УИД 31RS0019-01-2022-000257-67 № 2-217/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

поселок Ровеньки 21 июля 2022 года

Ровеньский районный суд Белгородской области в составе

председательствующего судьи Головчанова О.Н.

при секретаре Дуленко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области об исключении участника из договора аренды земельного участка, признании права на выдел земельного участка, снятии обременения земельного участка правом аренды

при участии:

истца ФИО1 и его представителя ФИО3 И.

ответчика ФИО2 и его представителя ФИО4

установил :

ФИО1 обратился с иском, в котором просит: исключить его - участника долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью 3034000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, как сторону договора аренды земельного участка от 18.03.2016 г.; снять обременение правом аренды принадлежащих ему земельных долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, на основании договора аренды от 18.03.2016 г., заключенного с ФИО2; признать за ним право выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № без письменного согласия арендатора ФИО2 и распорядится выделенным земельным участком по своему усмотрению; обязать Управление Росреестра по Белгородской области произвести постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении земельного участка, образованного им в соответствии с проектом межевания земельного участка от 16.12.2020 г.

В обоснование требований истец сослался на то, что являясь участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, он произвел из указанного земельного участка выдел земельного участка общей площадью 246000 кв.м. в счет принадлежащих ему земельных долей, в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". По его заказу кадастровым инженером 16.12.2020 г. был подготовлен проект межевания, на который от ФИО2 поступили возражения, но поступившие возражения на основании решения Ровеньского районного суда Белгородской области от 24.05.2021 г. были признаны необоснованными и сняты. Рассматривая апелляционную жалобу ФИО2, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что ФИО1 имеет право произвести выдел своего земельного участка без согласия арендатора, поскольку он его заблаговременно предупредил о нежелании продлевать арендные отношения, что дает ему право требовать исключения его из договора аренды с последующим снятием обременения правом аренды его земельных долей. Управлением Росреестра по Белгородской области была приостановлена постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на выделенный им земельный участок, так как исходный земельный участок обременен правом аренды и он не представил письменного согласия арендатора на образование своего земельного участка. Он заблаговременно предупредил арендатора ФИО2 о нежелании продлевать арендные отношения, что дает ему право на прекращение арендных отношений и выдел земельного участка без согласия арендатора.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали по изложенным основаниям.

Ответчик исковые требования считал необоснованными, поскольку ФИО1 и другие арендодатели подписали с ним 30.08.2021 г. дополнительное соглашение к договору аренды от 30.03.2016 г. о его продлении на 5 лет, поэтому считает, что оснований для исключения истца из договора аренды и снятия обременения земельного участка правом аренды не имеется. Согласие на выдел истцом земельного участка из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № он, как арендатор земельного участка, истцу не давал.

Представитель соответчика Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия. Подала в суд возражения на иск, в которых указала на необоснованность исковых требований, поскольку истец образовал путем выдела свой земельный участок без согласия арендатора ФИО2, в пользу которого зарегистрировано обременение правом аренды исходного земельного участка с кадастровым номером №. Подав в Управление Росреестра заявление о постановке на кадастровый учет и на регистрацию права собственности на земельный участок площадью 246000 кв.м., образованный путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, ФИО1 не представил письменного согласия арендатора на образование земельного участка, а также документов, подтверждающих право на образование им земельного участка без согласия арендатора, поэтому, ему было отказано в постановке на кадастровый учет и в регистрации права собственности на образованный земельный участок.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании положений ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 2 статьи 26 ЗК РФ указывает на то, что государственной регистрации не подлежит лишь договор аренды земельного участка заключенный на срок менее чем один год.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно в ч. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено вступившим в силу решением Ровеньского районного суда Белгородской области от 24.05.2021 г. ФИО1, являясь участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью 3034000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, произвел из данного участка выдел земельного участка площадью 246000 кв.м., в счет принадлежащих ему земельных долей, для чего по его заказу кадастровым инженером 16.12.2020 г. был подготовлен проект межевания.

Поступившие от ФИО2 возражения на указанный проект межевания, относительно размера и местоположения границ образуемого ФИО1 земельного участка, решением Ровеньского районного суда Белгородской области от 24.05.2021 г. были признаны необоснованными и сняты.

