УИД 03RS0002-01-2025-005981-64

Дело № 2-4441/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф,

при секретаре судебного заседания Рудковской А.А.

с участием помощника прокурора Фазыловой Л.Р.

представителя истца и третьего лица ФИО1

ответчиков ФИО2, ФИО3 А,А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации ГО г.Уфы РБ к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия матери ФИО4 о принудительном изъятии недвижимого имущества

по встречному иску ФИО4, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия матери, ФИО5, ФИО6, ФИО2 к Администрации ГО <адрес> РБ о предоставлении жилого помещения взамен аварийного,

установил:

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия матери ФИО4 о принудительном изъятии недвижимого имущества. Требования мотивированы тем, что ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/5 доли у каждого принадлежит комната № в <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 17,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в связи с изъятием объекта для государственных (или муниципальных) нужд Администрацией ГО г. Уфа РБ, собственнику объекта было направлено уведомление об изъятии объекта путем подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Сумма предложенного возмещения изъятия составляет 155 940 рублей каждому.

Просит суд изъять у ФИО2 (1/5 доля), ФИО7 (1/5 доля), ФИО4 (1/5 доля), ФИО5 (1/5 доля), ФИО6 (1/5 доля) в собственность городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащие им на праве общей долевой собственности комнату № в <адрес>, с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, с уплатой возмещения:

ФИО2 в размере 155 940 (сто пятьдесят пять тысяч девятьсот сорок) руб. 00 коп.

ФИО7 в размере 155 940 (сто пятьдесят пять тысяч девятьсот сорок) руб. 00 коп.

ФИО4 в размере 155 940 (сто пятьдесят пять тысяч девятьсот сорок) руб. 00 коп.

ФИО5 в размере 155 940 (сто пятьдесят пять тысяч девятьсот сорок) руб. 00 коп.

ФИО6 в размере 155 940 (сто пятьдесят пять тысяч девятьсот сорок) руб. 00 коп.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (1/5 доля), ФИО7 (1/5 доля), ФИО4 (1/5 доля), ФИО5 (1/5 доля), ФИО6 (1/5 доля) на комнату № в <адрес>, общей площадью 17,5 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес> Признать за городским округом город Уфа Республики Башкортостан право собственности на комнату № в <адрес> Республики Башкортостан, общей площадью 17,5 кв.м., с кадастровым номером объекта №. Признать ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования и проживания комнатой № в <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. Выселить ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из комнаты № в <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, после выплаты возмещения. Указать, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об ограничениях, обременениях и запретов на регистрационные действия, после выплаты возмещения, зарегистрированных в отношении жилого помещения - комнаты № в <адрес>.

Определением суда от 27.08.2025 объединены гражданские дела № 2-4441/2025 по иску администрации ГО г.Уфы к ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6 о принудительном изъятии недвижимого имущества, и № 2-4433/2025 по иску Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан к ФИО4 о принудительном изъятии недвижимого имущества, в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Истец указал что, ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит комната № в <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 16,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, район Калининский, <адрес>, в связи с изъятием объекта для государственных (или муниципальных) нужд Администрацией ГО г. Уфа РБ, собственнику объекта было направлено уведомление об изъятии объекта путем подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Сумма предложенного возмещения изъятия составляет 756 700 рублей.

Просит суд изъять у ФИО4 в собственность городского круга город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве собственности комнату № в <адрес>, с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, с платой возмещения:

ФИО4 в размере 756 700 (семьсот пятьдесят шесть тысяч семьсот) руб. 00 коп.

Прекратить право собственности ФИО4 на комнату № в <адрес>, общей площадью 16,9 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: РБ, <адрес>. Признать за городским округом город Уфа Республики Башкортостан право собственности на комнату № в <адрес> Уфы Республики Башкортостан, общей площадью 16,9 кв.м., с кадастровым номером объекта №. Признать ФИО4 утратившей право пользования и проживания комнатой № в <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. Выселить ФИО4 из комнаты № в <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, после выплаты возмещения. Указать, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об ограничениях, обременениях и запретов на регистрационные действия, после выплаты возмещения, зарегистрированных в отношении жилого помещения - комнаты № в <адрес>.

