Дело № 2-2144/2022
УИД 29RS0024-01-2022-002264-39
07 декабря 2022 года город Архангельск
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе:
председательствующего судьи Ждановой К.И.,
при ведении протокола помощником судьи Корелиным М.М.,
с участием прокурора ФИО5, представителя истца ФИО2 ФИО7, ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения.
В обоснование исковых требований указали, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кроме истцов в данной квартире зарегистрирован ответчик, который с лета 2015 года в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, совместное хозяйство с истцами не ведет. Ответчик проживает по другому адресу, имущество ответчика в спорном жилом помещении отсутствует. На основании изложенного с учетом уточнения требований просили признать ответчика прекратившим право пользования принадлежащей истцам на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истец ФИО2 направила в суд представителя.
Представитель истца ФИО2 ФИО7 в судебном заседании требования поддержала.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, пояснив, что в спорном жилом помещении действительно не проживает, совместное хозяйство с истцами не ведет, членом их семьи не является, коммунальные платежи не оплачивал по той причине, что не знал о необходимости платить.
Заслушав представителя истца, ответчика, прокурора, полагавшего, что исковое заявление подлежит удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу статьи 288 ГК РФ, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что ФИО2 по договору купли-продажи от 21.05.2015, заключенного с ФИО3, приобрела в собственность 13/29 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
ФИО2 является собственником 13/29 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.06.2015.
ФИО1 является собственником 16/29 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.2011.
Ответчиком не оспаривалось и следует из поквартирной карточки от 26.07.2022, что ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес> 27.01.2012.
Истцы указывают, что ответчик с лета 2015 года фактически не является членом их семьи, выехал из спорного жилого помещения, забрал все свои вещи, коммунальные платежи за спорное помещение не оплачивает, указанные доводы ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривались.
Сведений о достижении между сторонами каких-либо соглашений о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.
Учитывая то, что право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке за истцами, регистрация ответчика в спорном жилом помещении влечет нарушение прав собственников, правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.
На основании изложенного ответчик подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3 (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОП № 5 УМВД России по г. Архангельску, код подразделения №) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий К.И. Жданова
Мотивированное решение изготовлено 09.12.2022.