№
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
13 марта 2023 года пгт Красногвардейское
Дело № 2-67/2023
Состав суда: судья Проскурня С.Н.,
при помощнике судьи Алексеевой Я.Е.,
Лица, участвующие в деле:
истец: ФИО1,
ответчики: ФИО2,
Администрация Амурского сельского поселения
<адрес> Республики Крым,
Суд, рассмотрев иск о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 59,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец постоянно проживает в жилом доме, расположенном в <адрес>. Указанное недвижимое имущество было приобретено у бывшего собственника, денежные средства за дом переданы продавцу, однако договор купли-продажи не составлялся. Факт проживания и регистрации в вышеуказанном жилом помещении, а также давностного владения домом подтверждается штампом в паспорте истца, выпиской из похозяйственных книг, актом обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ, платежами за коммунальные услуги, справкой Амурского сельского совета о не нахождении спорного жилого дома на балансе администрации Амурского сельского поселения.
ФИО1 владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя по его содержанию.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе о его истребовании из чужого незаконного владения ФИО1, не было.
Поскольку ФИО1 владеет спорным домовладением на протяжении длительного периода времени, она полагает, что приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.
В судебное заседание стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки не сообщалось, ходатайства об отложении разбирательства дела не заявлялось.
От истца ФИО1 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить.
От ответчика администрации Амурского сельского поселения <адрес> Республики Крым поступило ходатайство в письменной форме, подписанное главой администрации ФИО3, о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Информация о движении дела в соответствии с частью 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) была размещена на официальном сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
По общему правилу, закрепленному в части 1 статьи 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин до начала судебного заседания.
При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Гарантии, предусмотренные статьей 167 ГПК РФ, направлены на рассмотрение гражданских дел в установленные законом сроки и исключение злоупотребления процессуальными правами лицами, участвующими в деле, их представителями.
Направленная по адресу регистрации места жительства ответчика ФИО2 судебная корреспонденция с повесткой возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.
По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.
Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, о чем указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пункты 63, 65, 67, 68).
С учетом вышеизложенного, при отсутствии доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание лиц, участвующих в деле, на основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии с частью первой статьи 56, частью первой статьи 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно выписки из похозяйственных книг администрации Амурского сельского поселения за период ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и члены ее семьи /л.д.9-10/.
Актом обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией в составе депутата Амурского сельского совета ФИО4 с участием соседей ФИО12 и ФИО13, установлено что по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ проживают ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и его жена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> дом на двух хозяев, в доме два разных входа, право собственности не оформлено /л.д.38/.
Согласно информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по данным инвентарного дела № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности не зарегистрировано /л.д.36/.
Спорный жилой дом на балансе администрации Амурского сельского поселения <адрес> Республики Крым не состоит /л.д.8/.
Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный в <адрес> состоит из двух квартир: <адрес> общей площадью 59,3 кв.м (прихожая, два жилых помещения, коридор, кухня); <адрес> общей площадью 47,3 кв.м (коридор, два жилых помещения, кухня, коридор). Всего по дому общая площадь составляет 106,6 кв.м /л.д.15-19/.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной <адрес> отделом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда, объекты недвижимости: <адрес> общей площадью 59,3 кв.м, кадастровый № и <адрес> общей площадью 47,3 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ /л.д.41-44/.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной <адрес> отделом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда, право собственности на объект недвижимости: жилой дом общей площадью 106,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за правообладателем ФИО2 на 1/4 доли в общей долевой собственности /л.д.45-46/.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом, как своим собственным, в течение пятнадцати лет.
Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с пунктом 16 вышеуказанного Постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. В связи с этим, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из материалов дела следует, что в период давностного владения с 1996 года правопритязаний со стороны третьих лиц, компетентных органов власти на жилой дом не было, факта истребования недвижимого имущества из чужого незаконного владения ни в судебном, ни в досудебном порядке не производилось, что подтверждает добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО1 1/2 долей спорного домовладения как своим собственным.
Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о признании за истцом права собственности на 1/2 доли жилого дома общей площадью 106,6 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В остальной части исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 234 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 57, 67, 167, 194-199, 264 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на 1/2 (одну вторую) доли жилого дома общей площадью 106,6 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.Н. Проскурня