Дело № 2-117/2023
УИД 28RS0011-01-2023-000158-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2023 года с. Новокиевский Увал
Мазановский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Потапова А.А.,
при секретаре Суровской А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Дмитриевского сельсовета Мазановского района Амурской области о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,
установил:
Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением к администрации Дмитриевского сельсовета Мазановского района Амурской области, в обосновании иска указав, что 20 ноября 1998 года приказом директора ТОО «Бичуринское» в КФХ «РАМ», был передан телятник общей площадью 884,5 кв.м, расположенный в с. Бичура Мазановского района. С 1999 года ФИО2 и ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользовались данным телятником. Разводили и выращивали скот, ремонтировали помещения, содержали телятник в рабочем состоянии и охраняли его. За это время никто не заявил какое-либо прав на это имущество, он не находится в собственности муниципального образования либо в собственности других лиц.
Просят признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности на телятник 1991 года постройки, общей площадью 884,5 кв.м., расположенный по адресу с. Бичура Мазановского района Амурской области в силу приобретательной давности.
На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия истцов, просивших суд рассмотреть дело без их участия,ответчика – представителя администрации Дмитриевского сельсовета Мазановского района Амурской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (п.2).
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
По разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что 20 августа 1998 года между ТОО «Бичуринское» и главы ФХ «РАМ» заключен договор о том, что ФХ «РАМ» обязуется поставить ГСМ (бензин, диз.масло, диз.топливо) в определенном количестве и в установленные сроки. ТОО «Бичуринское» обязуется принять и оплатить за ГСМ в количестве и сроки заключенного договора. За ГСМ оплатить в течении трех месяцев, обязуется ТОО «Бичуринское». При невыполнении договора в установленный срок ТОО «Бичуринское обязуется передать ФХ «РАМ» зерносклад № 5 и телятник.
Из выписки из приказа № 23 от 29 ноября 1998 года по ТОО «Бичуринское» следует, что в связи с тем что, ТОО «Бичуринское» не смогло вернуть ГСМ ФХ «РАМ» согласно договору в установленный срок передать ФХ «РАМ» зерносклад № 5, телятник.
На основании распоряжения главы области № 547 от 25 декабря 1998 года Отношением главы районной администрации директору ТОО «Бичуринское» разрешено передать безвозмездно складские помещения, зерновой двор, автогараж, коровник, телятник КФХ «РАМ».
Из выписки из ЕГРЮЛ Крестьянского (фермерское) хозяйство «РАМ» следует, что оно зарегистрировано 8 апреля 1994 года, учредителями являются ФИО2 и ФИО1 16 ноября 2002 года внесена запись физического лица ФИО3 9 сентября 2013 года прекращение КФХ в связи с приобретением главой КФХ статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица. ФИО1 глава КФХ.
Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умер 5 июня 2008 года.
Из выписки из ЕГРИП от 7 марта 2023 года следует, что ФИО1 является главой КФХ.
Согласно техническому паспорту от 13 октября 2022 года на нежилое здание – телятник следует, что, год ввода в эксплуатацию 1991; материал стен: деревянные, рубленные из бруса по железобетонным колоннам; этажность: 1; общая площадь: 884,5 кв.м.; действительная инвентаризационная стоимость здания по состоянию на 13 октября 2022 года составляет 0 рублей 00 копеек.
Согласно отчету об оценке имущества № 20/2/22 ЭО, рыночная стоимость недвижимого имущества – телятника, пл. 884,5 кв.м., расположенного по адресу Амурская область Мазановский район с. Бичура, на земельном участке с кадастровым номером --, составляет 5929,04 рубля.
Таким образом, судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользовались данным телятником, разводили и выращивали скот, ремонтировали помещение, содержали телятник в рабочем состоянии и на протяжении более 18 лет непрерывно, открыто идобросовестно владеют и пользуются недвижимым имуществом, несут бремя его содержания.
Ответчиком по делу – администрацией Дмитриевского сельсовета Мазановского района Амурской области требования истцов не оспорено и не представлено доказательств о том, что нежилое помещение – телятник, расположенный в с. Бичура, является муниципальной собственностью, состоит на балансе администрации, а представленными истцами доказательствамиподтверждается, что ФИО2 и ФИО1 владеют спорным имуществом на протяжении длительного времени, открыто и добросовестно владеют и пользуется указанным имуществом.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 и ФИО2 о признании за ними права собственности на нежилое здание - телятник, расположенное по адресу: Амурская область Мазановский район с. Бичура, на земельном участке с кадастровым номером 28:17:012002:49, в силу приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198, 234 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Дмитриевского сельсовета Мазановского района Амурской областиудовлетворить.
Признать за ФИО2, родившейся -- года, (паспорт --, выдан 22 октября 2009 года отделением УФМС России по Амурской области в Мазановском районе), Акопян СтепаномРафиковичем, родившимся -- года (паспорт -- Мазановским РОВД Амурской области) право собственности на нежилое здание – телятник, площадью 884,5 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, Мазановский район, с. Бичура, на земельном участке с кадастровым номером --, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Мазановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Мазановского районного суда
Амурской области А.А. Потапов