РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3776/2025 (77RS0031-02-2025-002240-90) по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя исковые требования следующим. Истец является собственником квартиры по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес – Мневники, адрес, на основании договора купли – продажи недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. Ответчик на данный момент зарегистрирован в указанной квартире, однако ФИО2 в спорной квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеет, жилищно – коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи собственника не является. Регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении, принадлежащим истцу на праве собственности, нарушает права истца, поскольку ФИО1 не может в полной мере реализовать свое право, как собственник жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом. Кроме того, истец вынуждена нести дополнительные расходы по оплате жилищно – коммунальных услуг с учетом зарегистрированного, но по факту не проживающего ответчика.

Истец просит суд признать гр. ФИО2, паспортные данные, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес – Мневники, адрес, обязать отдел по вопросам миграции УВД по адрес ГУ МВД России по адрес снять с регистрационного учета гр. ФИО2, паспортные данные, по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес – Мневники, адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя.

Ответчик фиоО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражения на иск в суд не представил.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика, по правилам ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ч. ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, выраженной в Постановлении Пленума N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (п. 11).

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождается указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В процессе судебного заседания судом произведена замена истца фио на правопреемника ФИО1, выбывшего в связи с прекращением права собственности на спорное жилое помещение.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры с кадастровым номером 77:08:0010008:2641, расположенной по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес – Мневники, адрес, на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от 17 апреля 2025 года, что подтверждается копией договора купли – продажи недвижимого имущества и выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В спорной квартире зарегистрирован ответчик, что подтверждается выпиской из домовой книги № 5036477.

Согласно искового заявления, ответчик зарегистрирован в квартире по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес – Мневники, адрес.

Оснований для сохранения права пользования ответчиком спорной квартиры нет, ответчик бремя содержания квартиры не несет, общее хозяйство не ведется, письменный договор о пользовании жилым помещением не заключался. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает право истца как собственника.

Из договора купли – продажи недвижимого имущества от 17 апреля 2025 года не усматривается положений, позволяющих сохранить право пользования ответчиком спорным жилым помещением.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, ответчик намерений вселяться в жилое помещение истца не имеет. Попытки вселения в жилое помещение ответчиком не предпринимались. Доказательств обратного в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ в материалы дела ответчиком не представлено.

Соглашение о пользовании жилым помещением, заключенное между истцом и ответчиком, а также доказательства возникновения у ответчика права пользования жилым помещением по иным правовым основаниям суду также не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес – Мневники, адрес.

Согласно п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием права на жилое помещение, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета в силу требований законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, паспортные данные, жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес – Мневники, адрес.

Решение суда по вступлении в силу является основанием для снятия ФИО2, паспортные данные, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес – Мневники, адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.09.2025г.

Судья фио