К делу № 2-180/2023
УИД23RS0024-01-2022-003825-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Крымск 09 марта 2023 года
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Красюкова А.С.,
при секретаре Гричанок О.А.,
с участием представителя истца Гречко Н.Н.,
представителя ответчика - администрации МО Крымский район ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тристан Раисы к администрации муниципального образования Крымский район о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Тристан Р. обратилась в суд с иском к администрации МО Крымский район о переводе нежилого помещения в жилое, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела нежилое здание, площадью 96,6 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 704 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - коммунальной обслуживание, по адресу: <адрес>. После регистрации сделки они с сыном переехали жить в приобретенное помещение, которое имеет всю необходимую инфраструктуру для проживания вода, свет, газ. В результате перепланировки нежилое помещение в настоящее время состоит из трех комнат, гостиной, кухни, ванной комнаты, котельной и коридора. Другого жилья она не имеет, в связи с чем намерена проживать в данном помещении и зарегистрироваться в нем. После проведения ремонтных работ истец обратилась в Крымское отделение Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Краевое БТИ». ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт на жилой дом. Согласно заключению, данному экспертом ООО «ГлавЮгЭксперт», жилой дом, литер Г после перепланировки нежилого здания, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ экспертом было сделано итоговое заключение, в котором сделан вывод — «Проведенное обследование позволяет эксперту сделать вывод о том, что жилой дом, Литер Г после перепланировки нежилого здания, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требования строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляет права третьих лиц — владельцев смежных объектов недвижимости». Таким образом, данное помещение полностью отвечает требованиям, предъявленным к жилому помещению и препятствий для перевода его из нежилого статуса нет.
Данное помещение для истицы является единственным жильем, другого жилья у неё нет.
В процессе оформления документов для перевода в жилое здание истцом было написано заявление в администрацию муниципального образования МО <адрес>.
Однако, ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен отказ межведомственной комиссии на основании решения №, согласно которому истцу отказано в переводе нежилого помещения в жилой дом.
На основании сведений, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования <адрес>, ее земельный участок находится рядом с зоной Ж-1Б, то есть жилой застройкой, зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы. На основании ПЗЗ Адагумского сельского поселения Крымского района с изменениями на 02.06.2021 года № 92 возможно изменить разрешенное использование земельного участка на - «для ведения личного подсобного хозяйства». ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрации МО Крымский район с заявлением об изменении территориальной зон и внесении изменений в генеральный план Адагумского сельского поселения с целью оформить документы надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ истице был дан ответ, что при корректировке документов территориального планирования Адагумского сельского поселения Крымского района будут рассмотрены и учтены. Однако на момент обращения в суд с настоящим иском никаких изменений администрацией МО Крымский район не внесено.
Истица считает данный отказ незаконным и неправомерным.
Просит суд признать нежилое здание - жилым домом пригодным для постоянного проживания, общей площадью 87,8 кв.м. находящийся по адресу: <адрес> отразив в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства Жилой дом Литер «Г» в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю на имя Тристан Раисы.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Гречко Н.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным Кодексом.
Пунктом 4 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Положением "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.
В соответствии с п. 4, 5 Положения, жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.
Судом установлено, что Тристан Р. является собственником помещения, находящегося по адресу: <адрес>, данный объект истец приобрела по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В вышеуказанном помещении истец проживает с апреля 2021 года. Данное помещение является для истицы единственным.
В процессе оформления документов для перевода истцом был сделан проект перевода нежилого здания по адресу: <адрес>, в жилой дом в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
25.11.2022г. решением № Межведомственной комиссии по переводу жилых (нежилых) помещений в категорию нежилых (жилых) помещений, переустройству и (или) перепланировке жилых, нежилых помещений на территории муниципального образования <адрес> истцу отказано в переводе нежилого помещения в жилой дом.
Определением Крымского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления соответствия реконструированного объекта капитального строительства строительным нормам и правилам и определение пригодности помещения для использования в качестве жилого.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному экспертом ООО «СтройЭкспертИндустрия» одноэтажный жилой дом соответствует градостроительным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание пригодно в качестве жилого помещения и может эксплуатироваться в качестве жилого дома предназначенного для удовлетворения бытовых и иных нужд одной семьи, поскольку в них имеются жилые комнаты, кухня, подсобные помещения, которые используются для проживания.
Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.
Таким образом, данное помещение отвечает всем необходимым требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
При таких обстоятельствах, исковые требования Тристан Р. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Тристан Раисы к администрации муниципального образования Крымский район о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать нежилое здание «Литер Г» - жилым домом «Литер Г», пригодным для постоянного проживания, общей площадью 87,8 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м. находящееся по адресу: <адрес>.
Обязать Крымское отделение Южного филиала АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» изготовить технический план для постановки на кадастровый учет жилого дома Литер «Г» общей площадью 87,8 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м. по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом Литер «Г» общей площадью 87,8 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м. в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю за Тристан Раисой.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья: А.С. Красюкова