31RS0016-01-2022-008225-87 № 2-6045/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 03.10.2022
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Вавиловой Н.В.
при секретаре Косимовой М.В.
с участием представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, судебных расходов,
установил:
07.12.2012 АО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее также – АО «БИК») и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка №, цена договора составила 850 000 руб., из которых покупателем оплачено 129 600 руб., а для оплаты оставшейся части – 720 400 руб. предоставлена отсрочка сроком на пять лет до 07.12.2017. При условии строительства на земельном участке в течение пяти лет жилого дома и оформлении на него права собственности долг по оплате оставшейся стоимости земельного участка прощается.
13.04.2018 сторонами договора заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым срок для строительства дома продлен до 07.12.2019.
Ссылаясь на неисполнение обязательства по договору, АО «БИК» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО2 720400 руб. - оставшаяся часть стоимости земельного участка, 131842,05 руб. - проценты в соответствии с пунктом 5.5. договора купли-продажи, 10 000 руб. – штраф в соответствии с пунктом 5.6 договора купли-продажи.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом путем направления заказной судебной корреспонденции по адресу регистрации (ШПИ 80400876414127, 80400976832173), о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено, что 07.12.2012 сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка №, по условиям которого АО «БИК» передало в собственность ФИО2 для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 2023 кв.м с кадастровым № местонахождение участка: <адрес>.
Цена земельного участка составила 850 000 руб. (пункт 2.1 договора).
По условиям сделки покупатель оплачивает часть цены земельного участка в размере 129 600 руб. путем внесения денежных средств на расчетный счет продавца до подписания договора (пункт 2.2. договора), а на оплату оставшейся части – 720 400 руб. предоставляется отсрочка платежа сроком на пять лет – до 22.04.2020 (пункт 2.3 договора).
Сторонами также согласовано, что по истечении отсрочки долг по оплате оставшейся части цены участка прощается в соответствии со статьей 415 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель в течение пяти лет со дня подписания договора купли-продажи земельного участка построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (пункт 2.5 договора), о чем предоставить продавцу копию свидетельства о государственной регистрации не позднее 10 рабочих дней со дня указанной регистрации (пункт 3.2.4 договора).
Дополнительным соглашением от 13.04.2018 срок строительства жилого дома на участке продлен до 07.12.2019.
В соответствии с пунктом 5.5 за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в пункте 3.2.4 договора, покупатель уплачивает продавцу проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период со дня подписания договора до момента оплаты оставшейся части цены.
Пунктом 5.6 договора предусмотрено, что за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей (пункт 4.1 договора, 105 000 руб.) и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно пункту 4.2 договора (95 000 руб.).
По истечении продленного срока обязательство по строительству на участке жилого дома и оформлению его в собственность ФИО2 не выполнено, что подтверждается актами проверки от 17.02.2021, 10.06.2022 с приложенными фотографиями.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Договор купли-продажи земельного участка заключен в соответствии с требованиями статей 549-551, 554-556 Гражданского кодекса Российской Федерации, дата предоставления отсрочки на дату обращения в суд с иском уже наступила.
Поскольку ответчик обязался до 07.12.2019 построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности, то АО «БИК» обоснованно исчисляет проценты с 10.12.2019.
Расчет процентов суд находит математически верным, иного расчета не представлено.
При таких обстоятельствах в пользу истца с ФИО2 подлежат взысканию проценты в соответствии с пунктом 5.5. договора за период с 10.12.2019 по 19.12.2022 в размере 131842,05 руб.
15.06.2022 истец направил ФИО2 письмо с требованием погасить оставшуюся часть стоимости участка, проценты в соответствии с пунктом 5.5 договора, штраф, однако данное требование оставлено без ответа.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
ФИО2, не явившись в судебное заседание и не выразив своей процессуальной позиции, тем самым отказался от реализации своих прав по предоставлению доказательств.
Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу, чем удовлетворить заявленные требования.
Доказательств надлежащего исполнения условий договора купли-продажи ФИО2 не предоставлено и в судебном заседании не установлено, что дает основания прийти к выводу о законности и обоснованности требований истца.
То обстоятельство, что в соответствии с заочным решением Октябрьского районного суда г.Белгорода от 28.12.2017 произведен раздел совместно нажитого имущества супругов, в соответствии с которым спорный земельный участок выделен в собственность ФИО3, не освобождает ФИО2 от принятых на себя обязательств в рамках договора купли-продажи от 07.12.2012, поскольку АО «БИК» к участию в деле при разделе общего имущества супругов не привлекался, согласия на перевод долга в соответствии с требованиям гражданского законодательства не давал. Кроме того, дополнительное соглашение о продлении срока строительства жилого дома заключено именно с ФИО2 уже после раздела общего имущества и выделения участка бывшей супруге.
Согласно статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11822,42 руб.
Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация», ИНН <***>, задолженность по договору купли-продажи земельного участка № от 07.12.2012 в размере 720 400 руб., проценты в соответствии с пунктом 5.5. договора купли-продажи - 131842,05 руб., штраф в соответствии с пунктом 5.6 договора купли-продажи – 10000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины – 11822,42 руб.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Октябрьский районный суд г.Белгорода заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения и обжаловать в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 05.10.2022.
Решение06.10.2022