УИД: 77RS0017-02-2025-002767-27

Решение

именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7308/25 по иску адрес Москвы адрес Москворечье-Сабурово» к ФИО1, ФИО2 об обязании восстановить вентиляционный короб в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о об обязании восстановить вентиляционный короб в первоначальное состояние, приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние, в обоснование заявленных требований, указав, что адрес Москвы адрес Москворечье-Сабурово» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес. В обязанности управляющей компании входит обеспечение текущего содержания и ремонта жилого фонда, инженерного оборудования жилого дома, а так же надлежащее содержание общедомового имущества (в том числе системы вентиляции) на основании ст. 161 ЖК РФ. Управляющая компания по поручению собственников, согласно договору управления, осуществляет надлежащее содержание общего имущества в интересах собственников и нанимателей, а также лиц, совместно проживающих с собственниками и нанимателями на законных основаниях. Собственниками квартиры № ..., расположенной по адресу: адрес являются ФИО1, ФИО2 Было выявлено, что естественная вентиляция в многоквартирном доме по адресу: адрес была монтирована на уровне 22 этажа в квартире .... Ответчики самовольно перекрыли нормативное сечение сборных вертикальных каналов-воздуховодов, заузили общую вентиляционную шахту вследствие несанкционированного внесения изменений в конструкцию системы вентиляции в квартире ..., ослабив, таким образом, тягу во всех расположенных ниже квартирах и лишив жильцов нижних этажей вентиляции, что подтверждается актом обследования вентиляционных каналов многоквартирного дома от 25.10.2024г. Собственникам квартиры № ... неоднократно направлялись уведомления о необходимости восстановления демонтированного вентиляционного короба. Актами обследования технического состояния вентиляционных каналов от 14.01.2025г., 05.02.2025г. установлено, что нарушение в квартире № ... не устранены.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчиков восстановить вентиляционную систему в первоначальное состояние, взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявлений об отложении слушания по делу не поступало.

При таких обстоятельствах, дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

Согласно пункту 3 статьи 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение осуществляются собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 4 ст. 17 адрес кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 3 и 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ГБУ адрес Москворечье - Сабурово» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес соответствии с Постановлением Правительства адрес № 299-ПП от 24.04.2007 г. «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации».

В обязанности управляющей компании входит обеспечение текущего содержания и ремонта жилого фонда, инженерного оборудования жилого дома, а так же надлежащее содержание общедомового имущества (в том числе системы вентиляции) на основании ст. 161 ЖК РФ.

Собственниками квартиры № ..., расположенной по адресу: адрес являются ФИО1, ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости филиала ППК «Роскадастр» по адрес.

Истцом было выявлено, что естественная вентиляция в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес была монтирована. Ответчики самовольно перекрыли вентиляционный канал в районе квартиры ..., что подтверждается актами осмотра вентиляционной шахты, ослабив, таким образом, тягу во всех расположенных ниже квартирах и лишив жильцов нижних этажей вентиляции.

Собственникам квартиры № ... направлялись уведомления о необходимости восстановления демонтированного вентиляционного канала квартире.

Актами обследования технического состояния вентиляционных каналов от 14.01.2025г., 05.02.2025г., установлено, что нарушение в квартире № ... не были устранены.

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Ответчики доводы истца не оспорили, своими правами представлять возражения и доказательства не воспользовались, содействия в собирании доказательств у суда не просили. В силу диспозитивности гражданского процесса, стороны сами определяют пределы и объем своих субъективных прав. Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с принципом состязательности гражданского судопроизводства (ст.ст. 12, 56 ГПК РФ), неблагоприятные последствия рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам возлагаются на ответчика.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что со стороны ответчиков имеются нарушения системы вентиляционного канала.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что нарушение работы вентиляционного блока вызвано действиями ответчиков, которые в отсутствие необходимых согласований и разрешений демонтировали вентиляционный канал, в связи с чем, ответчики за свой счет должны восстановить вентиляционную систему.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчиков в пользу истца ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» к ФИО1, ФИО2 об обязании восстановить вентиляционный короб в первоначальное состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 восстановить вентиляционный короб в квартире ... в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес проектное состояние.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 19.01.2026 года.

Судья Соколова Е.М.