дело №2-1027/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированная часть)

город Хабаровск 12 мая 2023 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Кима Д.А.,

при секретаре Кудрявцевой П.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ботейн» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ООО «Розенталь Групп «Ботейн» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, указав в обоснование, что общество является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. ФИО2 является собственником <адрес> указанном доме и несет обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги в силу закона. В соответствии с решением общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, домофонное и антенное оборудование включено в состав общего имущества собственников МКД, с установлением размера платы с одной квартиры не зависимо от площади в размере 60 рублей и 80 рублей соответственно, с установлением размера платы за содержание и ремонт жилья 36,5 рублей с 1 квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику в месяц. Согласно решению общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за содержание и ремонт жилья установлен в размере 41,9 рублей с 1 квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику в месяц, антенное оборудование включено в состав общего имущества собственников МКД, с установлением размера платы с одной квартиры не зависимо от площади в размере 80 рублей. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплату производил ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги в сумме 625 215,84 рублей, пени 135 222,92 рублей, а всего 760 438,76 рублей. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований просила взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 322 156,64 рублей, пени в размере 43 557,82 рублей, а также расходы по оплате госпошлины.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена ФИО3

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также пояснила, что про отключение электроэнергии не было известно, поскольку доверитель такую информацию до нее не довел.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании были не согласны с заявленными исковыми требованиями, в том числе в их уточненной редакции. Пояснили, что не согласны с размером исковых требований, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года истцом отключена подача электроэнергии, однако они выставляют счет на оплату за эту услугу до сих пор, также просили не взыскивать пеню за период, на который был наложен мораторий в период пандемии. Также устно пояснили суду, что в спорный период времени не производили оплату жилищно-коммунальных услуг, поскольку были не согласны с их размером.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков ФИО2, ФИО3, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Розенталь Групп «Ботейн» является управляющей компанией заключенного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и осуществляет управление общим имуществом <адрес> <адрес>.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ домофонное и антенное оборудование включено в состав общего имущества собственников МКД, с установлением размера платы с одной квартиры не зависимо от площади в размере 60 рублей и 80 рублей соответственно, с установлением размера платы за содержание и ремонт жилья 36,5 рублей с 1 квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику в месяц.

Из решения общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ видно, что размер платы за содержание и ремонт жилья изменен до 41,9 рублей с 1 квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику в месяц, а антенное оборудование до 80 рублей.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также поквартирной карточки и справки из адресно-справочной работы УМВД России по <адрес> видно, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован в <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является её собственником, а ФИО3 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником указанной квартиры.

Согласно представленного уточненного расчета, оплата за жилье и коммунальные услуги ответчиком производится не своевременно и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности, которая по расчетам истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 322 156,64 рублей, а пени в размере а пени в размере 43 557,82 рублей.

В соответствии со ст.ст. 30, 153-155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с частью 3 указанной статьи дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Поскольку в судебном заседании установлено ответчики в спорный период времени являлись собственниками и одновременно членами семьи, а также были зарегистрированы и проживали по вышеуказанному адресу, суд признает ненадлежащее исполнение ответчиков обязанностей по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что привело к образованию задолженности, в этой связи суд находит исковые требования истца о взыскании солидарно задолженности с ответчиков обоснованными.

Судом установлено, что с апреля 2021 года по настоящее время в квартиру ответчиков прекращена подача электроэнергии.

Определяя размер задолженности, проверив представленный истцом расчет, учитывая, что электроэнергия ответчикам не подается с апреля 2021 года, суд считает необходимым произвести свои расчеты задолженности за ЖКУ.

Истцом произведены начисления за электроэнергию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 40 654,8 рулей: ДД.ММ.ГГГГ (2 175,8); ДД.ММ.ГГГГ (2 175,8); ДД.ММ.ГГГГ (2 175,8); ДД.ММ.ГГГГ (2 258,6); ДД.ММ.ГГГГ (2 258,6); ДД.ММ.ГГГГ (2 258,6); ДД.ММ.ГГГГ (2 258,6); ДД.ММ.ГГГГ (2 258,6); ДД.ММ.ГГГГ (2 258,6); ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (2 258,6); ДД.ММ.ГГГГ (2 258,6); ДД.ММ.ГГГГ (2 258,6); ДД.ММ.ГГГГ (2 258,6); ДД.ММ.ГГГГ (2 258,6); ДД.ММ.ГГГГ (2 258,6); ДД.ММ.ГГГГ (2 341,4); ДД.ММ.ГГГГ (2 341,4); ДД.ММ.ГГГГ (2 341,4), тогда как такая услуга не оказывалась, в связи с чем не должна учитываться при определении размера задолженности.

Таким образом размер задолженности за ЖКУ составляет 281 501,84 рублей (322 156,64-40 654,8), который подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

В соответствии с частями 14, 14.1 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Решая вопрос о размере пени, суд исходит из того, что представленный расчет пени произведен с учетом наложенного моратория в связи с пандемией, вместе с тем этот расчет был произведен в том числе на сумму задолженности по электроэнергии за период с апреля 2021 по сентябрь 2022 года, тогда как эта сумма признана судом необоснованной.

В связи с чем из суммы пени должны быть исключены пени на необоснованно начисленную задолженность по электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ года.

Сумма пени за указанный период исходя их задолженности без учета электроэнергии составила за: ДД.ММ.ГГГГ года 1820,44 рублей; ДД.ММ.ГГГГ года 1 739,04 рублей; ДД.ММ.ГГГГ года 1 228,7 рублей; ДД.ММ.ГГГГ года 1 111,64 рублей; ДД.ММ.ГГГГ года 952,88 рублей; ДД.ММ.ГГГГ года 818,54 рублей; ДД.ММ.ГГГГ года 611,09 рублей; ДД.ММ.ГГГГ года 654,46 рублей; ДД.ММ.ГГГГ года 411,83 рублей; ДД.ММ.ГГГГ года 319,86 рублей; ДД.ММ.ГГГГ года 300,13; ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года 268,08 рублей; ДД.ММ.ГГГГ года 264,7 рублей; ДД.ММ.ГГГГ года 239,29 рублей; ДД.ММ.ГГГГ года 223,36 рублей; ДД.ММ.ГГГГ года 232,32 рублей; ДД.ММ.ГГГГ года 232,32 рублей; ДД.ММ.ГГГГ года 122,09 рублей, а всего 40 740,48 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

В соответствии ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании изложенного с ответчиков солидарно подлежит взысканию госпошлина в размере 3 211 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением по <адрес> Отдела по вопросам миграции УМВД России по <адрес>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ботейн» (ИНН №) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт серии № №, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 281 501,84 рублей, пени в размере 40 740,48 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 211 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено 19.05.2023.

Председательствующий Д.А. Ким