РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 марта 2023 года г. Узловая
Узловский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Горбаневой Т.В.,
при секретаре Киселеве С.С.,
с участием представителя истцов ФИО2, ФИО3 по доверенностям ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2 –385/2023 по иску ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Узловский район о сохранении жилых помещений в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования по закону,
установил:
ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с указанным выше иском.
В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО2 и супруг истца ФИО3– ФИО1. После его смерти осталось наследственное имущество, заключающееся, помимо прочего, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, земельном участке, на котором расположен этот дом, 1\4 доли в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру, площадью 55 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Наследник к имуществу ФИО1 по закону, супруга ФИО3, в установленный законом срок обратилась к нотариусу за долей в праве на общее имущество супругов, как переживший супруг, от своих наследственных прав после смерти ФИО1 отказалась. Сын – ФИО2 в установленный законом срок обратился к нотариусу для оформления своих наследственных прав, однако оформить их в нотариальном порядке не может в связи с тем, что жилой дом самовольно реконструирован (возведена жилая пристройка), квартира самовольно перепланирована. Согласно экспертным заключениям, возведение самовольных построек к дому, переустройство и перепланирование жилых помещений в доме и в квартире соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан. При межевании земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> выявлена реестровая ошибка в ранее установленных координатах и конфигурации земельного участка. Исходя из изложенного истцы просят: сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на данный жилой дом; определить за ФИО3 долю пережившего супруга на общее имущество супругов после смерти мужа ФИО1 в размере 1\2 доли в праве общей долевой собственности на этот же жилой дом; исключить из ЕГРН ранее внесенные сведения о границах (координатах границ) земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1368 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5; признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1 на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок; определить за ФИО3 долю пережившего супруга на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок; сохранить <адрес>, в перепланированном состоянии; признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1 на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
Истцы ФИО2, ФИО3, представитель ответчика администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
В судебном заседании представитель истцов по доверенностям ФИО4 заявленные ее доверителями требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.
Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 56,1 кв.м., земельного участка, площадью 1264 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Ему же на праве собственности принадлежит 1\4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, возникло на основании договора купли-продажи, удостоверенного 13.03.2001 года нотариусом Узловского района Тульской области ФИО6, реестровый №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № серии 71-АА и № серии 71-АА.
Право собственности ФИО1 на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникло на основании Договора передачи № от 26.08.1994 года, Свидетельства о регистрации права собственности, выданного 22.12.1994 года администрацией г. Узловая Тульской области №, Соглашения об определении долей, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Узловского нотариального округа Тульской области ФИО6, реестровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 26.05.2008 года серии 71-АВ №.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наследниками к имуществу ФИО1 являлись: супруга – ФИО3, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу за долей в праве на общее имущество супругов, как переживший супруг, от своих наследственных прав после смерти ФИО1 отказалась; сын – ФИО2 в установленный законом срок для принятия наследства обратился к нотариусу для оформления своих наследственных прав, что подтверждается материалами наследственного дела №.
Как указали истцы, оформить наследственные права в нотариальном порядке не представляется возможным в связи с тем, что жилой дом, подлежащий включению в состав наследства, самовольно реконструирован, а квартира, в которой умершему принадлежат 1\4 доля, самовольно перепланирована. Кроме того, при межевании земельного участка, также подлежащего включению в состав наследства, была выявлена реестровая ошибка, устранение которой возможно в судебном порядке.
В подтверждение заявленных требований истцами представлен технический паспорт, составленный ФИО7 Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО от 21.09.2022 года, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из: жилой комнаты (1) площадью 7,6 кв.м. (лит. А), жилой комнаты (2) площадью 7,0 кв.м. (лит. А), жилой комнаты (3) площадью 15,5 кв.м. (лит. А), коридора (4) площадью 10,2 кв.м. (лит. А), санузла (5) площадью 6,1 кв.м. (лит. А1), кухни (6) площадью 9,7 кв.м. (лит. А1), прихожей (7) площадью 8,0 кв.м. (лит. А2). Общая площадь жилого дома составляет 64,1 кв.м, из которой жилая – 30,1 кв.м, подсобная – 34,0 кв.м.
На возведение жилой пристройки лит. А2 документы не предъявлены.
29.11.2022 года истец обратился в администрацию муниципального образования Узловский район Тульской области за разрешением на сохранение жилого дома в реконструированном состоянии и /или получением акта ввода в эксплуатацию жилого дома с возведенной жилой пристройкой лит. А2.
Сообщением администрации муниципального образования Узловский район от 26.12.2022 года ФИО2 было разъяснено его право на обращение в суд за признанием права собственности на самовольные строения.
В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению №, выполненному ООО «Стройтехэксперт», техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, работоспособное. Объект по своим техническим, эксплуатационным и другим характеристикам надежности и безопасности, предъявляемым к конструкциям, соответствует требованиям ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» по нормам и условиям безопасности. Проведенные строительно-монтажные работы по перепланировке жилых и не жилых помещений в жилом доме, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан. Существующие конструктивные решения, после выполненной перепланировке, обеспечивают выполнение требований по прочности, жесткости и общей устойчивости, а также эксплуатационным характеристикам, предъявляемым к зданиям.
Проанализировав исследованные доказательства в указанной части, суд находит возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, состоянии и признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на данный жилой дом.
