50RS0039-01-2023-007088-74
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2023 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Щербакова Л.В.
при секретаре Моисеевой Е.И.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-5572/2023 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о реальном разделе дома, выделе доли из жилого дома в натуре,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском в котором указала, что ей на основании договора дарения доли жилого дома от <дата>, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО1, зарегистрированного в Раменском Росреестре с занесением в реестровую книгу под <номер>, принадлежит на праве собственности <номер> долей жилого дома со служебными сооружениями и строениями, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> Другие доли домовладения принадлежат ответчикам : ФИО3, ФИО4, ФИО5 по <номер> долей в праве общей долевой собственности. Согласно выписки из ЕГРН, площадь спорного жилого дома составляет <номер>.м. В настоящее время между ней и остальными собственниками сложился порядок пользования спорным жилым домом, дом фактически разделен на обособленные части, имеющие самостоятельные входы, оборудованные техническими коммуникациями. Она пользуется частью жилого дома, обозначенной в техническом паспорте как квартира <номер>, площадью с учетом холодных помещений <номер> кв.м., в том числе общей площадью помещений <номер> кв.м., из нее жилая <номер> кв.м., подсобная <номер> кв.м., лоджий балконов веранд площадью <номер> кв.м., состоящей из: лит А этаж <номер> помещение <номер> номер по плану <номер> жилая площадью <номер> кв.м., лит А этаж <номер> помещение <номер> номер по плану <номер> жилая площадью <номер> кв.м., лит А этаж <номер> помещение <номер> номер по плану <номер> кухня площадью <номер> кв.м., лит А этаж <номер> помещение <номер> номер по плану <номер> санузел площадью <номер> кв.м., лит А этаж <номер> помещение <номер> номер по плану <номер> шкаф площадью <номер> кв.м., лит А этаж <номер> помещение <номер> номер по плану 6 коридор площадью <номер> кв.м., лит А этаж <номер> помещение <номер> номер по плану <номер> веранда площадью <номер> кв.м. Таким образом, с учетом давности владения и сложившегося порядка пользования спорным жилым помещением, просит выделить в ее собственность часть жилого дома,
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием ходатайства не заявляли,в связи с чем, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Третье лицо Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен, и суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть дело в его отсутствии.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
Как усматривается из Договора дарения доли жилого дома от <дата>, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО1, а также из выписки из ЕРГН от <дата>, ФИО2, принадлежит на праве собственности <номер> долей жилого дома со служебными сооружениями и строениями, расположенного по адресу: <адрес>.
Другие доли домовладения принадлежат ответчикам: ФИО3, ФИО4, ФИО5 по <номер> долей в праве общей долевой собственности.
Согласно выписки из ЕГРН, площадь спорного жилого дома составляет <номер>.м.
Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, порядок пользования между истом и ответчиками сложился.
В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Произвести реальный раздел жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО2 в счет ее <номер> доли жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте как <адрес>, площадью с учетом холодных помещений <номер> кв.м., в том числе общей площадью помещений <номер> кв.м., из нее жилая <номер> кв.м., подсобная <номер> кв.м., лоджий балконов веранд площадью <номер> кв.м., состоящей из: лит А этаж <номер> помещение <номер> номер по плану <номер> жилая площадью <номер> кв.м., лит А этаж <номер> помещение <номер> номер по плану <номер> жилая площадью <номер> кв.м., лит А этаж <номер> помещение <номер> номер по плану <номер> кухня площадью <номер> кв.м., лит А этаж 1 помещение 2 номер по плану 4 санузел площадью <номер> кв.м., лит А этаж <номер> помещение <номер> номер по плану <номер> шкаф площадью <номер> кв.м., лит А этаж <номер> помещение <номер> номер по плану <номер> коридор площадью <номер> кв.м., лит А этаж <номер> помещение <номер> номер по плану <номер> веранда площадью <номер> кв.м., а также сооружения: лит. г1 сарай площадью <номер> кв.м., лит г2 сарай площадью <номер> кв.м.
Прекратить ФИО2 право собственности на 25/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья:
Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2023 года