Дело № 2-3711/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2022 г. г. Новосибирск
Калининский районный суд города Новосибирска в с о с т а в е :
Председательствующего судьи Мяленко М.Н.
при помощнике судьи Русиновой Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КЖЭК «Горский» к ФИО1 ФИО о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,
установил :
ООО «КЖЭК «Горский» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по жилищно-коммунальным услугам 272 797 руб. 96 коп., пени – 29 526 руб. 94 коп., судебные расходы по оплате госпошлины – 6 223 руб.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ФИО1 ФИО является собственником шестнадцати нежилых помещений, из которых: офис № 16 расположен в МКД <адрес>, и пятнадцать помещений: офис № 5, офис № 1-6, кладовая № 7, офис № 7, кладовая № 8, офис № 8/1, кладовая № 9, кладовая № 10, кладовая №11, офис № 11 холл, кладовая № 12, офис № 12, кладовая № 13, офис № 13, кладовая № 14 расположены в МКД <адрес>
Определением мирового судьи от 27.07.2022 года судебного участка № 3 Калининского судебного района отменен судебный приказ № 2-1287/2022-4-4 о взыскании с ФИО1 ФИО задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 224101,89 руб, суммы пени 19261,00 руб. и суммы госпошлины в размере 2817 рублей.
Согласно протоколу внеочередного собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от «26» октября 2017 года управляющей организацией выбрано Общество с ограниченной ответственностью «КЖЭК «Горский», утверждены тарифы на текущее содержание.
Согласно протоколу внеочередного собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от «28» октября 2021г. управляющей компанией выбрано ООО «КЖЭК «Горский».
Согласно приказу ГЖИ НСО от 23.08.2021г. № 6218/10 МКД по <адрес> был исключен из лицензии ООО «КЖЭК «Горский» с 31.08.2021г.
Согласно приказу ГЖИ НСО от 28.10.2021г № 6800/10 МКД по адресу <адрес> был включен в лицензию с 01.11.2021 года ООО «КЖЭК «Горский», согласно протоколу ОСС от 28.10.2021 г.
Согласно протоколу внеочередного собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от «07» апреля 2016 года управляющей организацией выбрано Общество с ограниченной ответственностью «КЖЭК «Горский», так же утверждены тарифы на текущее содержание.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у граждан и организаций собственников жилых помещений на основании п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ с момента возникновения права собственности на жилое помещение, согласно п. 6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ с момента передачи по передаточному акту или иному документу о передаче помещения после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.
ФИО1 «01» декабря 2017 года принял по акту приема-передачи от Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Сибирь-Развитие» нежилое помещение № 5, расположенное на подвальном помещении в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадью 90,7 кв.м, о чем в акте имеется подпись Должника. Данному помещению в ООО «КЖЭК «Горский» присвоен лицевой счет № <***>.
ФИО1 «01» декабря 2017 года принял по акту приема-передачи от Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Сибирь-Развитие нежилое помещение № 6, расположенное на подвальном помещении в многоквартирном доме по адресу: <адрес> площадью 34,9 кв.м, о чем в акте имеется подпись Должника. Данному помещению в ООО «КЖЭК «Горский» присвоен лицевой счет № <***>.
ФИО1 «01» декабря 2017 года принял по акту приема-передачи от Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Сибирь-Развитие» нежилое помещение - кладовку № 7, расположенную на подвальном помещении в многоквартирном доме по адресу: <адрес> площадью 3,1 кв.м, о чем в акте имеется подпись Должника. Данному помещению в ООО «КЖЭК «Горский» присвоен лицевой счет № <***>.
ФИО1 «01» декабря 2017 года принял по акту приема-передачи от Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Сибирь-Развитие» нежилое помещение № 7, расположенное на подвальном помещении в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадью 54,4 кв.м, о чем в акте имеется подпись Должника.
Данному помещению в ООО «КЖЭК «Горский» присвоен лицевой счет № <***>.
ФИО1 «01» декабря 2017 года принял по акту приема-передачи от Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Сибирь-Развитие» нежилое помещение кладовку № 8, расположенную на подвальном помещении в многоквартирном доме по адресу: <адрес> площадью 3,1 кв.м, о чем в акте имеется подпись Должника. Данному помещению в ООО «КЖЭК «Горский» присвоен лицевой счет № <***>.
ФИО1 «01» декабря 2017 года принял по акту приема-передачи от Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Сибирь-Развитие» нежилое помещение № 8, расположенное на подвальном помещении в многоквартирном доме по адресу: 630020, г.
<адрес>, площадью 58,5 кв.м, о чем в акте имеется подпись Должника.