Как следует из исследованных судом материалов дела, жилой дом приобретен ФИО1 по договору купли- продажи в период его брака с ФИО3, соответственно, является общим имуществом супругов.
Статьей 1150 ГК РФ предусмотрено, что принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
Из взаимосвязанных положений приведенных норм следует, что собственность пережившего супруга на имущество, нажитое во время брака, презюмируется.
Исходя из изложенного, за ФИО3, как за пережившим супругом, должно быть признано право собственности на 1\2 долю в праве в праве общей долевой собственности на жилой дом.
В подтверждение требований в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, истцами представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с заключением кадастрового инженера по межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ, при геодезической съемке выявлено смещение фактических границ земельного участка на восток, предположительно ошибка в сведениях о координатах и конфигурации земельного участка возникла при проведении измерений (инструментальная ошибка, сбой геодезического оборудования или плохие погодные условия, ошибка в передаче на спутник неверных данных), либо из-за технического сбоя программного обеспечения при непосредственной камеральной обработке результатов измерений при постановке земельного участка на Государственный кадастровый учет в 2001 году. Для устранения противоречий между фактическими границами земельного участка и сведениями о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН необходимо исправить реестровую ошибку. Границы земельного участка, в местоположении которого выявлена реестровая ошибка, существуют на местности более 15 лет, что подтверждается многолетними насаждениями (плодовые деревья, кустарники), а так же строениями, возведенными в границах участка (на земельном участке расположен жилой дом 1955 года постройки), закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор). Сведения об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и поворотных точек земельного участка включены в соответствующие разделы межевого плана. В результате проведения кадастровых работ изменилась конфигурация исправляемого земельного участка, его площадь составила 1368 кв.м., что на 104 кв.м. больше, чем указано в ЕГРН (1264 кв.м.).
В целях устранения реестровой ошибки суд считает возможным исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, поскольку одновременно следует установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1368 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным 30.01.2023 года кадастровым инженером ФИО5
При таких обстоятельствах суд находит возможным признать за истцами право собственности на земельный участок площадью 1368 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> ( по 1\2 доли за каждым) с учетом вносимых изменений.
Разрешая требования истцов о сохранении жилого помещения ( квартиры) в перепланированном состоянии, суд приходит к следующему.
Из технического паспорта, составленного ФИО7 Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО по состоянию на 21.09.2022 года, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из следующих помещений: жилой комнаты (1) площадью 17,8 кв.м, жилой комнаты (2) площадью 10,8 кв.м, кладовой (3) площадью 2,6 кв.м, коридора (4) площадью 2,6 кв.м, санузел (5) площадью 3,9 кв.м, кухни-столовой (6) площадью 16,9 кв.м, балкона (7) площадью 2,7, всего площадь квартиры составляет 54,6 кв.м, из которой жилая – 28,6 кв.м, подсобная – 26,0 кв.м, площадь балкона 2,7 кв.м, при этом в квартире произведена перепланировка.
Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцами в установленном Главой 4 ЖК РФ порядке не был соблюден порядок перепланировки жилого помещения, не был получен установленный частью 5 статьи 26 ЖК РФ документ, являющийся основанием для проведения перепланировки жилого помещения, что делает перепланирование жилого помещения самовольным.
29.11.2022 года истец ФИО2 обратился с заявлением в администрацию муниципального образования Узловский район с целью получения разрешения на перепланировку и сохранение квартиры в перепланированном состоянии, в чем ему было отказано с разъяснением права обращения по указанному вопросу в суд.
Согласно экспертному заключению №, выполненному ООО «Стройтехэксперт», техническое состояние квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, работоспособное; объект по своим техническим, эксплуатационным и другим характеристикам надежности и безопасности, предъявляемым к конструкциям, соответствует требованиям ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» по нормам и условиям безопасности; проведенные строительно-монтажные работы по перепланировке жилых и не жилых помещений в квартире, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан; существующие конструктивные решения, после выполненной перепланировке, обеспечивают выполнение требований по прочности, жесткости и общей устойчивости, а также эксплуатационным характеристикам, предъявляемым к зданиям.
Анализируя исследованные доказательства, суда находит возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, поскольку выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, отвечает требованиям безопасности.
Соответственно, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1 на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 64,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 21 сентября 2022 года.
Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 64,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Определить за ФИО3 долю пережившего супруга на общее имущество супругов после смерти мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 64,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах (координатах границ) земельного участка с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1368 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным 30.01.2023 года кадастровым инженером ФИО5, по следующим координатам поворотных точек:
№
Координаты
Длины линий
Х
Y
от т. – до т.
м
н1
721973,24
296734,41
н1 – н2
22,71
н2
721993,62
296744,43
н2 – н3
9,25
н3
721989,79
296752,85
н3 – 5
15,91
5
721982,95
296767,22
5 – 6
41,03
6
721946,63
296748,13
6 – н4
14,53
н4
721933,60
296741,70
н4 – н5
24,55
н5
721944,24
296719,58
н5 – н6
9,10
н6
721952,43
296723,54
н6 – н1
23,48
н1
721973,24
296734,41
-
-
Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1368 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Определить за ФИО3 долю пережившего супруга на общее имущество супругов после смерти мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1368 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Сохранить <адрес>, площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой – 28,6 кв.м., подсобной – 26,0 кв.м., в перепланированном состоянии.
Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 54,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 31.03.2023 года.
Председательствующий Т.В. Горбанева