Однако, ФИО1 не смог поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на образованный путем выдела земельный участок, поскольку не представил на государственную регистрацию согласие арендатора исходного земельного участка - ФИО2, на что указано в уведомлении Управления Росреестра по Белгородской области от 08.02.2022 г. и подтверждено в возражениях представителя Управления Росреестра по Белгородской области на исковое заявление.

В соответствии с п.4 ст.11.2 ЗК РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Согласно представленного суду договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18.03.2016 г., заключенного между ФИО2 и участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 3034000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указанный договор был заключен сроком на 5 лет. Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрено его однократное продление на 5 лет на тех же условиях, если стороны не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора письменно не уведомят друг друга о намерении не продлевать договор.

Из представленного суду уведомления о расторжении договора аренды от 16.12.2020 г., подписанного ФИО1 и адресованного арендатору ФИО2, следует, что истец выразил свое несогласие на продление арендных отношений по договору аренды от 18.03.2016 г. Однако, истец не представил суду доказательств, что такое уведомление было получено ответчиком. Напротив, стороны признали, что ФИО2 уведомление о расторжении договора от ФИО1 не получал.

Кроме того, 30.08.2021 г. участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в том числе ФИО5, было подписано с арендатором ФИО2 дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18.03.2016 г., согласно которого стороны договорились продлить срок действия договора аренды на 5 лет.

Подписав такое соглашение, ФИО1 фактически выразил свое желание на продление арендных отношений с ответчиком на очередной 5-и летний срок.

Положения п.1 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", устанавливая, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности, не исключают право участников долевой собственности лично заключить договор аренды земельного участка, если все участники долевой собственности пришли к единому мнению относительно условий такого договора.

При этом, частник долевой собственности не согласный с передачей земельного участка в аренду или с условиями договора аренды, не лишен возможности отказаться подписывать такой договор или инициировать проведение общего собрания участников долевой собственности для решения таких вопросов, в соответствии со ст.14.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Истец, ссылаясь на то, что ответчик обманным путем получил его подпись в дополнительном соглашении к договору аренды, дав ему подписать дополнительное соглашения вместо ведомости на получение арендной платы, не представил суду доказательств в подтверждение данных доводов. Соответствующих требований о признании дополнительного соглашения к договору аренды недействительной сделкой, он также не заявил.

Из представленных суду ответчиком ведомостей на получение арендной платы за 2021 год, следует, что они подписаны истцом, при этом формат и содержание ведомостей существенно отличаются от формата и содержания дополнительного соглашения к договору аренды, подписному истцом. Поэтому, у суда не имеется оснований полагать, что истец ошибочно подписал дополнительное соглашение к договору аренды вместо ведомости на получения арендной платы.

Оснований для расторжения договора аренды от 18.03.2016 г. и дополнительного соглашения к нему, судом не установлено. Как пояснил истец, ответчик надлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для исключения ФИО1 как стороны из договора аренды земельного участка от 18.03.2016 г. и снятия обременения земельного участка с кадастровым номером № правом аренды.

Поскольку суд установил, что ФИО1 выразил свое согласие на передачу земельного участка с кадастровым номером № в аренду ответчику и на продление договора аренды земельного участка от 18.03.2016 г., подписав соответствующий договор и дополнительное соглашение о его продлении, то в силу положений п.4 ст.11.2 ЗК РФ и п.5 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" он не имеет право выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельных долей, из земельного участка с кадастровым номером №, без письменного согласия арендатора.

Поскольку такого письменного согласия арендатор ФИО2 ему не дал, то Управление Росреестра по Белгородской области обоснованно отказало ему в постановке на государственный кадастровый учет и в государственной регистрации права на образованный им путем выдела земельный участок площадью 246000 кв.м., в счет принадлежащих ему земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №.

С учетом изложенного, в удовлетворении иска ФИО1 следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт серия №) к ФИО2 (ИНН №), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (ИНН <***>) об исключении участника из договора аренды земельного участка, признании права на выдел земельного участка, снятии обременения земельного участка правом аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ровеньский районный суд Белгородской области.

Судья Головчанов О.Н.

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2022 г.

Решение29.07.2022