Дело №
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
В составе председательствующего Мухиной И.Г.,
При секретаре Краевой Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке
21 декабря 2022 года
гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка к ФИО1, ФИО2 чу о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 чу о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 495 215,30 руб. по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 184 159,47 руб. с ФИО1, задолженности по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 497 927,01 руб. по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 186 433,98 руб. с ФИО2
Требования мотивированы тем, что с ответчиками заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и внесены изменения соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. В заявленный период собственниками сооружения по <адрес> являлись ответчики по ? доли. Расчет арендной платы за пользование земельным участком установлен на основании постановления Коллегии Администрации КО от ДД.ММ.ГГГГ №. На сумму задолженности ответчику начислена неустойка.
Ответчики в суд не явились, извещены о судебном заседании, исковые требования не оспорили. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы. здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом дли договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитор) и случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор» не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено, что между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО2, ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики не оспорили факт использования земельного участка.
По условиям договора арендодатель предоставил арендаторам земельный участок площадью 9991 кв.м. под производственное здание по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.7.4 договоров, стороны установили, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.
Согласно п.5.2.2 договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора.
В соответствии с п.6.1 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка Российской Федерации по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.
Условия договора распространяются на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2 договора). Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды, включая стоимость аренды на 2015-2016 гг.
Согласно расчету задолженности порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес> (за исключением <адрес>), передаваемых в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам определен Постановлением Коллегии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>».
В соответствии с вышеназванным Порядком, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:
А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:
А - размер арендной платы;
КС - кадастровая стоимость земельного участка;
Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;
Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;
Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;
Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии <адрес> на каждый год, и определяется по формуле:
,
где,, , - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии <адрес> на 2010, 2011, 2012 и последующие годы.
Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Кп = 0,97;
Кпр - коэффициент перехода, используемый в случаях, предусмотренных пунктом 2.9 Порядка.
Расчеты задолженности, представленные истцом, ответчиком не оспорены в ходе рассмотрения дела, заявляя ходатайство об отложении дела для определения суммы задолженности, ответчик признал ее наличие и при этом, не представил каких-либо доказательств исполнения обязательств в части либо неверного расчета, что привело бы к изменению суммы задолженности и заявленных требований. Согласно данным расчетам, по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №.04.20143 задолженность за ? доли за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 62 672,31 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 81 420,91 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 87 527,47 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 54 176,35 руб.. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 24 942,24 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 34 572,79 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 63 400,15 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 65 894,82 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 15 727,90 руб. Всего 495 215,30 руб. (ФИО1). Начисленная неустойка составила 184 159,47 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Задолженность за ? доли за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 62 672,31 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 81 420,91 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 87 527,47 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 54 176,35 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 880,36руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 24 942,24 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 34 572,79 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 63 400,15 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5 384,67 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 60 510,15 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 18 439,61 руб. Всего 497 927,01 руб. (ФИО2). Начисленная неустойка составила 184 159,47 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Начисленная неустойка составила 186 433,98 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Данные расчеты согласованы сторонами при заключении вышеуказанного договора аренды. Расчет арендной платы произведен на основании постановления Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена, на территории <адрес>».
Данная задолженность подлежит взысканию с ответчиков ФИО1 как собственника помещений, находящихся на предоставленных земельных участках (1/2 доли с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (1/2 доли с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выписками из ЕГРН и не оспорено ответчиками.
Ответчики ненадлежащим образом исполняли свою обязанность по оплате арендных платежей, что ими не оспорено и не представлено доказательств оплаты.
Расчеты произведены истцом в соответствии с условиями договора. Согласно Актам сверки арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не вносились денежные средства по оплате аренды, что также не оспорено.
Расчет неустойки судом также проверен и признан верным.
Таким образом, в связи с наличием у ответчика задолженности по арендным платежам за землю исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 также подлежит взысканию госпошлина в сумме 9 994 руб., с ФИО2 – 10 044 руб. соразмерно удовлетворенным требованиям в доход местного бюджета
Руководствуясь ст.194-198, 235-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 495 215,30 рублей, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 184 159,47 рублей.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 994 рубля.
Взыскать с ФИО2 ча в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 497 927,01 рублей, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 186 433,98 рублей.
Взыскать с ФИО2 ча в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 044 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий (подпись) И.<адрес>