Дело № 2-1519/2022

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

09 июня 2022 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Атмосфера» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Атмосфера» об установлении границ земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . Границы земельного участка не установлены. Для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план. Данный межевой план вместе с заявлением был представлен в орган кадастрового учета. 02 августа 2021 года из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было получено Уведомление исх. № № о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества ввиду того, что площадь земельного участка составляет кв.м., что больше на кв.м. чем по правоустанавливающим документа. Вместе с тем, согласование границ уточняемого земельного участка проведено в установленном законом порядке, споров с собственниками смежных земельных участков на протяжении всего времени не возникало, что подтверждается Актом согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка обозначено ограждением (забором) и остается неизменным на протяжении более 15 лет. На общем собрании СНТ «Атмосфера» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение выделить ФИО1 75 кв.м. земли из земель общего пользования прилегающего к его земельному участку. Спорный участок граничит со следующими земельными участками: по фасаду - с землями общего пользования СНТ «Атмосфера», по левой меже - с земельным участком № в СНТ «Атмосфера», принадлежащим ФИО4, по правой меже - с кадастровым номером № (участок №, принадлежащий ФИО5), по зафасаду - с землями неразграниченной государственной собственности. Просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенного по адресу: .

Представитель ответчика СНТ «Атмосфера» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица администрации Сергиево-Посадского городского округа явился, не возражал против заявленных требований, пояснил что права администрации не затрагиваются.

Третьи лица без самостоятельных требований ФИО4, ФИО5 не явились, извещались, об уважительных причинах неявки не сообщили.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

Судом из представленных письменных доказательств и пояснений представителя истца установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, по адресу: . Границы земельного участка не установлены.

В целях уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план, который был им представлен в орган кадастрового учета.

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области, государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества приостановлен ввиду того, что площадь земельного участка составляет 675 кв.м., что больше на 75 кв.м. чем по правоустанавливающим документам.

Вместе с тем, согласование границ уточняемого земельного участка проведено в установленном законом порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ, представленным в материалы дела межевом плане.

Решением общего собрания членов СНТ «Атмосфера» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 выделено дополнительно кв.м. земли из земель общего пользования прилегающего к его земельному участку.

Участок граничит со следующими земельными участками: по фасаду - с землями общего пользования СНТ «Атмосфера», по левой меже - с земельным участком № в СНТ «Атмосфера», принадлежащим ФИО4, по правой меже - с кадастровым номером: № (участок №, принадлежащий ФИО5), по зафасаду - с землями государственной собственности до разграничения.

По делу была проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО6 Из представленного в материалы дела экспертного заключения ООО «РБКИ ГЕО Плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактические размеры СНТ «Атмосфера» на местности практически полностью совпадают с размерами Госакта. Фактические границы участка ФИО1 № в СНТ «Атмосфера» с кадастровым номером № на площади кв.м. располагаются в пределах линий землеотвода СНТ «Атмосфера» и не выходят на земли неразграниченной госсобственности.

Заключение эксперта сторонами не оспаривалось, у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт имеет высшее профессиональное образование, достаточную специальную подготовку и стаж работы, позволяющие проводить подобные исследования. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (пункт 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Экспертом представлено 3 варианта установления границ земельного участка.

Суд считает возможным установить границы земельного участка по варианту № экспертного заключения в площади кв.м. Данный вариант согласуется с представленной в материалы дела выпиской из Протокола общего собрания членов СНТ № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО1 (уч.№) в СНТ «Атмосфера» выделен дополнительный участок площадью кв.м. к его участку. При этом суд учитывает отсутствие споров по смежным границам, нахождение спорного участка в фактической площади в границах массива СНТ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Атмосфера» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в площади кв.м., со следующим каталогом координат:

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений относительно указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято 09 июня 2022 года

Судья Т.В. Казарова