Дело № 2-422/2025
УИД 42RS0036-01-2025-000484-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Топки 19 мая 2025 года
Топкинский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Васениной О.А.
при секретаре Варивода А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Топкинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной данности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Топкинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной данности.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что в ее владении находится недвижимое имущество: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенный по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Указанное имущество ранее принадлежало ее двоюродной тете и дяде – ФИО2 и ФИО3 . Ее родственники владели данным жилым помещением на основании договора купли-продажи, однако никакие правоустанавливающие документы не сохранились.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 После его смерти, его супруга ФИО2 наследственные права на дом не формила, но продолжала жить в доме, вела быт и хозяйство.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 После смерти тети, жилой дом перешел во владение и пользование истца. Истец сразу заехала в данный жилой дом, стала проживать в нем, вести хозяйство, обрабатывала огород, исправно оплачивала все коммунальные платежи.
Таким образом, истец владеет указанным имуществом открыто, как своим собственным в течение всего срока владения с ДД.ММ.ГГГГ года, никаких претензий истцу по поводу владения и пользования жилым домом не предъявлялось, своих прав на данное имущество никто не заявлял, никаких споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никогда не было. Поскольку она владеет жилым домом, как своим собственным на протяжении длительного периода времени, а именно на протяжении 24 лет, то приобрела право собственности в силу приобретательной давности.
Просит суд признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество: жилой дом расположенный по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №
Истец ФИО1 в судебном заседании доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, на требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Топкинского муниципального округа, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
С учетом положений частей 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В пункте 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 Кодекса).
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (пятнадцатилетний срок приобретательной давности + трехлетний срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Согласно п. 19 вышеуказанного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, а именно данных Архивного отдела администрации <данные изъяты> муниципального округа: из копии похозяйственной книги № <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что членами хозяйства по адресу <адрес> являются ФИО3 и его супруга ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3(л.д.17). После его смерти, его супруга ФИО2 наследственные права на дом не оформила, но продолжала жить в доме, вела быт и хозяйство
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2(л.д.18).
Согласно сведений <адрес> нотариальной палаты сведения об открытии наследственных дел после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.
Как следует из пояснений истца ФИО1 после смерти родственников в марте ДД.ММ.ГГГГ года она с детьми заехала в данный жилой дом и стала проживать в нем, вела быт, хозяйство. Никогда претензий по поводу ее владения и пользования данным жилым домом со стороны третьих лиц не было.
Согласно сведений предоставленных КУМИ администрации <данные изъяты> муниципального округа жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> реестре муниципальной собственности не числится (л.д.33).
Согласно данных филиала № БТИ <данные изъяты> муниципального округа сведения о собственнике жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> в архиве БТИ отсутствуют.
Согласно технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес> объект недвижимости представляет собой индивидуальный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеющий общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7-12). Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № (л.д.13-14).
В течение всего срока владения истцом недвижимым имуществом права на указанный дом никто не предъявлял. Споров либо претензий к истцу в отношении владения, пользования и распоряжения истцом домом не было. С ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени никто не претендовал на дом. Какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют. На объект недвижимости составлен технический план.
С ДД.ММ.ГГГГ года, то есть уже более 24 лет, и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается указанным жилым домом как своим собственным. Несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов, истец приобрела право собственности на индивидуальный жилой дом по указанному адресу в силу приобретательной давности.
Давностное владение истцом указанным домом является добросовестным, вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями, истец купила дом, передала деньги прежнему владельцу. Истец не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности. Давностное владение домом истцом было открытым, истец владела домом как своим собственным, не скрывала факта нахождения имущества в ее владении. Давностное владение домом с ДД.ММ.ГГГГ года является непрерывным по настоящее время, оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Истец ФИО1 суду пояснила, что в данном доме проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, заехала в дом после смерти своей тети ФИО2 Регистрации истца в данном доме нет. Пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные платежи, претензий, со стороны третьих лиц, не было.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ года она владеет указанным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как, она предполагала, что владеет имуществом как своим собственным. Однако, в силу незнания закона, документы на жилой дом в установленном законом порядке не были зарегистрированы.
Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, которые также подтвердили суду, что истец проживает в доме с марта 2001 года, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом.
Показания свидетелей суд оценивает в совокупности с иными доказательствами, указанные показания согласуются со всеми материалами дела и пояснениями истца, в связи с чем у суда нет основания не доверять показаниям указанных свидетелей.
В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени собственник или иной владелец жилого дома не претендовал на него, в течение указанного времени – с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно пользовался жилым домом как своим собственным, то истец, по мнению суда, приобрел право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного, суд считает, что требование истца о признании за ней права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 С,П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на индивидуальный жилой дом постройки ДД.ММ.ГГГГ года, площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области.
Председательствующий: /подпись/ О.А. Васенина
Решение изготовлено в окончательной форме 26 мая 2025 года
Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.