Дело №2-314/2023 ( 2-2448/2022)
УИД 23RS0021-01-2022-003686-59
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Станица Полтавская 09 февраля 2023 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Фойгель И.М.
при секретаре судебного заседания Георгиевой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности
В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с Л.П.С С мужем проживала в доме его родителей. В 1999 году решили купить себе отдельное жилье.
Весной 1999 года узнали, что продается жилой дом по адресу: <адрес>. Обратились к хозяину дома И.В.И, который пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать И.В.А, оставив завещание на троих детей. Его сестра И.М.И и брат И.И.И написали заявления об отказе от своих долей в праве на наследственное имущество в его пользу.
Однако надлежащим образом И.В.И документы на наследственное имущество, принадлежащее умершей матери, не оформил, объяснил это тем, что он неграмотный и постоянно болеет.
На момент сделки в указанном домовладении И.В.И не проживал, жены и детей не имел.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с мужем и его родителями Л.С.В и Л.Т.В поехали к И.В.И и купили у него жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Деньги в сумме 12 000 рублей И.В.И получил лично, о чем он расписался в расписке. И.В.И отдал им все имеющиеся на дом и землю документы и пообещал, что совместно с ними займется переоформлением имущества. Однако этот процесс постоянно откладывался по причине И.В.И
Семья ФИО1 сразу переехали и стали проживать в купленном ими доме. Они привели его в порядок, сделали косметический ремонт, залили фундамент под пристройку, обработали земельный участок, поставили теплицы.
ДД.ММ.ГГГГ И.В.И оформил доверенность на мужа истицы Л.П.С для ведения дела по вступлению И.В.И в права наследования к имуществу умершей И.В.А и регистрации права собственности.
Через некоторое время у истицы с мужем испортились отношения, так как он стал вести негативный образ жизни. Оформлением документов И.П.С перестал заниматься, поэтому оформлять документы начал бывший свекор истицы Л.С.В Он вновь обратился к И.В.И, чтобы тот выдал доверенность на его имя.
ДД.ММ.ГГГГ И.В.И переоформил доверенность на имя Л.С.В и передал ему полномочия для получения права на наследство, регистрации права собственности на имя И.В.И, а также право произвести отчуждение принадлежащего И.В.И имущества в пользу ФИО1 и Л.П.С и подписать договор купли-продажи от имени продавца.
Однако вновь не получилось довести до конца дело по оформлению имущества. Муж истицы Л.П.С был осужден за тяжкое преступление и отбывал наказание в местах лишения свободы. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Мирового судьи с/у № <адрес> брак истицы с Л.П.С был расторгнут.
Когда начал истекать срок действия доверенности, в августе 2006 г. Л.С.В поехал к И.В.И, чтобы продлить срок полномочий. Однако И.В.И находился в больнице. Приехав к нему через несколько дней, ФИО1 узнали, что И.В.И умер. Точную дату смерти И.В.И истица не знает, свидетельство о смерти найти не удалось.
ДД.ММ.ГГГГ умер осужденный Л.П.С, находясь в учреждении 398/12 <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер свекор истицы Л.С.В
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 открыто и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, обрабатывала огород, выращивая капусту, поддерживала состояние дома, оплачивала налоги и коммунальные услуги, имущество из ее владения никогда не выбывало.
Просит признать за ней право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в силу приобретельной давности, по вышеизложенным основаниям.
Истица ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и принятии решения по делу на усмотрение суда.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в суд участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ст.17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому ФИО1, считающая, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности, была вправе обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности.
В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Согласно ч.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
На основании ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суду в качестве доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом и земельным участком представлена расписка о передаче денежных средств продавцу недвижимости И.В.И (л.д.17), справка квартального ТОС № <адрес>, согласно которой с 1999 года ФИО1 проживает в жилом доме, владеет и пользуется указанными объектами недвижимости (л.д. 13-14), квитанции об оплате истцом предоставляемых в данную квартиру коммунальных услуг (л.д. 36-37).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, общей площадью 25,6 кв.м., с кадастровым №, местоположение: <адрес>, одноэтажный, год завершения строительства 1954, отсутствуют (л.д.8-9).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, местоположение: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют (л.д. 11-12).
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истицей жилым домом и земельным участком более 22 лет нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.
Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные истцом ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 25,6 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в лице Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты> на жилой дом, общей площадью 25,6 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> и постановки на государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы а Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Красноармейского районного суда И.М. Фойгель