБ и обществом с ограниченной ответственностью «<адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО8 действующего на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-10330/2013, заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на следующий объект недвижимости: здание бани, ДД.ММ.ГГГГ постройки, одноэтажное, общая площадь <данные изъяты> кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты> рублей. Данную сумму истец (покупатель) полностью уплатил ответчику (продавцу), что подтверждается п.2актаприема - передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли - продажи был заключен в простой письменной форме, соответствуют согласно действующему законодательству Российской Федерации и вступает в силу с момента подписания.

Истец указывает, что Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № <адрес> признан несостоятельным (банкротом). В связи с этим, истец лишен возможности обратиться за регистрацией в порядке, предусмотренном законом о регистрации.

Согласно утвержденному Предложению о порядке, сроках и условиях продажи движимого имущества балансовой стоимостью менее <данные изъяты>. в соответствии с п.5 ст. 130 и п.5 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», объект был реализован путем заключения прямого договора купли - продажи на стадии конкурсного производства, что свидетельствует о правомерности и законности совершенной сделки. Передача имущества оформлена актом приема — передачи от ДД.ММ.ГГГГ и с тех пор они находятся в моем единоличном владении, претензий друг к другу не имеются.

Истец указывает, что по его инициативе изготовлены технические и кадастровые паспорта на указанное здание и на землю. В настоящее время имущество находится в его владении, использую по целевому назначению. Во время эксплуатации имуществом он ремонтировал его за свой счет, производя как текущий, так и капитальные ремонты, благоустроил и поддержал порядок, вкладывал свои средства. Считаю, что каких — либо моих недобросовестных действий при совершении сделки купли - продажи нет, спора по данному имуществу нет. В настоящее время он желает документально оформить свое право на имущество, для чего необходимо судебное решение. Ст. 12 ГК РФ устанавливает возможность судебного признания прав в целях защиты права частной собственности.

Согласно п.п. 9, статьи 911 ПК РФ, «по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования...»

Истец указывает, что цена иска определена истцом по инвентарной стоимости здания бани и составляет <данные изъяты> руб.

Истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости: здание бани, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> одноэтажное, без подземных этажей, материалы стен кирпичные, инвентарный №, кадастровый номер здания: №, кадастровым номером земельного участка №, расположенный по адресу: <адрес>

На судебное заседание истец направил заявление, где исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГП г.Баймак МР Баймакский район РБ, будучи извещенным, в судебное заседание не явился. Направил заявление, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. При вынесении решения полагается на усмотрение суда. Возражений против иска не представлено.

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Абзелиловскому, Баймакскому районам и г.Сибай Управления Росреестра по РБ, будучи извещенным, в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц, Отдел по Баймакскому району и г.Баймак Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Баймакский филиал ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми в судебном заседании, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В силу ст. ст.40,41ЗемельногокодексаРФ арендаторы земельных участков имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначениемземельногоучасткаи его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов,строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст.51 Градостроительного кодексаРФстроительство, реконструкцияобъектовкапитальногостроительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такихобъектов, осуществляетсянаосновании разрешениянастроительство.

Согласно п.1ст.218Гражданского кодекса РФправособственности нановую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Правособственностиназдания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности является предоставление земельного участка в аренду по договору аренды.

Из материалов дел следует, что между ФИО9 (ИНН №,паспорт серии № ДД.ММ.ГГГГ Баймакским ГРОВД РБ и обществом с ограниченной ответственностью <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО10 действующего на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на следующий объект недвижимости: здание бани, ДД.ММ.ГГГГ постройки, одноэтажное, общая площадь <данные изъяты> кадастровый № инвентарный №, расположенное по адресу <адрес> Цена договора составила <данные изъяты> рублей. Данную сумму истец (покупатель) полностью уплатил ответчику (продавцу), что подтверждается п.2актаприема - передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли - продажи был заключен в простой письменной форме, соответствуют согласно действующему законодательству Российской Федерации и вступает в силу с момента подписания.

Истец указывает, что <адрес> от «ДД.ММ.ГГГГ года по делу № <адрес> признан несостоятельным (банкротом). В связи с этим, истец лишен возможности обратиться за регистрацией в порядке, предусмотренном законом о регистрации.

Согласно утвержденному Предложению о порядке, сроках и условиях продажи движимого имущества балансовой стоимостью менее <данные изъяты> в соответствии с п.5 ст. 130 и п.5 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», объект был реализован путем заключения прямого договора купли - продажи на стадии конкурсного производства, что свидетельствует о правомерности и законности совершенной сделки. Передача имущества оформлена актом приема — передачи от ДД.ММ.ГГГГ и с тех пор они находятся в моем единоличном владении, претензий друг к другу не имеются.

Истец указывает, что по его инициативе изготовлены технические и кадастровые паспорта на указанное здание и на землю. В настоящее время имущество находится в его владении, использую по целевому назначению. Во время эксплуатации имуществом он ремонтировал его за свой счет, производя как текущий, так и капитальные ремонты, благоустроил и поддержал порядок, вкладывал свои средства. Считает, что каких — либо моих недобросовестных действий при совершении сделки купли - продажи нет, спора по данному имуществу нет. В настоящее время он желаю документально оформить свое право на имущество, для чего необходимо судебное решение. Ст. 12 ГК РФ устанавливает возможность судебного признания прав в целях защиты права частной собственности.

Истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости: здание бани, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> одноэтажное, без подземных этажей, материалы стен кирпичные, инвентарный №, кадастровый номер здания: № кадастровым номером земельного участка № расположенный по адресу: <адрес>

Согласно заявлению представителя Администрации ГП г. Баймак МР Баймакский район РБ он не возражает против удовлетворения искового заявления и оформления права собственности на имя истца.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации» во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. такая регистрация является обязательной. Гражданским кодексом не предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи здания (п. 5 информационного письма Президиума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор в практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно, п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, а также, принимая во внимание то, что возражений по исковому заявлению ответчиком не представлено и против удовлетворения исковых требований не возражали, суд находит, что требование о признании права собственности на объект недвижимости: здание бани, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты>, одноэтажное, без подземных этажей, материалы стен кирпичные, инвентарный № кадастровый номер здания: №, кадастровым номером земельного участка №, расположенный по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО11 к Администрации СП Мерясовский сельсовет МР Баймакский район РБ о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО12 признать за ним право собственности на объект недвижимости: здание бани, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> м, одноэтажное, без подземных этажей, материалы стен кирпичные, инвентарный № кадастровый номер здания: №, кадастровым номером земельного участка № расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Янтилина Л.М.

Копия верна. Судья: Янтилина Л.М.