Дело № 2-6338/2023

УИД - 03MS0041-01-2022-001847-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Тихая Роща» к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Тихая роща» (далее по тексту - ООО «Тихая роща») обратилось к мировому судье с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги по объекту недвижимости, принадлежащему ответчику на праве собственности, находящемуся по адресу: <адрес>, за период с апреля ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 224 рубля 16 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 609 рублей.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ, истцом исковые требования увеличены, ООО «Тихая роща» просит взыскать с ответчика задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги по вышеуказанному объекту недвижимости, за период с апреля ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 693 рубля 77 копеек, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 121 рубль, судебные расходы в размере 467 рублей 24 копейки.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истцом исковые требования увеличены, ООО «Тихая роща» просит взыскать с ответчика задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги по вышеуказанному объекту недвижимости, за период с апреля ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 800 рублей 76 копеек, пени за период с марта 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 890 рублей 10 копеек, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 751 рубль, судебные расходы в размере 706 рублей 68 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № по Октябрьскому району г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Тихая Роща» к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги передано на рассмотрение по подсудности в Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика с иском не согласилась и просила отказать.

Ответчик, представитель третьего лица на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно были размещены на официальном сайте Октябрьского районного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ указано, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ истец - управляющая компания вправе предъявить требование о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом Российской Федерации в п. 29 постановлении Пленума от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

Судом установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений принято решение о смене управляющей организации многоквартирным домом на ООО «Тихая роща», утверждены условия договора управлениям многоквартирным домом, размер платы за услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и услуги управляющей организации, приняли решение о заключении с ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями, осуществляющих поставку коммунальных услуг.

ООО «Тихая роща» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, оказывает за плату услуги по надлежащему ремонту и содержанию общего имущества в указанном доме, обеспечивает предоставление собственникам коммунальных услуг.

ООО Тихая роща является управляющей организацией жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается материалами дела.

В данном жилом помещении, согласно карточки лицевого счета, зарегистрированных не имеется.

В силу положений ч. 3 ст. 30, ст. 153, 155, 156, 158 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяются по формуле, включающей в себя в том числе, показатели норматива потребления соответствующей коммунальной услуги и количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в этом жилом помещении. Следовательно, начисленные платы за коммунальные услуги подлежит расчету по количеству лиц, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 потребителю в жилом помещении не может быть отказано в предоставлении коммунальной услуги в случае отсутствия в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальной услуги. Оказание услуг ООО «Тихая роща» ответчику производилось на условиях типового договора. В свою очередь ответчиком доказательств надлежащего исполнения, возложенной на них Обязанности по оплате оказанной им услуги, не представлено.

Согласно пунктов 2,8,9 подпунктов «а,б» пункта 31, подпункта «а» пункта 32 указанных Правил управляющая компания как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства МКД; а также дает право требовать с потребителя платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек.

Материалами дела подтверждено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно лицевому счету у ответчика в период с апреля ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и составляет 42 800,76 руб., что подтверждается историей начислений и платежей по квартире за указанный период времени.

Своего расчета, опровергающего расчет представленный истцом, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд, приняв расчет представителя истца о сумме задолженности ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период в качестве обоснованного и надлежащего доказательства, приходит к выводу о взыскании с ответчика пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 42 800,76 руб.

Истцом так же заявлено о взыскании пени в размере 8 890,10 руб. Данный расчет судом проверен считает его арифметически правильным верным.

Согласно п. части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии с п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" - пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая обстоятельства дела, требования соразмерности, продолжительность нарушения, ответчиком своих обязательств, последствия нарушения обязательств, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 500 руб., такой размер соответствует последствиям нарушенного обязательства, а также требованиям разумности и справедливости.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в пользу истца в размере 500 руб.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь положениями статей 309, 310, 330 Гражданского кодекса РФ, статей 155 Жилищного кодекса РФ, и приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению и взыскивает с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги задолженность в размере 42 800,76 руб. – основная сумма долга и пени, начисленные за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 500 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 1 499,02 руб. пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить частично исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Тихая Роща» к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ООО Тихая роща (ИНН №, ОГРН №) задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с апреля ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 800,76 руб., пени в размере 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 499,02 руб.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Гибадатов У.И.