УИД: 68RS0013-01-2022-002888-06

Гр. дело №2- 1702 /2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Терешкиной А.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, ФИО2 к администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на неё,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на неё.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли у каждого принадлежит квартира № ... площадью 21,9 кв.м. С целью улучшения жилищных и комфортных условий в 2021 году истцами была произведена реконструкция, принадлежащей им квартиры путем сноса ветхой холодной пристройки и возведения на её месте жилой пристройки Лит А2 площадью 10,9 кв.м. Общая площадь квартиры после реконструкции составила 33,8 кв.м. За получением разрешения на реконструкцию жилого помещения в установленном порядке истцы не обращались, в связи с чем обратились в суд.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, так же пояснили, что владельцы и собственники остальных квартир, расположенных в доме № ... к ним претензий не имеют по поводу пристройки, которая была построена в тех же границах, что и холодная.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области ФИО3 не возражала в удовлетворении заявленных исковых требований, которая так же пояснила, что квартиры № ... являются муниципальной собственностью.

Привлеченные к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора: собственники квартиры № ... - ФИО5, квартиры № ... - ФИО6, владелец квартиры № ... ФИО7, которая после смерти ФИО8 не оформила документы на право собственности в судебное заседание не явились, представив в суд заявления, в которых с исковыми требованиями истцов согласились, просили рассмотреть дело без их участия (л.д.132,134,135).

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 15.03.2016 ФИО1, ФИО4, ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли у каждого принадлежит квартира № ... площадью 21,9 кв.м. (л.д. 25-30).

В судебном заседании было установлено, что собственниками квартир: ... является ФИО5, квартиры № ... - ФИО6, владелец квартиры № ... ФИО7 (л.д. 78,106,126). Квартиры № ... являются муниципальной собственностью (л.д.130-131).

Согласно акту ГУПТИ Тамбовской области от 19.09.2022, видно, что истец произвел реконструкцию и перепланировку квартиры, в результате которой возведена пристройка Лит.А2 общей площадью 10,9 кв.м., снесена печь. Общая площадь квартиры 33,8 кв.м. (л.д. 32).

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления. Согласно ч.4 указанной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку имело место возведение жилой пристройки к дому, вследствие чего произошло изменение параметров объекта капитального строительства, требующее внесения изменения в техническую документацию жилого помещения, суд приходит к выводу, что истцом была произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения.

Понятие реконструкции дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ (далее ГрК РФ).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому помещению, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Из представленного суду технического заключения, выполненного ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 22.09.2022 о состоянии строительных конструкций жилого дома №... следует, что после произведенных строительных работ квартира конструктивно и функционально пригодна по санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию. Оценка технического состояния строительных конструкций - работоспособное. Реконструкция не повлияла на прочностные характеристики несущих конструкций многоквартирного жилого дома, и не представляет собой опасности, исключая угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации (л.д. 18-24).

Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого помещения (квартиры) №... в реконструированном состоянии, как и жилого дома в целом по своему назначению возможна.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, который сформирован и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Более того, согласно позиции, изложенной в п.67 - Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даже если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, а земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования - собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Согласно ст.40 ЗК РФ в содержание правомочия собственника земельного участка на его использование входит право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Как видно из плана усадебного участка от 2004, поэтажного плана строения от 2004 года, технического паспорта от 19.09.2022 жилая пристройка истцами была возведена на том же месте, где находилась ранее холодная пристройка. Строение располагается в пределах и границе земельного участка дома №49 по ул. Матросова мкр Кочетовка г. Мичуринска Тамбовской области (л.д.138).

Как было указано выше, остальными собственниками помещений в доме №... возражений или претензий в связи с проведенной истцом реконструкции в суд не представлено.

Представителем администрации г. Мичуринска требований об освобождении земельного участка или сносе возведенной истцом пристройки также не заявлено.

Учитывая изложенное, суд признает произведенную реконструкцию жилого помещения - квартиры №... площадью 33,80 кв.м., заключающуюся в возведении пристройки и разборке печи - допустимой. Сохраняет жилое помещение - квартиру №... площадью 33,80 кв.м. - в реконструированном состоянии.

Также суд признает право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО2 по 1/3 доли у каждого, на жилое помещение - №... площадью 33,80 кв.м.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, ФИО2 администрации города Мичуринска Тамбовской области (ИНН ...), удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном состоянии квартиру общей площадью 33,80 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ...

Признать за ФИО1, ФИО4, ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру по 1/3 доли у каждого общей площадью 33,80 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ...

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межрайонном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2022 года.

Председательствующий судья Т.В.Юрьева