КОПИЯ Дело № 2-3665/2023

44RS0002-01-2023-002647-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2023 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы

в составе судьи Гуляевой Г.В.,

при секретаре Николаеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «ЮРСЕРВИС» в интересах истца ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик Первый» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «ЮРСЕРВИС» в интересах истца ФИО2 обратилась в суд к ООО «Специализированный застройщик Первый» с вышеуказанным иском, который мотивирован тем, что dd/mm/yy между ФИО3, ФИО4 и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного ... по ГП по адресу .... По данному договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ему в собственность ... общей площадью 57,46 кв.м. В установленные договором сроки внесены денежные средства в размере 1 304 238 руб. Срок, в который объект передается участнику долевого строительства, установлен не позднее 31.12.2021. 25.10.2021г. между ФИО4, ФИО3 и ФИО1 заключен Договор уступки прав требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Однако до настоящего времени квартира истцу не передана. В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства на основании ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» истец просит взыскать с ответчика неустойку, размер которой за период с 01.01.2022 по 01.06.2023 составляет 344 796 руб. за 515 дней, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, равной 7,5%, компенсацию морального вреда и штраф, поскольку возникшие правоотношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», а застройщик нарушил обязательства.

Впоследствии истец уточнил требования, просит взыскать с ответчика неустойку, размер которой за период с 01.01.2022 по 12.09.2023 составляет 642 728 руб. за 616 дней, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, равной 12 %, компенсацию морального вреда и штраф, поскольку возникшие правоотношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», а застройщик нарушил обязательства.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель общественной организации ФИО5 не присутствуют, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО « Специализированный застройщик Первый» по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования признала частично по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, согласно которому в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» начисление неустойки (пени) не производится за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 включительно. Неустойка за период с 10.01.2022 по 28.03.2022 составляет 56 908,25 руб. с учетом применения ключевой ставки 8,5%. Неустойка за период с 01.07.2023 по 12.09.2023 составляет 54 691,05 руб. с учетом применения ключевой ставки 8,5%. Сумму компенсации морального вреда считают разумной и соразмерной, размер штрафа просили уменьшить.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (ст. 2 Закона № 214-ФЗ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, чтоdd/mm/yy между ФИО3, ФИО4 и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного ... по ГП по адресу ....

Согласно п. 4.1 договора стоимость объекта на момент заключения настоящего договора составляет 1 304 238 руб., исходя из стоимости 22 699 руб. за кв.м общей проектной площади. Стоимость объекта окончательная, изменению не подлежит при условии оплаты полной стоимости договора в установленный срок.

На основании п. п. 2.1.4, 6.3, 6.4 договора застройщик принимает на себя обязательство завершить строительство дома и ввод его в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2021 г. (включительно), а также передать объект участнику долевого строительства не позднее 31.12.2021.

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Костромской области.

В судебном заседании также установлено, что участник долевого строительства свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается чек-ордером и ответчиком не оспаривалось, вместе с тем, до настоящего времени многоквартирный дом, в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана.

25.10.2021г. между ФИО4, ФИО3 и ФИО1 заключен Договор уступки прав требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства.

Частью 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 Указания Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Вышеприведенная норма закона о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства связывает определение размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, необходимой для расчета, с днем исполнения обязательства застройщиком.

В силу ч. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку объект долевого строительства истцу не передан, то при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, необходимо применять ключевую ставку Банка России, действовавшую по состоянию на день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры, размер которой на 30.09.2020 составлял 4,25% годовых.

Истцом заявлен ко взысканию неустойки период с 01.01.2022 по 12.09.2023.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Данное постановление Правительства РФ вступило в законную силу 29.03.2022, следовательно, взыскание неустойки с ответчика возможно по 28.03.2022.

Таким образом, поскольку квартира в срок до 31.12.2021 истцу не передана, с учетом применяемого указанного выше моратория, неустойка подлежит исчислению за период с 11.01.2022г. по 28.03.2022г. и с 01.07.2023г. по 12.09.2023г.

За указанный период размер неустойки составит 111 599,30 руб. (1 304 238*8,5%*1/300*2*151).

С расчетом неустойки стороны истца суд не соглашается, считая его неверным, поскольку он произведен без учета применения постановления Правительства РФ № 479 и с учетом неподлежащей применению ключевой ставки 12 %.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения уполномоченной организацией прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно приведенной норме Закона моральный вред компенсируется потребителю в случае установления самого факта нарушения его прав.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора в части срока передачи объекта в собственность истца, то есть нарушены права потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

В силу ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. суд в данном конкретном случае считает соответствующим фактическим обстоятельствам дела и характеру и степени нравственных страданий, причиненных истцу.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, период просрочки исполнения ответчиком обязательства (более двух лет) и степень его вины, характер нравственных страданий, причиненных истцу, который из-за ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору испытывал определенные неудобства, в связи с нарушением своих прав вынужден был обратиться в суд, а также требования разумности и справедливости (ст.ст. 151, 1101 ГК РФ). Ответчик против размера компенсации морального вреда возражений не высказал.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Представитель ответчика просила суд снизить размер штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Предусмотренный вышеуказанной статьей штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой установленной законом неустойки.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из изложенного, применение ст. 333 ГК РФ возможно при определении размера штрафа, предусмотренного Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 24.06.2009 № 11-П, - в силу ч. 3 ст. 17 ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ), размер штрафа может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Снижение размера штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В данном случае размер штрафа составит 60 799,65 руб. (111 599,30 +10 000)*50%).

Оценив соразмерность заявленного ущерба последствиям неисполнения обязательств, с учетом обстоятельств дела и существа спора, принимая во внимание размер неисполненного обязательства и период просрочки, суд не находит исключительных оснований для уменьшения штрафа.

Из суммы 60 799,64 руб. – 30 399,82 руб. подлежит взысканию в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «ЮРСЕРВИС» и 30 399,82 руб. – в пользу истца.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Кострома подлежит взысканию государственная пошлина в сумме3 731,99 руб. с учетом удовлетворения судом требования неимущественного характера (компенсация морального вреда) и требований имущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик Первый» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Первый» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (dd/mm/yy г.р. паспорт № №) неустойку в размере 111 599 руб. 30 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в размере 30 399, 82 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в большем размере - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Первый» (ИНН <***>) в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «ЮРСЕРВИС» (ОГРН <***>) штраф в сумме 30 399, 82 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Первый» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере 3 731, 99 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.В. Гуляева

Мотивированное решение суда изготовлено 19.10.2023