Данному помещению в ООО «КЖЭК «Горский» присвоен лицевой счет № <***>.
ФИО1 «01» декабря 2017 года принял по акту приема-передачи «односторонний» от Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Сибирь-Развитие» нежилое помещение кладовку № 9, расположенную на подвальном помещении в многоквартирном доме по адресу: <адрес> площадью 3,0 кв.м. Данному помещению в ООО «КЖЭК «Горский» присвоен лицевой счет № <***>.
ФИО1 «01» декабря 2017 года принял по акту приема-передачи «односторонний» от Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Сибирь-Развитие» нежилое помещение кладовку № 10, расположенную на подвальном помещении в многоквартирном доме по адресу: <адрес> площадью 3,1 кв.м. Данному помещению в ООО «КЖЭК «Горский» присвоен лицевой счет № <***>.
ФИО1 «01» декабря 2017 года принял по акту приема-передачи «односторонний» от Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Сибирь-Развитие» нежилое помещение кладовку № 11, расположенную на подвальном помещении в многоквартирном доме по адресу: <адрес> площадью 3,1 кв.м. Данному помещению в ООО «КЖЭК «Горский» присвоен лицевой счет № <***>.
ФИО1 «01» декабря 2017 года принял по акту приема-передачи «односторонний» от Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Сибирь-Развитие» нежилое помещение Холл № 11, расположенный на подвальном помещении в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадью 13,1 кв.м. Данному помещению в ООО «КЖЭК «Горский» присвоен лицевой счет № <***>.
ФИО1 «01» декабря 2017 года принял по акту приема-передачи от Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Сибирь-Развитие» нежилое помещение кладовку № 12, расположенную на подвальном помещении в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадью 4,2 кв.м. Данному помещению в ООО «КЖЭК «Горский» присвоен лицевой счет № <***>.
ФИО1 «01» декабря 2017 года принял по акту приема-передачи «односторонний» от Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Сибирь-Развитие» нежилое помещение № 12, расположенное на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадью 200,8 кв.м. Данному помещению в ООО «КЖЭК «Горский» присвоен лицевой счет № <***>.
ФИО1 «01» декабря 2017 года принял по акту приема-передачи от Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Сибирь-Развитие» нежилое помещение кладовку № 13, расположенную на подвальном помещении в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадью 3,1 кв.м. Данному помещению в ООО «КЖЭК «Горский» присвоен лицевой счет № <***>.
ФИО1 «01» декабря 2017 года принял по акту приема-передачи от Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Сибирь-Развитие» нежилое помещение № 13, расположенное на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: 630020, г. <адрес> площадью 153,4 кв.м. Данному помещению в ООО «КЖЭК «Горский» присвоен лицевой счет № <***>.
ФИО1 «01» декабря 2017 года принял по акту приема-передачи от Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Сибирь-Развитие» нежилое помещение кладовку № 14, расположенную на подвальном помещении в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадью 3,7 кв.м. Данному помещению в ООО «КЖЭК «Горский» присвоен лицевой счет № <***>.
ФИО1 «15» августа 2016 года принял по акту приема-передачи от Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Сибирь-Развитие» нежилое помещение № 16, расположенное на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: 630020, г. <адрес> площадью 93,8 кв.м. Данному помещению в ООО «КЖЭК «Горский» присвоен лицевой счет № <***>.
«30» июня 2017 года мэрией города Новосибирска выдано разрешение № 54-RU54303000-95- 2017 на ввод многоквартирного дома по <адрес> в эксплуатацию и приказом № 1238-од от «26» июля 2017года данному объекту присвоен адрес.
«14» января 2016 года мэрией города Новосибирска выдано разрешение № 54-RU54303000-5- 2016 на ввод многоквартирного дома по <адрес> в эксплуатацию и приказом № 90-од от «01» февраля 2016 года данному объекту присвоен адрес.
На основании ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если данное помещение является квартирой, общего имущество собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Ответчик ФИО1, являясь собственником нежилых помещений, должен нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.
По состоянию на 31 июля 2022 года у Ответчика перед ООО «КЖЭК Горский» образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 272 797 руб 96 коп (двести семьдесят две тысячи семьсот девяносто семь рублей 96 копеек) за период с 01.07.2021 года по 31.07.2022 года. В том числе по статьям:
Текущее содержание - 230 826,98 руб;
Электроэнергия на СОИ - 19 462,17 руб;
ГВС на СОИ - 3 872,36 руб;
ХВС на СОИ - 692,48 руб;
Водоотведение на СОИ - 874,57 руб;
Вознаграждение совета дома - 5 689,80 руб;
Текущий ремонт - 11 379,60 руб.
