Дело № 2-1900/2022
33RS0001-01-2022-002501-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Владимир 11 июля 2022 года
Ленинский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Барабина А.А.,
при секретаре Абрамовой Е.А.,
с участием
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г.Владимира о прекращении общей долевой собственности, выделе долей в натуре,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Ленинский районный суд г. Владимира с иском к администрации г.Владимира, в котором поставили вопросы:
о разделе жилого дома между ФИО2. ФИО3, ФИО4, с кадастровым номером № площадью
148,5 кв.м., расположенного по адресу: на два жилых дома блокированной застройки в соответствии с техническим планом от 07.02.2022;
о выделе в собственность ФИО2 части (блока) жилого дома, площадью 42,5 кв.м., состоящего из помещений № 1,2, 3 на 1 этаже и помещения № 12 на 2 этаже.
о выделе в общедолевую собственность ФИО3 и
ФИО4 по 1/2 доле в праве собственности каждой части (блока) жилого дома, площадью 104,8 кв.м., состоящего из помещении №4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 на 1 этаже и помещений 13,14 на 2 этаже.
о прекращении режима общедолевой собственности на жилой дом по адресу:
В обоснование указано, что истцам на праве общедолевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: . Фактически жилой дом разделен на две части (блоки), имеющий одну общую стену, расположенный на двух земельных участках.
Между истцами заключено соглашение о выделе долей в жилом доме в натуре, однако в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию блокированного жилого дома, им было отказано.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования со ссылкой на указанные в иске обстоятельства.
Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, истцы просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель ответчика администрации г.Владимира в представленных возражениях просил отказать в удовлетворении исковых требований и рассмотреть дело в свое отсутствие.
Заслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по
адресу: находится в общедолевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 заключено соглашение о выделе долей в жилом доме в натуре, согласно которому сторонам принадлежит по 1/3 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом по адресу: , .
Вышеуказанное жилое помещение расположено на земельных участках с кадастровым номером: №, принадлежащего ФИО2 и с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доли.
Согласно техническому плану от 07.02.2022, подготовленному
ИП ФИО5 в результате раздела жилого дома образовываются два здания, а именно: жилой дом блокированной застройки, площадью 42,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № жилой дом блокированной застройки, площадью 104,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №
Как следует из технического заключения ООО «РАРОК» шифр 13-2022Ф, по результатам проведенного обследования жилого здания установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции выполнены из материалов и изделий, применяемых в капитальных зданиях и сооружениях, и находятся в работоспособном состоянии. Установленные в жилом здании инженерные коммуникации и оборудование позволяют создать комфортные условия в помещениях для проживания людей. Принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение жилого дома, а также величину обшей полезной площади, приходящейся на долю каждого собственника, разделить в натуре жилой дом по адресу: , в соответствии с прилагаемым техническим планом представляется возможным. По сложившемуся порядку пользования, закрепленному соглашением №.1 от 10 марта 2022 г. о выделе долей в натуре в жилом доме, на момент обследования жилой дом разделен на два здания. Здания отвечают требованиям СП 55.13330.2016, СанПиН 2.1.3684-21, ВСН 53-86р, Методических рекомендаций для экспертов (Решение экспертных задач, связанных с реальным разделом домовладения при рассмотрении судами споров о праве собственности на недвижимость жилищной сферы (Методические рекомендации для экспертов) МЮ РФ. РФЦСЭ. Москва 2000.). Предлагаемые к выделу жилые дома соответствуют требованиям, предъявляемым к отдельным помещениям: каждое здание имеет отдельный выход непосредственно наружу, в них расположены жилые комнаты общей площадью не менее 8 кв.м., кухня. Жилые комнаты имеют естественное освещение. Также здания оснащены необходимыми инженерными коммуникациями. В предлагаемой к выделу зданиях сохраняется полезная площадь (площадь отапливаемых помещений) не менее 8 кв.м..
По результатам обращения истцов администрация г.Владимира отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию блокированного жилого дома по адресу: .
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Разрешение на строительство в соответствии с п. 1 ст. 51 Гр РФ представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
На основании пунктов 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)
Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 г. N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).
Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (пункт 11 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4).
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.
Анализ материалов дела позволяет суду придти к выводу, что каждый блок в по адресу: имеет отдельный выход на самостоятельные земельные участки, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, помещений общего пользования не имеется, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании , расположенного по адресу: , жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № 1, общей площадью 42,5 кв.м., состоящий из помещений № 1,2, 3 на 1 этаже и помещения № 12 на 2 этаже, принадлежащего ФИО2 и блока № 2, общей площадью 104,8 кв.м., состоящего из помещении № 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 на 1 этаже и помещений
№ 13,14 на 2 этаже, принадлежащего ФИО3, ФИО4
по 1/2 доле каждому.
Собственник, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения своего недвижимого имущества, имеет право на признании права собственности на это имущество. В связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования о прекращении права общедолевой собственности
ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом
№, расположенного по адресу: и признает за ФИО2 право собственности на блок № 1, за
ФИО3, ФИО4 по 1/2 доли за каждым на блок № 2.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Разделить жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 148,5 кв.м., расположенный по адресу: ,
на два жилых дома блокированной застройки в соответствии с техническим планом от 07.02.2022 между ФИО2, ФИО3, ФИО4.
Признать жилой , расположенный по адресу: , общей площадью 148,5 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:
блок №, общей площадью 42,5 кв.м., состоящий из помещений
№ 1,2, 3 на 1 этаже и помещения № 12 на 2 этаже;
блок № 2, общей площадью 104,8 кв.м., состоящий из помещении
№ 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 на 1 этаже и помещений
№ 13,14 на 2 этаже.
Признать право собственности за ФИО2 на
блок № 1, общей площадью 42,5 кв.м. в доме блокированной застройки по адресу: .
Признать право общедолевой собственности за ФИО3, ФИО4 по 1/2 доле в праве собственности на блок №, общей площадью 104,8 кв.м., в доме блокированной застройки по адресу: .
Прекратить право общедолевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Барабин