ФИО4, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия матери, ФИО5, ФИО6, ФИО2 обратились в суд со встречным иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении жилья взамен аварийного, в котором просили суд, обязать ответчика предоставить ФИО4, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия матери, ФИО5, ФИО6, ФИО2 благоустроенное жилое помещение в г.Уфа РБ.

В судебном заседании представитель истца, третьего лица МБУ «Служба расселения» городского округа г.Уфа ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

В судебном заседании ответчик ФИО2, ФИО8 встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. В удовлетворении первоначального иска просили отказать.

В судебном заседании помощник прокурора Калининского района Фазылова Л.Р. полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 того же закона, определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 года, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Таким образом, в силу приведенных выше положений действующего законодательства собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав в случае включения дома в региональную адресную программу.

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4 по 1/5 доли у каждого принадлежит комната № в <адрес>, общей площадью 17,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На праве собственности ФИО4 принадлежит комната № в <адрес>, общей площадью 16,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение от 24.05.2024 г. № 416 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом доме <адрес> в Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан 15.04.2025 г. в адрес собственников были направлены проекты соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд:

ФИО2 в размере 155 940 (сто пятьдесят пять тысяч девятьсот сорок) руб. 00 коп.

ФИО7 в размере 155 940 (сто пятьдесят пять тысяч девятьсот сорок) руб. 00 коп.

ФИО4 в размере 155 940 (сто пятьдесят пять тысяч девятьсот сорок) руб. 00 коп. за комнату №.

ФИО5 в размере 155 940 (сто пятьдесят пять тысяч девятьсот сорок) руб. 00 коп.

ФИО6 в размере 155 940 (сто пятьдесят пять тысяч девятьсот сорок) руб. 00 коп.

ФИО4 в размере 756 700 (семьсот пятьдесят шесть тысяч семьсот) руб. 00 коп. за комнату №.

Собственники не подписали проект соглашения, следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто.

Согласно справе о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в комнате №, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7, Исмаева Айсылу А., ФИО2

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости ФИО11 рыночная стоимость жилого помещения, расположенный по адресу: <адрес>, комн№ составляет 674 000 руб.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости ФИО11 рыночная стоимость жилого помещения, расположенный по адресу: <адрес>, комн№ составляет 651 000 руб.

Вместе с тем, если жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального Закона от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32ЖК РФ.

Данное право зафиксировано в разделе 7 Постановления Правительства РБ от 11.06.2024 N 242 "Об утверждении Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030 годы", в котором указано, что в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения ему может быть предоставлено органом местного самоуправления другое жилое помещение взамен изымаемого с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что у ответчиков ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, изымаемое жилое помещение является единственным местом жительства.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 г., если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Исходя из того, что спорное жилое помещение расположено в аварийном многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению, однако учитывая право собственника на мену жилого помещения на другое благоустроенное жилое помещение, суд обязывает Администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан предоставить ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, равнозначное благоустроенное жилое помещение пригодное для проживания общей площадью не менее 17,5 кв.м., ФИО4 равнозначное благоустроенное жилое помещение пригодное для проживания общей площадью не менее 16,9 кв.м., расположенное в черте <адрес> Республики Башкортостан, и отказывает в удовлетворении требования истца о выплате компенсации за изымаемое помещении денежных средств.

Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, влечет за собой прекращение права собственности ответчиков ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, на жилое помещение, общей площадью 17,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,кв, комн.2, и ФИО4 на жилое помещение, общей площадью 16,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>№, после предоставления благоустроенного жилого помещения.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, утрачивают право пользования жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета в спорной квартире и выселению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО4, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия матери, ФИО5, ФИО6, ФИО2 удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан предоставить ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 благоустроенное жилое помещение на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли каждому), не менее общей площади, комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> пределах указанного населенного пункта.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан предоставить ФИО4 благоустроенное жилое помещение на праве собственности, не менее общей площади, комнаты № расположенной по адресу: <адрес> пределах указанного населенного пункта.

После предоставления жилого помещения, прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на комнату №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на жилое помещение - комнату №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, после предоставления равнозначного жилого помещения.

После предоставления жилого помещения, прекратить право собственности ФИО4, на комнату №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО4 на жилое помещение - комнату №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, после предоставления равнозначного жилого помещения.

После предоставления жилья признать ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения –<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по адресу <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Шарипкулова А.Ф.

Решение в мотивированном виде изготовлено 02.10.2025 г.