В расчет задолженности не включен период с 01.09.2021г. по 31.10.2021г. по МКД по ул Фадеева 66/2, т.к данный МКД в этот период был исключен из лицензии Истца).
Решением Калининского районного суда от «02» сентября 2021 г. по гражданскому делу № 2-2902/2021 с ФИО1 взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги по 30.06.2021г. в пользу ООО «КЖЭК «Горский». «14» октября 2021 года данное решение вступило в законную силу.
Ответчику насчитаны пени в соответствии с требованиями ст. 154 ЖК РФ за период с 11.07.2021г. по 31.08.2022г. и составили 29526,94 руб.
Представитель истца ООО «КЖЭК «Горский» - ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что право собственности на нежилые помещения не зарегистрировано, он не имеет такой возможности, а потому не обязан оплачивать коммунальные услуги.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Часть 2 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Из положений ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, также следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом установлено, что 01.12.2017г. застройщиком ФИО1 на основании договоров участия в долевом строительстве и актов приема-передачи переданы в собственность нежилое помещение № XIII, площадью 153,4 кв.м, по ул<адрес>; нежилое помещение № VI, площадью 34,9 кв.м, по ул. Фадеева, 66/2 в г. Новосибирске; нежилое помещение № VII, площадью 54,4 кв.м, <адрес>; нежилое помещение № V, площадью 90,7 кв.м, по <адрес>, нежилое помещение № VIII, площадью 58,5 кв.м, по <адрес>; нежилое помещение № XII, площадью 200,8 кв.м, по <адрес>; нежилые помещения (кладовые): № 1 (площадью 3,1 кв.м), № 2 (площадью 3,1 кв.м), № 5 (площадью 3,0 кв.м), 6 (площадью 3,1 кв.м), № 7 (площадью 3,1 кв.м), № 8 (площадью 3,7 кв.м), № 9 (площадью 3,1 кв.м), № 10 (площадью 4,2 кв.м); нежилое помещение (холл), площадью 13,1 кв.м, <адрес>; нежилое помещение (офис 16), площадью 93,8 кв.м, по <адрес>
В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 66/2 <адрес> от 26.10.2017г. выбран способ управления многоквартирными домами – управление управляющей организацией ООО «КЖЭК «Горский». (л.д.35-37)
В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 66 <адрес> от 07.04.2016г. выбран способ управления многоквартирными домами – управление управляющей организацией ООО «КЖЭК «Горский». (л.д. 43-44)
ООО КЖЭК «Горский» является юридическим лицом, осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, с учетом особенностей лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, установленных Жилищным Кодексом Российской Федерации.
За период с 01.07.2021г. по 31.07.2022г. у ответчика образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 272 797 руб 96 коп. (двести семьдесят две тысячи семьсот девяносто семь рублей 96 копеек), в том числе:
Текущее содержание - 230 826,98 руб;
Электроэнергия на СОИ - 19 462,17 руб;
ГВС на СОИ - 3 872,36 руб;
ХВС на СОИ - 692,48 руб;
Водоотведение на СОИ - 874,57 руб;
Вознаграждение совета дома - 5 689,80 руб;
Текущий ремонт - 11 379,60 руб.
Расчет истца является математически верным, контррасчета ответчиком суду не представлено, расчет задолженности ответчик в судебном заседании не оспаривал.
При таком положении, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «КЖЭК «Горский» задолженности за период с 01.07.2021г. по 31.07.2022г. за жилищно-коммунальные услуги в сумме 272 797 руб. 96 коп.
Доводы ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в связи с тем, что право собственности на объекты не зарегистрировано, судом отклоняются, поскольку в соответствии с положениями п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Что касается исковых требований о взыскании пени, то суд исходит из следующего.
Так на л.д.20-23 представлен расчет пени по состоянию на 31.08.2022г. на сумму 29 526,94 руб.
При таком положении, учитывая установленный факт несвоевременной оплаты ответчиком жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пени вследствие просрочки оплаты услуг подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 223 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «КЖЭК «Горский» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ФИО в пользу ООО «КЖЭК «Горский» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 272 797 руб. 96 коп., пени – 29 526 руб. 94 коп., расходы по оплате госпошлины 6 223 руб., а всего взыскать 308 547 руб. 90 коп.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2022г.
Судья (подпись)
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3711/2022 Калининского районного суда г. Новосибирска, УИД 54RS0004-01-2022-005085-62.
Решение не вступило в законную силу «___» _______2022 г.
Судья Мяленко М.Н.
Секретарь Русинова Н.М.