Дело № 2-5/2025 (2-1025/2024)

УИД: 89RS0002-01-2024-001659-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2025 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Когаева Г.Ю.,

с участием старшего помощника

прокурора г. Лабытнанги Девяткова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Мизяковой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Лабытнанги к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, прекращении права собственности, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, возложении обязанности передать жилое помещение,

установил:

Администрация г. Лабытнанги обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в котором просит изъять у ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: ..., путем предоставления в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: ..., признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., прекращении права собственности на указанное жилое помещение, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.05.2021 № 89:09:020101:215-89/053/2021-3, обязать ФИО1 передать Администрации г. Лабытнанги жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Представитель истца Администрации г. Лабытнанги ФИО4, действующий на основании доверенности от 24.12.2024 № 140, в судебном заседании, поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1 просил отказать в удовлетворении иска, поскольку предоставляемое жилое помещение, не является благоустроенным жилым помещением и не соответствует санитарным и техническим правилам (нормам), что подтверждается результатами повторной строительно-технической экспертизы предоставляемого жилого помещения.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, представитель ответчика ФИО1 - ФИО5, а также представители третьих лиц ОВМ ОМВД России «Лабытнанги» и Управления Росреестра по ЯНАО в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела..

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие вышеназванных лиц, поскольку не усматривает оснований к отложению судебного разбирательства.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны и заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8 части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии со ст. 239.2 ГК РФ, отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Как следует из материалов дела и установлено судом, объект недвижимости - квартира общей площадью 48,9 кв.м., находящаяся по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.05.2024 (том 1 л.д. 11-12).

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Лабытнангского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 01.02.2024 исковые требования ФИО1 к Администрации города Лабытнанги, удовлетворены частично. На Администрацию города Лабытнанги возложена обязанность предоставить в собственность ФИО1 благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 48,9 кв.м., взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ..., признанного аварийным и подлежащим сносу (том 1 л.д. 6-8).

Решение суда вступило в законную силу – 12.03.2024.

Вышеуказанным судебным решением установлено, что заключением Межведомственной комиссии, назначенной Постановлением Главы г. Лабытнанги от 12.05.2006 №163, принятом 09.06.2014 №134 жилой дом, расположенный по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением заместителя главы Администрации г. Лабытнанги от 26.01.2015 №48, утвержден Перечень жилых домов, признанных аварийными, и подлежащими сносу или реконструкции, и сроков отселения из аварийных и подлежащих сносу домов на территории г. Лабытнанги, согласно которому срок отселения многоквартирного дома ... запланирован на 2020 год.

29.11.2023 ФИО1 был вручен проект соглашения об изъятии жилого помещения, подлежащего сносу, с предоставлением возмещения за жилое помещение, подлежащее сносу.

Дата окончания переселения граждан из данного многоквартирного дома ..., определена 31.12.2024 (п. 400 Перечня многоквартирных домов, призванных авариными до 01 января 2017 года).

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п.п. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа, либо представления другого жилого помещения взамен изымаемого.

Из искового заявления следует, что Администрацией г. Лабытнанги во исполнение вышеуказанного решения суда, ответчику ФИО1 было предложено взамен изымаемого жилого помещения, следующие квартиры по адресу: ...; ..., от указанных квартир ФИО1 отказался.

Предлагаемая ФИО1 в настоящее время двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., имеет общую площадь – 53,9 кв.м. (том 1 л.д. 9-10).

Как указывалось, выше, вступившим в законную силу решением суда на Администрацию города Лабытнанги возложена обязанность предоставить в собственность ФИО1 благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 48,9 кв.м., взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ..., признанного аварийным и подлежащим сносу.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании указывал, что предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ненадлежащего качества.

Действительно, согласно комплексному экспертному заключению ИП ФИО6 от 26.03.2024 № 2603-25/1, квартира, расположенная по адресу: ..., не соответствует санитарным и техническим правилам и нормам (том 2 л.д. 36-212).

Следовательно, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований истца об изъятии у ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: ..., путем предоставления в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: ..., и как следствие удовлетворения производных от вышеуказанных исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., прекращении права собственности на указанное жилое помещение, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.05.2021 № 89:09:020101:215-89/053/2021-3, возложении на ФИО1 обязанности передать истцу жилое помещение, расположенное по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации города Лабытнанги (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1, ДД/ММ/ГГ г.р., уроженцу ... (паспорт ...), ФИО2, ДД/ММ/ГГ г.р., уроженке ... (паспорт ... и ФИО3, ДД/ММ/ГГ г.р., уроженцу ... (паспорт ...) об изъятии жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, прекращении права собственности, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, возложении обязанности передать жилое помещение, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: ...

...

...

Решение в окончательной форме принято 15 мая 2025 года.