Решение по делу № 2-1446/2023 от 25.12.2023

УИД 36RS0010-01-2023-001654-27

Дело № 2-1446/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 25 декабря 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Стрельченко О.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 ФИО5,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком,

установил:

Истец обратился в суд с иском, пояснив, что решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 12.01.2023 выделено из состава жилого дома литеры «АаББ1Б2Б3Б4П/БП/Б1б» в собственность ФИО1 часть жилого дома литеры «Б2Б3Б4», общей площадью 81,1 кв.м, жилой - 61,1 кв.м, оставшаяся часть жилого дома, общей площадью 119,5 кв.м, жилой – 35,1 кв.м, оставлена в общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3, определив их доли в праве собственности: ФИО2 - 19/90 долей, ФИО3 - 19/90 долей, ФИО6 - 52/90 доли. Также прекращено право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 на жилой дом литеры «АаББ1Б2Б3Б4П/БП/Б1б», расположенный по адресу: <адрес>.

По утверждению истца, жилые дома, образованные в результате раздела, расположены на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 961 кв.м. Как утверждает истец, ему принадлежат 2/11 (6/33) доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок Собственником 8/33 долей земельного участка является ФИО2 Являются ли собственниками земельного участка остальные собственники жилого дома, ему не известно.

Как утверждает истец, у него с ответчиками возникли разногласия по поводу пользования земельным участком. Истец полагает, что ему в пользование может быть выделена часть земельного участка, прилегающая к левой меже, соответствующая 2/11 долям в праве общедолевой собственности на земельный участок, а дворовую территорию оставить в общем пользовании сторон.

Истец просит определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 961 кв.м, в соответствии с долями совладельцев, с учетом всех имеющихся на участке зданий и сооружений, выделив в пользование ФИО1 часть земельного участка, соответствующую 2/11 долям в праве общей долевой собственности на земельный участок, состоящий из дворовой территории и части земельного участка, прилегающей к левой меже земельного участка с возможностью обслуживания принадлежащих ему объектов недвижимости.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что на момент первой приватизации спорного земельного участка (1993 год) жилой дом, расположенный на данном земельном участке, принадлежал на праве общей долевой собственности в следующих долях: <данные изъяты> (правопреемник ФИО2) – 8/33 долей, <данные изъяты>. (правопреемник ФИО4) - 12/33 долей, <данные изъяты>. (правопреемник ФИО1) - 6/33 долей, <данные изъяты> (правопреемник ФИО3) – 7/33 долей. Данные доли были установлены решением Борисоглебского городского народного суда Воронежской области от 04.02.1967. Начиная с 1995 года, доли неоднократно менялись в связи с реконструкцией дома.

В судебном заседании 13-20-25.11.2023 истец ФИО1 поддержал заявленные требования.

Ответчики ФИО2, ФИО7 и представитель ответчика ФИО4 ФИО5, действующая на основании доверенности от 21.09.2023, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО8, зарегистрированной в реестре за № 36/114-н/36-2023-2-96, в судебном заседании против определения порядка пользования земельным участком не возражают, однако утверждают, что между владельцами сложился определенный порядок пользования земельным участком. Огородная часть разделена на четыре части: от левой межи участок ФИО4, затем участок ФИО1, затем участок ФИО3, а от правой межи участок ФИО2

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры, в том числе, об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.10.2023, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 961 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственниками значатся ФИО1 - 2/11 доли, ФИО2 - 8/33 доли.

На земельном участке расположены два жилых дома литеры «Аа» и «ББ1Б2Б3Б4П/БП/Б1б»

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 12.01.2023 выделено из состава жилого дома литеры «АаББ1Б2Б3Б4П/БП/Б1б» в собственность ФИО1 часть жилого дома литеры «Б2Б3Б4», общей площадью 81,1 кв.м, жилой - 61,1 кв.м, Оставшаяся часть жилого дома, общей площадью 119,5 кв.м, жилой – 35,1 кв.м, оставлена в общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3, определив их доли в праве собственности: ФИО2 - 19/90 долей, ФИО3 - 19/90 долей, ФИО6 - 52/90 доли. Также прекращено право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 на жилой дом литеры «АаББ1Б2Б3Б4П/БП/Б1б», расположенный по адресу: <адрес>.

Истец полагает, что ему в пользование может быть выделена часть земельного участка, прилегающая к левой меже, соответствующая 2/11 долям в праве общедолевой собственности на земельный участок, а дворовую территорию оставить в общем пользовании сторон.

По делу проведена землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта ИП ФИО9 от 12.12.2023, на момент проведения землеустроительной экспертизы отсутствуют визуальные признаки, позволяющие судить о сложившемся на земельном участке порядка пользования. Экспертом, с учетом сведений ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № предложены два варианты определения порядка пользования между собственниками. Дополнением к заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ с учетом пожелания сторон предложен следующий вариант определения порядка пользования:

- В общем пользовании собственников и пользователей земельного участка оставить участок 1 площадью 608±9 кв.м с границами:

<данные изъяты>

- В пользовании ФИО4 закрепить участок 2 площадью 128±4 кв.м с границами:

<данные изъяты>

- В пользовании ФИО3 закрепить участок 3 площадью 75±3 кв.м с границами:

<данные изъяты>

- В пользовании ФИО1 закрепить участок 4 площадью 64±3 кв.м с границами:

<данные изъяты>

- В пользовании ФИО2 закрепить участок 5 площадью 86±3 кв.м с границами:

<данные изъяты>

Ответчики не возражают против данного варианта определения порядка пользования земельным участком.

Суд считает возможным согласится с данным вариантом определения порядка пользования земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 961 кв.м с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом 5 (Приложение № 6) в дополнении от 25.12.2023 к заключению эксперта от 12.12.2023:

<данные изъяты>

- В пользовании ФИО4 закрепить участок 2 площадью 128±4 кв.м с границами:

<данные изъяты>

- В пользовании ФИО3 закрепить участок 3 площадью 75±3 кв.м с границами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

- В пользовании ФИО1 закрепить участок 4 площадью 64±3 кв.м с границами:

<данные изъяты>

- В пользовании ФИО2 закрепить участок 5 площадью 86±3 кв.м с границами:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий – п/п