Дело № 2-4757/2023

45RS0026-01-2023-001228-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года город Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Захарова В.С.,

при секретаре Мотыциной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Кургана к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Кургана обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием участка: для размещения здания автосалона (далее - Договор). Согласно п. 3.4 Договора арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ - с даты государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства. Решением Курганского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на Администрацию <адрес> возложена обязанность по заключению дополнительного соглашения к Договору №, об увеличении срока действия договора аренды на 3 года. Во исполнение Решения Курганского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение о внесении изменения в Договор №. Указанным соглашением Договор № продлен на 3 года сроком до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.6 Договора № арендная плата по договору перечисляется Арендатором ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца. Расчет размера ежемесячного платежа производится с учетом количества дней в текущем месяце. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по Делу № № принято к рассмотрению заявление о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по Делу № № должник ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32 744,22 руб. относится к текущим обязательствам. В силу п. 3.7 Договора № в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор обязан заплатить Арендодателю неустойку в размере 0,04 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 1 334,05 руб. С учетом измененных требований просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме в сумме 32 744,22 руб. - основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1 334,05 руб. - неустойка за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что между Администрацией <адрес> в лице Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель сдал однократно для завершения строительства объекта незавершенного строительства, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов (далее - участок) с кадастровым номером №, площадью 3200 кв.м, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью. Адрес (описание местоположения) участка: <адрес>.

В соответствии с п. 1.2 Договора разрешенное использование участка: для размещения здании автосалона.

Как предусмотрено разделом 2 Договора, срок аренды участка устанавливается в соответствии с пп. 6 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации на 3 года с даты подписания акта приема-передачи участка, прилагаемого к Договору и являющегося его неотъемлемой частью (Приложение 3). Окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В силу п. 3.1. Договора, пользование участком является платным.

Размер арендной платы за право пользования участком определяется в соответствии с нормативными правовыми актами, действующими на территории <адрес> (п. 3.2).

Пунктом 3.3. Договора предусмотрен механизм расчета годовой арендной платы за землю.

В соответствии с п. 3.4. Договора, арендная плата по Договору для ФИО1 исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ - даты государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

В силу п 3.6. Договора арендная плата по Договору перечисляется арендатором ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца. Расчет размера ежемесячного платежа производится с учетом количества дней в текущем месяце. В платежных документах в назначении платежа арендатором указывается дата, номер Договора и период, за который вносится платеж на расчетный счет, указанный арендодателем.

Пунктом 3.7 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок арендатор обязан заплатить арендодателю неустойку в размере 0,04 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (п. 3.8. Договора).

Истец свои обязательства по договору выполнил, предоставил ответчику земельный участок на праве аренды.

Земельный участок принят ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Курганского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на Администрацию <адрес> возложена обязанность по заключению дополнительного соглашения к Договору №, об увеличении срока действия договора аренды на 3 года.

Во исполнение Решения Курганского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение о внесении изменения в Договор №.

Указанным соглашением Договор № продлен на 3 года сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по Делу № № принято к рассмотрению заявление о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по Делу № № должник ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с п. 1 ст. 63 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее. Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

Судом установлено, что в нарушение условий договора, арендная плата ответчиком внесена не в полном объеме.

Из расчета истца следует, что у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32 744,22 руб., которая относится к текущим обязательствам. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 1 334,05 руб.

Суд соглашается с расчетом истца, ответчиком расчет не оспорен.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что предъявленные исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заявлены обоснованно.

В связи с установленным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации <адрес> подлежат удовлетворению в соответствии с расчетом истца.

Расчет основного долга и неустойки осуществлен истцом в размерах и в порядке, определенных законом и договором, судом проверен и является верным.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (№) пользу Администрации г. Кургана (№) задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 32 744,22 руб., неустойку в сумме 1 334,05 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.С. Захаров