61RS0017-01-2025-000392-36

Дело № 2-461/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г. Красный ФИО1, Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тесленко А.В.,

при секретаре Гусаревой С.И.

с участием:

представителя ответчика, место жительства которого неизвестен, – адвоката Мироновой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04.10.2019г. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 09.10.2019г., регистрационная запись №, право собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 09.10.2019г., регистрационная запись №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

21.09.2022г. истцом в его жилой дом был зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,по просьбе ответчика для трудоустройства на работу, ответчик указывал, что без регистрации его на работу никто не берет, пообещал истцу сняться с регистрационного учета через 2 месяца.

Никаких отношений между истцом и ответчиком не поддерживается, телефон ответчика не известен, добровольно ответчик не предпринимает никаких действий по снятию с регистрационного учета из дома истца.

Истец указывает, что изменился порядок начисления платы за вывоз ТБО, расчет которого зависит от количества зарегистрированных граждан в жилом помещении, и он как собственник вынужден оплачивать услуги и за ответчика в том числе. Без заявления и личного присутствия ответчика снять его с регистрационного учета в отделе по вопросам миграции МО МВД России «Красносулинский» истцу отказали. Членом семьи истца ответчик не является, каких-либо договорных отношений между ними не существует. Истец указывает, что регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит прекратить право пользования жилым помещением ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО5 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, и удовлетворить требования истца.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, его фактическое местонахождение суду не известно.

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. В связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно и отсутствует представитель, суд назначил в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвоката в качестве представителя ответчика ФИО4

Полномочия адвоката Мироновой Ж.А. как представителя ответчика, удостоверены ордером.

Представитель ответчика - адвокат Миронова Ж.А., действующий на основании ордера, исковые требования не признала ввиду того, что ей неизвестна позиция ответчика.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства и дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частями 2 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При таких обстоятельствах, исходя из смысла указанной выше нормы права, к членам семьи собственника могут быть отнесены, в частности его дети при условии совместного с ним проживания.

Кроме того, ст. 6 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 3, 16 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, предусмотрена регистрация граждан по месту жительства, то есть месту, где гражданин постоянно либо преимущественно проживает.

По смыслу указанных правовых норм следует, что лицо, вселенное собственником в принадлежащее ему жилое помещение, является членом его семьи лишь в случае, если оно проживает с собственником жилого помещения в данном помещении. Прекращение собственника жилья семейных отношений с вселенным в жилое помещение лицом влечет утрату гражданином статуса члена семьи собственника.

Согласно ст. ст. 304 - 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено: применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу ст. ст. 304-305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, и жилого дома, общей площадью 43,8 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04.10.2019 г.

Из выписок ЕГРН от 21.01.2025 г. следует, что право собственности на земельный участок зарегистрировано в Росреестре по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, право собственности на жилой дом зарегистрировано 09.10.2019г., регистрационная запись №.

Согласно адресной справке в отношении ответчика, поступившей по запросу суда из отдела по вопросам миграции МО МВД России «Красносулинский», ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> с 21.09.2022.

Из ответа Администрации <данные изъяты> сельского поселения от 12.03.2025 г. № следует, что ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на сегодняшний день по адресу: <адрес> <адрес> не проживает, фактическое место проживания не известно.

Каких-либо доказательств того, что ответчик проживает в жилом доме истца или намерен пользоваться домом, в жилом доме находятся его вещи, он оплачивает коммунальные услуги суду не представлено. Каких-либо доказательств того, что ответчик обладает какими-либо законными основаниями для проживания в спорном жилом доме суду также не представлено.

Истец как собственник жилого помещения возражает против регистрации ответчика в принадлежащем ему жилом доме. Соглашений между истцом и ответчиком о сохранении за ним права пользования указанным жилым помещением суду не представлено. Членом семьи истца ответчик не является.

Перечисленные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии правовой заинтересованности у ответчика в пользовании спорным жилым помещением, между тем факт их регистрации нарушает права собственника жилого дома, в связи с чем суд делает вывод об удовлетворении требований о признании утратившим права пользования жилым помещением ФИО4

Обстоятельства, которые позволяли бы признать, что ответчик относится к лицам, чье право пользования жильем сохраняется в соответствии с законом, по делу не установлены.

Так им образом исковые требования подлежат удовлетворению.

Признание судом ответчика прекратившими право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета органами по вопросу миграции, после вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты> прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Тесленко

Решение в окончательной форме изготовлено 28.03.2025.