УИД: 77RS0006-02-2023-011793-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Сальниковой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-111/25 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 * об установлении размера компенсации за изымаемое недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: *

Указанное помещение расположено в многоквартирном жилом, включенном в решение о реновации. Департаментом городского имущества города Москвы было издано распоряжение от 10 апреля 2023 г. № 20109 об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения ответчика.

Согласно отчету ООО «Центр оценки «Аверс», размер убытков, причиняемых правообладателю изъятием объекта недвижимости, составляет 10 898 825 руб. 00 коп.

Истец направил в адрес ответчика проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением отчета об оценке. Почтовое отправление получено адресатом 03 июня 2023 г. Ответчик соглашение об изъятии не подписал.

В этой связи истец с учетом уточнения иска просил суд изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение площадью 54 кв. м. по адресу: <...>, кадастровый номер *

Требования в части установления размера компенсации за изымаемое недвижимое имущество для государственных нужд города Москвы было выделено в отдельное производство, подлежат рассмотрению в рамках настоящего дела.

Иные требования были рассмотрены решением Дорогомиловского районного суда города Москвы от 09 февраля 2024 г. по делу № 2-705/2024.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

Представитель третьего лица – Правительства Москвы – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст. 167 НПК РФ.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 7.4 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации» нежилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, не относящиеся к общему имуществу в таких многоквартирных домах, подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы при условии их предварительного и равноценного возмещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Судебным разбирательством установлено следующее.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 г. № 497-ПП многоквартирный дом по адресу: <...>, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация.

Во исполнение указанного постановления Правительства Москвы Департаментом городского имущества города Москвы было издано распоряжение от 10 апреля 2023 г. № 20109 об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения по адресу: *

Собственником указанного помещения является ФИО1

Истец направил в адрес ответчика проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением отчета об оценке.

Ответчик соглашение об изъятии не подписал.

Согласно представленным истцом отчету ООО «Центр оценки «Аверс» от 04 мая 2023 года № П1888-1094-ИЗ/2023, заключению СРООА «Межрегиональный союз оценщиков» от 10 мая 2023 г. № 400/90-23, рыночная стоимость права требования возмещения убытков, возникающих у правообладателя в результате изъятия рассматриваемого объекта недвижимого имущества составляет 10 898 825 руб. 00 коп.

Ответчик в обоснование своих возражений суду представил рецензию АНО «Национальный исследовательский институт судебной экспертизы и медиации» от 15 июня 2023 г., а также отчет ООО «Федэксперт» от 27 июня 2023 г., согласно которому величина возмещения за изымаемый объекта недвижимого имущества, составляет 17 268 371 руб. 00 коп., убытки составляют 347 367 руб. 00 коп.

Для проверки доводов участвующих в деле лиц о размере возмещения за изымаемое помещение по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы от 11 июля 2025 г., выполненной ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России, размер возмещения за нежилое помещение с кадастровым номером * составляет 11 701 087 руб. 00 коп.

Выводы судебной экспертизы научно обоснованы и не вызывают у суда сомнения.

Представленная ответчиком рецензия ООО «Гильдия оценщиков торгово-промышленной палаты» от 04 марта 2025 г. выводы судебной экспертизы не опровергает, существенных замечаний не содержит. Оснований для назначения повторной судебной экспертизы судом не усматривается.

С учетом того, что решением Дорогомиловского районного суда города Москвы от 09 февраля 2024 г. по делу № 2-705/2024 сумма возмещения была определена в размере 10 898 825 руб. 00 коп., то с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ФИО1 подлежит взысканию разница денежного возмещения с учетом убытков, установленных отчетом ООО «Федэксперт» от 27 июня 2023 г., которая составляет 1 149 629 руб. 00 коп. (11 701 087 руб. 00 коп. +347 367 руб. 00 коп.- 10 898 825 руб. 00 коп.).

ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России представило заявление об оплате судебной экспертизы в размере 220 752 руб. 00 коп.

Указанные расходы подлежат возложению на Департамент городского имущества города Москвы.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО1 *разницу денежного возмещения за изымаемое нежилое помещение в 1 149 629 рублей.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России» (ИНН: <***>) расходы по судебной экспертизе в размере 220 752 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 октября 2025 года.

Судья И.М.Александренко