Решение по делу № 2-355/2025 от 28.03.2025 - о признании утратившим право пользования жилым помещением.

№2-355/2025

25RS0011-01-2025-000461-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025 г. г. Спасск-Дальний

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Конах С.В.,

при секретаре судебного заседания Балабанцевой Е.И,

с участием ст. помощника прокурора Бравиловой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором указала, что на основании договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ она являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В данном доме зарегистрирована ФИО2, которая в данном доме проживает, личных вещей не имеет, однако добровольно сняться с регистрационного учета не желает. В соответствии с п. 7 договора продажи недвижимости ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета в течение 5 дней с момента подписания сторонами договора. Однако, до настоящего времени данное условие договора ею не исполнено.

На основании изложенного, просит признать ФИО2 утратившей право пользования <адрес>, рассмотреть дело без ее присутствия, с участием представителя ФИО3.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании ордера, в письменном заявлении указал, что просит рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик ФИО2 отбывающая наказание в виде лишения свободы в ФКУ № ГУФСИН России по <адрес>, своевременно извещенная о дате времени и месте судебного заседания, не представила в судебное заседании обоснование своей позиции по делу, не просила на личном участии посредством ВКС.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации и другие федеральные законы не предоставляют лицам, отбывающим по приговору суда наказание в исправительных учреждениях, безусловное право на личное участие в разбирательстве судами их гражданских дел, по которым они являются истцами, ответчиками, третьими лицами или другими участниками процесса.

Учитывая, что ответчик ФИО2 извещена о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, отбывает наказание в виде лишения свободы, выступая стороной в гражданском судопроизводстве, ей было разъяснено право ведения дела, как лично, так и через представителя, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Старший помощник прокурора <адрес> Бравилова К.В. в заключении указала, что требования о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением являются законными, данное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. Ответчик прав на жилое помещение не имеет, не проживает в нем, полагала возможным признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае, собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Следовательно, собственник жилого помещения вправе требовать снятия ответчика с регистрационного учета, устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Согласно договору продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 в собственность одноэтажный дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <адрес> и земельный участок площадью <адрес>

Как следует из п. 7 условий договора, покупателю известно, что в данном продаваемом доме зарегистрирована и проживает ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение пяти дней с момента подписания сторонами настоящего договора. Других лиц, имеющих право по закону на проживание в указанном продаваемом жилом доме, в том числе несовершеннолетних детей - нет.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом ( п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении до настоящего времени зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2 будучи зарегистрированной в спорном жилом помещении, в нем не проживает, расходы по содержанию жилого помещения не несет, членом семьи собственника не является, сохраняя в нем лишь регистрацию, чем нарушает предусмотренные ст. 209 ГК РФ права собственника спорного жилого помещения, который не имеет возможности распорядиться принадлежащим ему имуществом в соответствии с полномочиями, установленными законом, суд приходит к выводу об утрате последней права пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд признает обоснованными доводы истца в той части, что регистрация ответчика по месту жительства истца влечет нарушение жилищных прав истца, как собственника, и приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований о признании ФИО2, утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт серии № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Спасский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2025.

Судья С.В. Конах