Решение по делу № 2-15916/2024 от 13.01.2025

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет-Жилино» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «СЗ «Самолет-Жилино» был заключен договор участия в долевом строительстве №№, заключенный на основании договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГ

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Данная квартира была получена истцом по передаточному акту ДД.ММ.ГГ.

Истец указал, что в период эксплуатации квартиры в ней были выявлены строительные недостатки.

По инициативе истца была проведена экспертиза, согласно экспертному заключению которой, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 574 177 руб.

Просил взыскать с ответчика в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве денежную сумму соразмерно строительным недостатком в размере 574 177 руб., расходы на проведение независимой строительно-технической экспертизы в размере 30 000 руб., неустойку за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов на устранение недостатков по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГ по день вынесения решения судом размере 689,01 руб. за каждый день просрочки, неустойку за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов на устранение недостатков по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ за период со дня, следующего за днем вынесения решения по день фактического исполнения обязательства в размере 689,01 руб. за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 5% от присужденной суммы, нотариальные расходы в размере 2 500 руб.

Представитель истца и истец в суд не явились.

Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменное ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве.

Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство следует удовлетворить и назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение ООО «Центр судебных экспертиз», возложив оплату экспертизы на ответчика.

После проведения судебной экспертизы представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве денежную сумму соразмерно строительным недостатком в размере 306099 руб., расходы на проведение независимой строительно-технической экспертизы в размере 30 000 руб., неустойку за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов на устранение недостатков по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГ по день вынесения решения судом размере 689,01 руб. за каждый день просрочки, неустойку за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов на устранение недостатков по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ за период со дня, следующего за днем вынесения решения по день фактического исполнения обязательства в размере 689,01 руб. за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 5% от присужденной суммы, нотариальные расходы в размере 2 500 руб.

Представитель истца данные требования в суде поддержал.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил снизить размер ущерба, снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, просил произвести отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2024г.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно заключению судебной экспертизы АНО «Центр Судебных Исследований «РиК» стоимость восстановительного ремонта квартиры истца по адресу: <адрес> по причине нарушения ответчиком строительно-монтажных и отделочных работ при строительстве квартиры составляет 306099 рублей.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГ. направлялась претензия об исправлении дефектов в квартирах, однако, указанная претензия осталась без удовлетворения. Затем ДД.ММ.ГГ. была направлена претензия была о взыскании денежных средств, т.е. претензии были направлены в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ в редакции на дату заключения договора), в «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (в редакции на дату заключения договора - п. 5.1 ст. 7).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.

В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что следует взыскать с ответчика в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве денежную сумму соразмерно строительным недостаткам в размере 306099 руб., расходы на проведение независимой строительно-технической экспертизы в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., нотариальные расходы в размере 2 500 руб.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда в размере, превышающем взысканную судом денежную сумму, истцу к ответчику следует отказать.

В иске о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов на устранение недостатков по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГ по день вынесения решения судом размере 689,01 руб. за каждый день просрочки, неустойки за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов на устранение недостатков по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ за период со дня, следующего за днем вынесения решения по день фактического исполнения обязательства в размере 689,01 руб. за каждый день просрочки, штрафа в размере 5% от присужденной суммы истцу к ответчику следует отказать, ввиду того, что претензии к ответчику были направлены истцом в период моратория.

Доказательств, что до 30.06.2025г. ущерб не будет возмещен ответчиком, истцом не представлено, кроме того, отсутствуют данные об окончания срока действия моратория по Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Жилино» госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 16404,23 рублей.

Исполнение решения в части взыскания с ответчика в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве денежной суммы соразмерно строительным недостаткам не производить до ДД.ММ.ГГг. в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Жилино» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт ДД.ММ.ГГ выдан <адрес> ДД.ММ.ГГг., код подразделения ДД.ММ.ГГ в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве денежную сумму соразмерно строительным недостаткам в размере 306099 руб., расходы на проведение независимой строительно-технической экспертизы в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., нотариальные расходы в размере 2 500 руб.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда в размере, превышающем взысканную судом денежную сумму, истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Жилино» (ИНН <***>) госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 10152,48 рублей.

Исполнение решения в части взыскания денежных средств в счет уменьшения цены дговора, не производить до ДД.ММ.ГГг. в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.