Дело №2-314/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2022 года город Фатеж
Фатежский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Долженковой Н.И.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Банинского сельсовета Фатежского района Курской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры,
установил:
ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации Банинского сельсовета Фатежского района Курской области, о сохранении жилого помещения – <адрес> <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
Указанный жилой дом состоит из нескольких квартир, собственниками которых являются истцы.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <адрес> выдано разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением главы <адрес> №-ра принято решение о дачи согласие на переустройство и перепланировку жилого помещений в соответствии с представленной проектной документацией по объединению квартир № и №. ДД.ММ.ГГГГ актом приемной комиссии о завершениях работах по переустройству и перепланировке указанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 было заключено соглашения об установлении права общей совместной собственности на объединенные квартиры. Однако в регистрации в данном переустройстве и перепланировки состоянии квартир было отказано, поскольку решением комитета архитектуры и градоустройства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. Поскольку во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии не представляется возможным, просят суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> № общей площадью 92,9 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей совместной собственности на объединенные квартиры по вышеуказанному адресу.
Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом, предоставили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просят удовлетворить.
Ответчик Администрация Банинского сельсовета Фатежского района Курской области в судебное заседания не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседания не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставив в суд письменный отзыв на исковое заявление..
Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему;
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что ФИО3 на основании договора приватизации на праве собственности принадлежит <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, Банинский сельсовет <адрес>.
ФИО3 и ФИО4 на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую совместную собственность <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, Банинский сельсовет <адрес>.
Квартира № по вышеуказанному адресу принадлежит ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Вышеуказанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1117 кв.м., с кадастровым номером 46:25:020101:409 и находиться в общей долевой собственности пропорциональной площади квартир, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ был ФИО3 и ФИО4 обратились в ФИО2 <адрес> с заявлением о переустройстве и перепланировке жилого помещения с приложенной проектной документацией.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <адрес> было дано согласие о переустройстве и перепланировке вышеуказанного жилого помещения, что подтверждается распоряжением №-ро от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ актом приемочной комиссии при ФИО2 <адрес> были приняты работы произведенными в соответствии с проектом и требованиями законодательства.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 было заключено соглашение об установлении права общей совместной собственности на объединенные <адрес> №, расположенные по адресу: <адрес> Банинский сельсовет <адрес>.
Как следует из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Банинский сельсовет, <адрес> кадастровым номером 46625:020101:176 общей площадью 194,0 кв.м и входящие в его состав <адрес> (условно) площадью 92,9 кв.м. и квартир № с кадастровым номером 46:25:020101:267 площадью могут быть сохранены в реконструированном, перепланированном, переустроенном и объединенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено, как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Согласно выписки из ЕГРН многоквартирный жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, Банинский сельсовет, <адрес>, имеет площадь 157,9 кв. м, однако после переустройства и перепланировании квартир, площадь много квартирного дома изменилась и стала 194,0 кв.м, что является основанием для изменения площади здания в ЕГРН..
Оценивая представленные суду доказательства, с учетом их относимости, допустимости и достоверности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО3 и ФИО4 являясь собственниками квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес> без разрешительной документации осуществили переустройство и перепланировку состояние <адрес> №, при этом квартира в перепланированном состоянии не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Исходя из представленных доказательств, выполненные истцами изменения части объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не влияют на безопасную эксплуатацию. При этом суд учитывает, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов участников общей долевой собственности, а ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражал.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных требований, считает их подлежащими удовлетворению.
Требования истцов об обязании Управления Росреестра по <адрес> внесений изменения в данные, содержащиеся в ЕГРН в части площади многоквартирного дома не подлежат удовлетворению, поскольку стороны не лишены права на обращения с соответствующим заявлением в Управление, в связи с чем в судебном акте не требуется указания на возложение обязанности
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО3 ( паспорт № выдан Фатежский РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 462-027) и ФИО4 ( паспорт 38 - 09 № выдан отделением УФМС Росси по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 460-034), ФИО5 ( паспорт 38-11 № выдан отделением УФМС Росси по <адрес> в <адрес> код подразделения 460-034), удовлетворить частично.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> № с кадастровыми номерами № и №, общей площадью 92,9 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, Банинский сельсовет, <адрес>.
Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей совместной собственности на объединенные <адрес> №, общей площадью 92,9 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, Банинский сельсовет, <адрес>.
Прекратить право собственности за ФИО3 на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, Банинский сельсовет, <адрес>, с кадастровыми номерами №.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии здание многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Банинский сельсовет, <адрес>, с кадастровым номером №, изменить площадь здания с 157,9 кв.м. на 194,0 кв.м..
В остальной части заявленных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Фатежский районный суд <адрес> в течение одного месяца.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: