Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года город Севастополь
Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Казариной И.В,
при секретаре Штурба В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в котором просит признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. м., зона индивидуального жилищного строительства Ж-2.1/О/-/17, кадастровый квартал №, категория земель: «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования: «блокированная жилая застройка» (код 2.3) в указанных координатах характерных точек, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого дома площадью 32.8 кв. м. с кадастровым номером №, имеющего вид разрешённого использования – автономный жилой блок, расположенного на спорном земельном участке. Спорным земельным участком в существующих границах истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и также несёт расходы по его содержанию с 1989 года, то есть 15 и более лет, не являясь при этом его собственником, а потому полагает, что имеет право оформить его в собственность. Управлением государственной регистрации права и кадастра в городе Севастополе (Севреестр) истцу было отказано в постановке на кадастровый учет указанного земельного участка с одновременной государственной регистрацией права в связи с тем, что формирование земельного участка «блокированная жилая застройка (код 2.3)», имеющего значение площади более 500 кв.м., приведет к невозможности соблюдения разрешенного использования земельного участка, а также повлечет нарушение установленных ПЗЗ нормативов, ввиду чего истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО2 направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленные требования поддерживает, просит удовлетворить. Направил в суд заключение кадастрового инженера.
Ответчик, представители третьих лиц Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.
В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 ГПК РФ).
С учетом вышеизложенных обстоятельств в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома площадью 32.8 кв.м., год завершения строительства 1953, кадастровый №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества от 21.07.2025г.
Решением Балаклавского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГг по делу №а-1049/2024 признано незаконным решение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № ГУ-ИСХ-16268/23 об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в отношении земельного участка, расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес>, площадью <данные изъяты>
Суд обязал Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя устранить допущенные нарушения прав и законных интересов административного истца путем повторного рассмотрения заявления ФИО1 о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности города федерального значения Севастополя, получение распоряжения о предварительном согласовании земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1098 кв.м. в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда.
Во исполнение решения суда, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя 12.09.2024г издал Распоряжение №-РДЗ об утверждении ФИО1 схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> площадью <данные изъяты>м., зона индивидуального жилищного строительства Ж-2.1/О/-17, кадастровый квартал 91:01:046001. Земельный участок отнесен к категории земель: «земли населенных пунктов», определен вид разрешенного использования: «блокированная жилая застройка» (код 2.3). Распоряжение вступает в силу со дня его подписания и действует 2 года.
ФИО1 обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра в городе Севастополе (Севреестр) с заявлением о постановке на кадастровый учет указанного земельного участка с одновременной государственной регистрацией права, однако ДД.ММ.ГГГГг Севреестр принял Уведомление №КУВД-001/2024-49896858/8 об отказе в предоставлении государственной услуги, поскольку формирование земельного участка «блокированная жилая застройка (код 2.3)», имеющего значение площади более 500 кв.м., приведет к невозможности соблюдения разрешенного использования земельного участка, а также повлечет нарушение установленных ПЗЗ нормативов.
Согласно паспортным данным о регистрации, ФИО1, зарегистрирована по месту жительства в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Изложенное свидетельствует, что земельным участком и расположенным на нем жилым домом административный истец пользуется с 1987 года, то есть за 18 лет до принятия Генерального плана города Севастополя, утвержденного решением сессии ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №. за 27 лет до принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и города федерального значения Севастополь и за 35 лет до утверждения постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП Правил землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах Ленинского. Гагаринского. Нахимовского. Балаклавского, муниципальных округов и города Инкермана.
Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Балаклавского районного суда г. Севастополя от 28.03.2024г по делу № и доказыванию не подлежат.
Из представленного суду заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГг следует, что осмотром установлено, что на территории образуемого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположено жилое здание из природного камня ДД.ММ.ГГГГ года постройки, учтенное в едином государственном реестре под кадастровым номером №, вид разрешенного использования: «автономный жилой блок», нежилое здание (сарай), 1977 года постройки, площадью 16,5 кв.м, кадастровый № и нежилое здание (сарай), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 4 кв.м, кадастровый №, принадлежащее ФИО1 на основании свидетельства о праве личной собственности на строения №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением коммунального хозяйства исполнительного комитета ФИО3 народных депутатов.
Земельный участок огорожен по периметру. Наличие у собственников смежных земельных участков с кадастровыми номерами 91:01:046001:1293 и 91:01:046001:117 претензий и территориальных споров с заказчиком не установлено.
Из Плана расположения земельного участка в Техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилого фонда, подготовленном Коммунальным предприятием «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного заказчиком, усматривается, что границы Земельного участка были огорожены по периметру и используются заказчиком на местности в границах минимум с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет и ФИО1 открыто и непрерывно владеет земельным участком в существующих границах 15 и более лет.
Конфигурация земельного участка, обозначенная в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утверждённой Распоряжением № РДЗ от 12.09.2024г Департамента по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя, соответствует границам земельного участка, обозначенным в Плане расположения земельного участка Техплана БТИ и фактическим границам периметра земельного участка по имеющемуся ограждению, и расположен в следующих координатах характерных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Возражений участников процесса относительно выводов представленного заключения в суд не поступило, ввиду чего суд принимает заключение кадастрового инженера от 09.09.2025г в качестве доказательства по делу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Частью 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено единство судьбы земельного участка и расположенных на нем строений: при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает доказанным факт того, что истец с 1967 года, открыто владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: г. Севастополь, <адрес>, как своим собственным, несёт бремя его содержания. Обстоятельств недобросовестности осуществления истцом своих прав судом не установлено. Ввиду чего суд пришел к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес> (Паспорт <данные изъяты> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., зона индивидуального жилищного строительства Ж-2.1/О/-/17, кадастровый квартал 91:01:046001, категория земель: «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования: «блокированная жилая застройка» (код 2.3) в силу приобретательной давности, в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в ФИО3 суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В. Казарина